Selezionare l';appaltatore giusto per fare questi miglioramenti è estremamente importante - quello sbagliato può essere costoso, causare disagi e mal di testa. Quindi, come fai a sapere quale imprenditore scegliere?
Gli appaltatori possono essere consultati sul sito Internet del Consiglio delle licenze degli appaltatori presso (http://www.cslb.ca.gov/).
Nozioni di base
Per prima cosa esaminiamo alcune nozioni di base:
1. Licenza: assicurarsi che l';appaltatore abbia la licenza per il tipo di lavoro che si intende svolgere. I numeri di licenza con i numeri più bassi sono stati attivi per il più lungo periodo di tempo; questo potrebbe significare che l';azienda ha più esperienza. Gli appaltatori possono essere consultati presso il Consiglio di licenza dello Stato contraente per numero dell';appaltatore sul sito Web sopra menzionato, che deve corrispondere al loro nome (a volte gli appaltatori prendono in prestito altri numeri di licenza che sono illegali!).
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2. Riferimenti: ottenere riferimenti dei precedenti clienti dal contraente. Determinare se ha svolto il lavoro nei tempi e nel budget e qual era la professionalità generale del contraente. Chiedi di vedere le foto del suo lavoro passato. Se un appaltatore ha molti riferimenti che danno una buona relazione, allora è una buona possibilità che sia coerente.
3. Contratto: assicurarsi di avere un accordo scritto prima di iniziare qualsiasi lavoro e che il contratto è specifico, tra cui:
un. Il nome, l';indirizzo e il numero di licenza del contraente.
b. Le date approssimative in cui i lavori inizieranno e saranno completati, sono richiesti dal Consiglio delle licenze dello stato degli appaltatori.
c. Una descrizione dettagliata di tutto il lavoro da fare e della qualità dei materiali da utilizzare. Idealmente, come parte del contratto, è indicata una ripartizione dei costi di costruzione (stima) di tutta la manodopera e dei materiali con i costi dei subappaltatori, i profitti e le spese generali. In questo modo, se ci sono delle modifiche alla portata del lavoro, i costi associati possono essere regolati su o giù in maniera equa.
d. Specifica dell';eventuale necessità di eseguire lavori aggiuntivi o correlati per conformarsi alle leggi o ai codici di costruzione. In altre parole, il lavoro deve essere fatto per codice.
e. Calendario dei pagamenti: lo scadenzario dei pagamenti dovrebbe essere specificamente legato alla quantità approssimativa di lavoro svolto, i materiali, la manodopera e le attrezzature che devono essere forniti dal contraente.
f. Qualsiasi acconto non deve superare $ 1.000 o il 10% del prezzo del contratto, a seconda di quale sia inferiore.
g. Garanzia di un anno che garantisce la qualità della lavorazione.
h. Una disposizione che il contraente deve ottenere tutti i permessi necessari.
io. Assicurazione: è importante che un contraente abbia una responsabilità adeguata e le assicurazioni sulla compensazione dei lavoratori. La Commissione delle licenze statali del contraente indica lo status di assicuratore per l';indennizzo dei lavoratori.
Oltre le basi
Pianificare in anticipo: determinare le esigenze, le priorità e gli obiettivi per il lavoro. Determinare anche il budget, includendo circa il 10% in più del preventivo per il lavoro aggiuntivo che potrebbe essere necessario fare. Formulare una buona idea su cosa devi avere nel progetto e su cosa puoi fare a meno.
Sii un consumatore informato: scopri il tipo di lavoro che hai intenzione di fare. Rivedi le riviste e usa Internet.
Rapport: si dovrebbe avere un buon rapporto con l';appaltatore. Osserva il loro livello di professionalità. Cortesia, rispetto, puntualità, affidabilità e capacità di comunicare sono alcuni degli attributi più importanti che un imprenditore deve avere accanto alle proprie abilità tecniche di base.
Capacità di progettazione: se un imprenditore è anche un progettista di architettura o ha questa capacità in-house, questo è un vantaggio enorme. Ciò ti consente di apportare importanti cambiamenti alla tua casa e avere la certezza che saranno fatti bene.
Anni di esperienza: anche se questo non è un requisito difficile, si paga per assumere un imprenditore che ha almeno 10 anni di esperienza o più nella linea di lavoro che stai assumendo per.
La selezione dell';appaltatore giusto ti aiuterà ad ottenere un ottimo prodotto per la casa, con anni di divertimento in più nella tua casa.
Roger Perron è Presidente di Fine Designs di Roger Perron, Inc., General Contractors (http://www.rogerperron.com), che offre Progettazione architettonica, rimodellamento della casa e aggiunte di tutti i tipi, nonché Custom New Home Construction in the Los Area di Angeles. Può essere contattato all';indirizzo: http://www.rogerperron.com/site/contact.html.