Gli elenchi tascabili sono uno dei segreti meglio custoditi nel settore immobiliare commerciale. Al fine di comprendere le inserzioni tascabili e il modo in cui consentono ai professionisti del settore immobiliare di avere il sopravvento nel settore, è importante sapere che un elenco tascabile viene confrontato con un annuncio aperto e in che modo coloro che sono coinvolti nel settore immobiliare possono utilizzare gli elenchi tascabili a loro vantaggio.
Il primo passo per comprendere cosa ha a che fare un elenco tascabile con la comprensione dello scopo del Multiple Listing System o MLS. L';MLS è un enorme database di tutte le proprietà che sono in vendita, oltre a varie informazioni su queste varie proprietà. Una volta che la casa è stata resa disponibile per la vendita, è sulla MLS, disponibile per tutti i professionisti del settore immobiliare a partecipare e visualizzare informazioni, nella maggior parte dei casi. Una volta che la proprietà è stata venduta o eliminata, l';elenco viene rimosso dalla MLS.
Ogni host di Airbnb dovrebbe inserirla nel suo elenco!!!
Che cosa sono gli elenchi tascabili?
In sostanza, gli elenchi tascabili sono annunci immobiliari o aperture che non arrivano mai all';MLS (Multiple Listing System). Se ci pensate nei termini dei profani, è come un elenco che un broker scivola nella tasca. In questo caso, solo quel particolare broker o agenzia ha i diritti di vendere la proprietà ed è quindi l';unica parte autorizzata a qualsiasi parte della commissione derivante dalla vendita della proprietà in questione.
Ci sono una serie di ragioni per cui venditori e broker usano gli elenchi tascabili, ma ci sono anche vantaggi per l';acquirente. Molte volte, i professionisti del settore immobiliare sono autorizzati a ottenere migliori offerte su queste proprietà in quanto non hanno ancora avuto la possibilità di toccare l';aria aperta del mercato immobiliare. In questo modo, le persone hanno l';opportunità di fare un buon affare prima che qualcun altro sappia che l';accordo esiste. Anche se non è sempre il caso, le classifiche tascabili di solito non arrivano alla MLS regolare perché sono offerte così grandi e hanno ricevuto un :heads-up:? sulla lista in primo luogo.
Come confrontare gli elenchi tascabili per aprire le inserzioni?
Gli elenchi tascabili sono elenchi in cui l';agente immobiliare detiene un contratto firmato con il venditore della proprietà. Nella maggior parte dei casi, questi accordi limitano la quantità di pubblicità che può essere fatta sulla lista o il tipo di accesso che altri sono dati alla lista.
Il rovescio della medaglia, le inserzioni aperte sono elenchi in cui il broker immobiliare rende l';elenco disponibile a tutti i potenziali acquirenti, in base all';accordo sottoscritto con il venditore in primo luogo. Qualsiasi professionista immobiliare che sia interessato a mostrare o acquistare la proprietà è in grado di farlo ed è quindi autorizzato a qualsiasi commissione che viene effettuata al netto della vendita finale della proprietà.
Come può un professionista del settore immobiliare ottenere l';accesso agli elenchi tascabili?
Essere socievoli nella tua professione è uno dei modi migliori per entrare nella lista delle classifiche. Consulta conferenze o incontri immobiliari o seminari nella tua zona. Questo non solo ti permette di costruire relazioni positive e vendute con altri agenti immobiliari e professionisti nel settore immobiliare, ma ti aiuta anche a informarti su quali terreni e proprietà saranno sul mercato, Così via. Inoltre, i comitati di pianificazione economica oi comitati di pianificazione e di zonazione sono un ottimo modo per ottenere lo scoop sullo sviluppo del territorio, sulla vendita, sulla pianificazione e su altre cose correlate a questo. Partecipando a questi incontri, ti stai mettendo in prima linea nella posta in gioco quando si tratta delle inserzioni più esclusive.
Qual è lo scopo di avere inserzioni tascabili?
Gli elenchi tascabili sono spesso utilizzati avidamente, ma possono essere gli strumenti giusti per i professionisti del settore immobiliare che hanno clienti con esigenze particolari. Alcune persone vogliono vendere le loro proprietà, ma non necessariamente hanno bisogno di soldi per acquistare un';altra proprietà. Per questo motivo, potrebbero non avere la necessità o il desiderio di avere la lista presentata per altri agenti immobiliari. Se non desiderano più offerte o più flussi di pubblicità o annunci, allora potrebbero voler prendere in considerazione la possibilità di far scivolare un annuncio da un agente immobiliare. In sostanza, non è la migliore pratica per gli agenti immobiliari andare in giro a richiedere che gli annunci vengano intascati.
Al di fuori di questo, la ragione più ovvia e comune per l';esistenza di elenchi tascabili, esistono anche a discrezione di alcuni dei venditori là fuori. Molte volte, se un venditore ha un rapporto commerciale speciale con un professionista del settore immobiliare o preferisce semplicemente i suoi servizi per qualsiasi motivo, gli annunci tascabili sono perfettamente a posto.