Per l';osservatore esterno l';apprezzamento immobiliare può sembrare un mistero. I loro genitori o qualcuno che conoscevano comprarono una casa e in seguito vendettero alcuni anni dopo per un profitto senza una vera indicazione del motivo per cui valeva di più. In questo articolo esplorerò alcuni dei fattori alla base dell';apprezzamento e della valutazione immobiliare per dare un senso a questa importante dinamica immobiliare.
Il valore è determinato da ciò che qualcuno è disposto a pagare per qualcosa. Ci sono fattori che rendono la proprietà più preziosa e aspetti che riducono il valore di una proprietà. Lo scopo di questo articolo è guardare alcune influenze che fanno apprezzare una proprietà nel tempo.
Questioni relative alle norme- Progetti immobiliari bloccati (parte 1 di 2) S01E08
Quando si impara a determinare che valore dovrebbe avere una casa, è importante tracciare una distinzione tra valore teorico e valore reale. Quando un perito fa una valutazione, sta stimando il prezzo massimo che un compratore dovrebbe essere disposto a pagare per una proprietà. Questo è teorico in natura. Il valore reale è determinato dall';ammontare che qualcuno ha pagato per una casa.
Nonostante abbia regole concrete su come arrivare a un valore di una casa, il numero effettivo è soggettivo per ogni perito. Ho scoperto che i periti spesso differiscono su quanto dovrebbe valere una casa. Una pratica spesso vista quando valutare un acquisto è prendere il prezzo del contratto di una casa e dire che vale un po ';di più del prezzo del contratto. La maggior parte dei periti lo farà. C';è un dilemma etico con questa pratica. Mentre faccio una commissione dalla vendita di una casa e voglio che si chiuda, voglio anche che il mio acquirente non paghi troppo per una casa.
Recentemente ho avuto un cliente che sospettava della quantità di metratura di una casa che voleva acquistare. Quindi, misurò la casa e misurò 45 piedi quadrati in meno di due misuratori misurati. Ha avuto le sue misurazioni verificate da un perito ed è stato in grado di giustificare la riduzione del prezzo di acquisto di $ 4500 in quanto è stato offerto a $ 100 a piede quadrato. I due precedenti valutatori avevano semplicemente seguito i numeri senza verificarlo.
Una buona regola per determinare quanto dovrebbe valere una casa è guardare le case che sono state vendute con una metratura simile, un numero di camere da letto e una vicinanza alla casa. Altri fattori che dovrebbero essere considerati sono: che tipo di parcheggio ha, di cosa è fatto l';esterno, ecc. Inoltre, quanto è simile l';area che circonda quelle altre case. Prendendo le vendite simili e facendo una media su di esse dovresti essere abbastanza vicino al valore di una casa.
Cosmetici o quanto carina una casa non è un fattore importante nel determinare il valore di una casa. Ci sarà una gamma di prezzi delle case che hanno venduto in una zona. Meglio una casa sembra più alta si posizionerà all';interno di tale intervallo. È un pezzo importante ma non importante.
Alcuni dei fattori che guidano l';apprezzamento immobiliare sono: case circostanti in buone condizioni, essendo in una zona desiderabile dove non ci vuole molto a vendere una casa, nuovi posti di lavoro nella località, un basso numero di immobili in affitto nelle immediate vicinanze e un basso tasso di criminalità. L';aggiornamento delle condizioni di una proprietà e / o l';aggiunta di più metrature aggiungerà anche il valore di una casa.
Raccomando di aggiungere più metratura con cautela. Se la tua casa diventa la più grande del vicinato, allora il tuo ritorno sul valore potrebbe iniziare a diminuire. Prima di apportare miglioramenti a una conversazione in casa con un perito autorizzato per accertarti di quello che fai, in realtà aggiungi valore e quanto. Potresti finire per pagare di più per i miglioramenti di quanto tu non realizzi nel valore della casa.
Gli immobili dovrebbero comunque essere apprezzati nel tempo anche in aree in cui questi fattori non esistono. In un';area in cui non il valore di una casa potrebbe aumentare dall';1 al 2% all';anno. Nelle aree in cui esistono questi fattori, le case apprezzeranno generalmente il 5-7% annuo. Ci sono anche economia nazionale e statale sul lavoro. Come abbiamo visto per l';anno scorso, i prezzi immobiliari potrebbero passare attraverso periodi di calma e anche piccoli declini, ma a lungo termine è una scommessa sicura che i prezzi delle case apprezzeranno.
A causa del potenziale di apprezzamento, l';opzione di riscuotere i redditi da locazione e di avere un investimento che puoi dare ai tuoi figli così come molte altre ragioni immobiliari è un valore che vale la pena investire a lungo termine.