1. SELEZIONE PROPOSTA DI TENANTI PROSPETTIVE
Determinazione preventiva del merito di credito, riferimenti e background sono molto importanti nella valutazione di un inquilino. La reputazione del credito è importante perché rivelerà la capacità degli inquilini di soddisfare i canoni di locazione. Il modulo di domanda di noleggio dovrebbe come minimo richiesta informazioni come stato di lavoro e reddito. L';inquilino dovrebbe anche fornire la prova di identificazione e residenza attuale.
2. I TERMINI E LE CONDIZIONI DELL';ACCORDO DEVONO ESSERE SCRITTI
I proprietari sono responsabili della muffa? - Consigli del padrone di casa
Il contratto di leasing scritto è la migliore prova dei termini e delle condizioni. Il contratto fungerà da legge applicabile tra le parti contraenti nel caso in cui vi sia una futura controversia in merito all';accordo. Il contratto di locazione dovrebbe includere almeno i seguenti dettagli salienti: i nomi delle parti o di tutti gli inquilini nelle rispettive capacità; natura dell';uso dell';occupazione; disposizione in subaffitto; durata della locazione; canone di locazione che include la data di scadenza e le modalità di pagamento; appropriazione di depositi e commissioni; responsabilità del padrone di casa per esempio riparazioni e problemi di manutenzione; diritto di accesso alla proprietà e attività vietate ecc.
3. APPROPRIARE CORRETTAMENTE I DEPOSITI E ALTRI COSTI
Deve esserci un sistema standard di tenuta in sicurezza di eventuali depositi di inquilini per la proprietà. Prima della risoluzione del contratto di locazione, un';ispezione di proprietà dovrebbe evidenziare qualsiasi danno causato dagli inquilini e quindi la ritenuta appropriata del deposito per coprire le riparazioni.
4. MANUTENZIONE DELLE SUPERVISTE EFFETTUANDO RIPARAZIONI NECESSARIE RELATIVE ALLA PROPRIETÀ
Il padrone di casa dovrebbe garantire il possesso pacifico della proprietà da parte dell';inquilino. Il proprietario è inoltre tenuto a mantenere la proprietà organizzando rapidamente eventuali riparazioni necessarie.
5. LA SICUREZZA SULLA PERSONA E LA PROPRIETÀ DEVONO ESSERE FORNITE ALLA MASSIMA PRIORITÀ
Il proprietario deve garantire la sicurezza e la sicurezza degli inquilini fornendo loro una proprietà sicura e protetta in cui risiedere.
6. OSSERVARE TENANTI DIRITTO ALLA PRIVACY
L';inquilino ha il diritto di possesso sulla proprietà senza eccessiva intrusione di padrone di casa. Pertanto, il diritto alla privacy deve essere tenuto in debita considerazione. L';ingresso all';interno dei locali degli inquilini deve essere accoppiato con preavviso.
7. DISCLOSE QUALSIASI RISCHIO AMBIENTALE
Ogni noto pericolo rappresentato per la vita, le membra e le proprietà degli inquilini deve sempre essere rivelato.
8. SUPERVISE I GESTORI NOMINATI DELL';IMMOBILE
L';inquilino deve sempre essere informato di qualsiasi sviluppo o miglioramento riguardante la proprietà affittata.
Il proprietario deve sempre assicurarsi che chiunque lavori sulla proprietà sia sorvegliato attentamente. In caso contrario, il proprietario potrebbe essere ritenuto responsabile per eventuali controversie che potrebbero sorgere. Dovrebbero sempre essere effettuati controlli di background di qualsiasi personale.
9. ASSICURAZIONE SICURA
Il padrone di casa dovrebbe sempre garantire che la proprietà sia assicurata in modo adeguato per coprirla da ogni rischio che potrebbe incontrare. La copertura minima della responsabilità dovrebbe essere ottenuta anche in caso di controversia locatore-locatore.
10. È NECESSARIA UNA RISOLUZIONE DI CONTROVERSIE CORRETTA E STANDARDIZZATA
Qualsiasi controversia dovrebbe essere risolta senza l';intervento di parti esterne. L';istruzione degli avvocati dovrebbe essere lasciata come ultima risorsa se il proprietario e gli inquilini non sono in grado di raggiungere una risoluzione soddisfacente.