Ci sono molti investitori immobiliari che hanno avuto successo seguendo un piano aziendale comprovato che inizia con l';acquisto di una proprietà mirata, seguita da qualsiasi aggiornamento, ristrutturazione o riabilitazione è necessaria, al fine di commercializzare rapidamente e rivendere la proprietà con un buon profitto. Investitori esperti vendono biglietti per seminari in tutto il paese, invitando altri a condividere la ricchezza e il potenziale in varie strategie immobiliari. Queste persone non sono il mio pubblico, sebbene auguro loro un successo continuo. La mia proposta è spesso trascurata, in un mercato particolare che offre vantaggi e vantaggi reciproci, se l';investitore ha la pazienza di accettare un periodo di tempo più lungo per il ritorno sull';investimento iniziale e un certo desiderio di partecipare alla costruzione della comunità.
Dominare una nicchia immobiliare (con Knolly Williams)
Gli immobili possono ancora essere acquistati nei mercati rurali e depressi a prezzi di scantinati d';occasione. Ho acquistato case per un minimo di $ 10.000 in contanti e li ho commercializzati personalmente in piccole comunità in Texas con un buon profitto in un tempo relativamente breve. Dopo un';ispezione personale della proprietà e alcune ricerche sul mercato immobiliare della comunità, una ricerca del titolo è l';unica altra diligenza necessaria.
Piuttosto che eseguire qualsiasi riabilitazione, o il meno possibile per renderlo vivibile, la casa viene immediatamente commercializzata? con il finanziamento del proprietario. A? In vendita dal proprietario? firmare, alcuni volantini spediti in giro per la città e un annuncio sulla carta locale di solito fornisce molti potenziali acquirenti. La maggior parte delle case che ho commercializzato erano solide occasioni nella fascia dei 29-40.000 chilometri, e la maggior parte degli acquirenti, anche quelli con punteggi di credito non perfetti, erano in grado di acquisire almeno il 10% di requisiti minimi di anticipo, oltre all';assicurazione richiesta. Dopo un controllo del credito, l';acquirente e il venditore eseguono un Deed of Trust Mortgage e il binder dell';assicurazione e la proprietà viene scambiata. E ';davvero così semplice.
Dopo la chiusura, l';investitore conserva l';acconto, il pegno del venditore sulla proprietà e un mutuo a 10, 12 o 15 anni al tasso del 14,25%. Dopo questo, accadrà una delle due cose. O l';acquirente pagherà il suo mutuo fedelmente, il che, nel tempo, trasformerà la carta del mutuo in un prezioso strumento finanziario, o, nel peggiore dei casi, nelle inadempienze dell';acquirente, e la proprietà è preclusa e rivenduta..
Generalmente, l';investitore può aspettarsi un tasso di insolvenza del 25%, ma con un acquisto attento e impostando il termine in modo che il pagamento mensile sia paragonabile agli affitti di zona, è facile trovare un acquirente qualificato che è disposto a impegnarsi per l';acquisto con un acconto significativo, riducendo le possibilità di pignoramento. Infine, dopo che è stata stabilita una cronologia dei pagamenti, a volte in appena tre mesi, l';ipoteca viene venduta e venduta e il denaro e il profitto dell';investitore vengono restituiti in un periodo di tempo relativamente breve, con un tempo minimo speso per miglioramenti non necessari al proprietà.
Forse la maggior parte degli investitori immobiliari non sono consapevoli delle dimensioni e del potenziale di questo mercato, o delle famiglie le cui vite sono cambiate quando trovano la loro versione del sogno americano con l';acquisto della loro prima casa. Nella mia esperienza, questo mercato è stato, sfortunatamente, superato e sottovalutato, e sebbene io possa non aver mai completamente bisogno (o volere) di capire e mantenere il lato commerciale di questo piano, sono orgoglioso di testimoniare la differenza positiva che i proprietari di case fanno nelle piccole comunità in cui le case a prezzi modici vengono offerte raramente, o il finanziamento tradizionale non è disponibile o negato ai potenziali acquirenti. Questa è la vera nicchia nel settore immobiliare per me. Entrambe le parti vincono.