Flipping ha un paio di significati diversi negli investimenti immobiliari, a seconda di chi chiedi. Alcuni dicono che qualsiasi acquisto e rivendita veloce, anche se comporta minori riparazioni e miglioramenti, come :lanciando: una proprietà. La definizione più specifica che molti usano definisce flipping come semplice acquisto e vendita senza mai effettivamente prendere possesso della proprietà.
Puoi realizzare un profitto comprando e vendendo proprietà senza mai possederlo? Sì. È fatto comunemente in alcune aree. È un buon modo per usare le tue conoscenze immobiliari per ottenere un profitto quando hai poco denaro da investire.
7 cose che desidero disperatamente di aver conosciuto quando ho iniziato a lanciare le case
Flipping Real Estate - Un esempio
Una notte, durante la riunione degli investitori immobiliari locali, un investitore mi ha detto che di recente ha trovato una tomaia per riparatori, ma non ha potuto organizzare il finanziamento. Aveva un';offerta accettata, e c';era sicuramente un profitto da fare per migliorare il posto e venderlo. Fortunatamente, ha avuto un finanziamento contingente nel contratto, quindi avrebbe recuperato il suo deposito di denaro da $ 500. Ma in realtà non voleva rinunciare a un così buon affare. Cosa potrebbe fare?
Ha trovato un modo per realizzare un profitto senza acquistare effettivamente la proprietà. Ci sono sempre altri investitori in questi incontri che sono alla ricerca di un progetto redditizio. Uno di loro era disposto a pagare per prendere il posto dell';investitore originale. L';investitore originale ha venduto o :assegnato: il contratto a lui per $ 6.000. Dal momento che tutto ciò che ha mai avuto nell';affare è stato un deposito da 500 dollari in :buona fede:, ha fatto un profitto di $ 5,500. Questo è :lanciando:.
Si noti che non ha bisogno di un acconto. Non ha nemmeno dovuto comprare la proprietà per fare soldi. C';era abbastanza profitto potenziale nel fissare e vendere la proprietà che altri investitori erano felici di pagare per prendere il suo posto.
Ci sono un paio di punti importanti qui. In primo luogo, questo ragazzo sapeva come trovare un buon affare. Quindi, ha inserito nella sua offerta il diritto di assegnare il contratto a un altro investitore, se lo desiderava. Questo di solito viene fatto scrivendo :o assegna:, :o i miei assegni: o qualcosa di simile dopo il tuo nome come acquirente. Scopri qual è la lingua più accettabile nella tua zona.
Alcuni venditori potrebbero essere contrari a questo. Spiega semplicemente che è così che puoi portare un partner se lo desideri, o lasciare che il tuo partner prenda il tuo posto. Tutti i termini del contratto rimangono gli stessi in ogni caso. In effetti, significa che se il tuo finanziamento non è approvato, come nell';esempio sopra, probabilmente salverà il venditore la fatica di trovare un altro acquirente facendolo per lui.
Si noti che è possibile fare offerte come questa senza soldi giù. Nell';esempio sopra, se l';investitore originario avesse versato il deposito di $ 500 su una carta di credito, in realtà non avrebbe coinvolto nessuno dei propri soldi. Naturalmente, quell';eccessiva commissione di anticipo in contanti del 3% e l';interesse annuale del 18% per un mese avrebbero ridotto il suo profitto di $ 22 circa. Ovviamente zero down è possibile e proficuo se si avvia lanciando immobili.
Maggiori informazioni su Flipping
Di solito gli acquirenti di contratti non ti pagheranno fino a quando l';affare non sarà chiuso. Questo è giusto, in quanto potrebbero esserci problemi che si verificano durante le ispezioni, o altre cose al di fuori del loro controllo che impediscono la chiusura dell';operazione.
Sebbene io usi un esempio di un fissatore-superiore, qualsiasi proprietà che può essere acquistata a basso costo può essere capovolta. Anche se comprati al valore di mercato, l';acquirente giusto potrebbe pagarti qualcosa per prendere il tuo posto. La cosa principale di cui hai bisogno per lanciare immobili è il coraggio di provarlo.