Se hai un reddito esistente che produce beni immobili che hai acquistato negli ultimi due anni, molto probabilmente hai una quantità significativa di capitale in quella proprietà. Anche se hai effettuato un tradizionale ipoteca dell';80% sulla proprietà al momento dell';acquisto, ora puoi avere una percentuale compresa tra il 20% e il 60% fino al 70% della proprietà. Come si ottiene quel denaro e lo si utilizza in un nuovo investimento o lo si usa per pagare le bollette senza vendere la proprietà.
Bene, ecco i miei primi 4 modi per mettere i contanti in tasca senza dover vendere i tuoi beni immobili ... Mettere una seconda ipoteca privata sulla tua proprietà - Uno dei modi migliori per ottenere denaro dalla proprietà è prendere in prestito denaro da un prestatore privato e dando loro una seconda ipoteca sulla proprietà come sicurezza. A titolo di esempio, se hai acquistato una proprietà 5 anni fa per $ 100.000 e hai versato un mutuo di $ 80.000 sulla proprietà al momento dell';acquisto, avevi $ 20.000 di azioni. Quella proprietà oggi può valere $ 130.000 e mutuo pagato fino a $ 75.000 lasciandoti con $ 55.000 in equità. Se hai preso in prestito $ 30.000 da un prestatore privato ora hai $ 105.000 in debito totale sull';edificio. Ciò lascia il rapporto debito / mezzi propri ad un 81% molto ragionevole. Non raccomandiamo mai di superare il 90% del debito in azioni per consentire un certo margine per le future curve in ribasso. Uno dei modi principali in cui attiriamo i creditori privati è attraverso pranzi di gruppo e incontri privati. Usiamo il Private Lender Presentation Kit come nostro principale strumento di marketing per generare lead e convertire le persone nel nostro programma.
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Mettere un inquilino da affittare nell';edificio - In un programma di affitto a casa un affittuario con il desiderio di acquistare in definitiva viene dato da 12 a 24 mesi in affitto mentre fissa o migliora il proprio credito fino al punto in cui può ottenere un mutuo e incassare. Il grande vantaggio di questo metodo, e sono molti, è che l';inquilino / acquirente di solito paga in anticipo dal 3% al 10% del valore della proprietà in forma di un deposito di acquisto non rimborsabile. Questo deposito può essere ovunque da $ 2.000 a $ 20.000 in contanti in tasca. Se l';inquilino / compratore non incassa o decide di trasferirsi, è possibile mantenere il deposito legale e ripetere l';intera operazione. Un altro vantaggio è che un inquilino / acquirente si sente molto più costretto a pagare l';affitto in tempo per ottenere il credito del prezzo di acquisto che viene fornito solo se l';affitto viene pagato in tempo.
Rifinanziare il mutuo esistente con un nuovo mutuo ipotecario privato - Se si dispone di una prima ipoteca esistente su una proprietà, è possibile rifinanziare l';intero importo per la nuova prima ipoteca più alta utilizzando un creditore privato come finanziatore. Utilizzando l';esempio precedente, se hai una proprietà di $ 130.000 con una prima ipoteca di $ 75.000, puoi rifinanziare la prima ipoteca con un creditore privato per $ 105.000 e incassare $ 30.000 per te stesso. Il vantaggio di questo metodo è che il costo della prima ipoteca da solo sarà inferiore a una prima e una seconda combinazione come descritto sopra. Evita anche di mostrare il prestito sul tuo rapporto di credito e questo di solito migliora il tuo punteggio di credito.
Usa la tua proprietà per garantire una linea di credito - Se hai una o più proprietà con una quantità significativa di capitale azionario, puoi utilizzare tale equity per ottenere una linea di credito da una banca o un risparmio e un prestito locali. Ancora usando l';esempio precedente di proprietà con $ 55.000 in azioni potresti essere in grado di ottenere fino a $ 30.000 di credito. Abbiamo scoperto che le banche non supereranno mai l';80% del debito rispetto all';equità con questi tipi di linee. Questo tipo di finanziamento ha diversi vantaggi tra cui nessun costo di interessi fino a quando non si utilizza il denaro effettivo e in generale i tassi di interesse sono molto competitivi nel primo intervallo più 3% al 6%.
In conclusione, abbiamo delineato quattro modi per generare denaro dal tuo immobile senza dover vendere la tua proprietà. Ciò ha enormi vantaggi nel consentire l';accesso ai contanti per fare nuovi progetti o pagare le spese operative.