Il tempo è il fattore più critico in qualsiasi procedimento di preclusione. I proprietari di case non sembrano mai averne abbastanza, e ogni soluzione al problema ne prende troppo. E per tutto il tempo, la banca sta accelerando le tasse e le spese con il passare del tempo, mentre i suoi avvocati archiviano una mozione dopo l';altra con la corte per spingere il pignoramento attraverso il più rapidamente possibile. Questo è il motivo per cui i mutuatari che stanno difendendo contro il creditore devono ottenere il maggior tempo possibile.
Ovviamente, ci sono molti modi per fare ciò, dal richiedere che la banca metta semplicemente in sospeso il processo fino alla bancarotta per fermare la preclusione. Questi metodi possono essere abbastanza efficaci, e la maggior parte dei proprietari di case si affaccia semplicemente chiedendo alla banca di concedere loro un ulteriore mese per vendere, rifinanziare o trovare un';altra soluzione di pignoramento. E sebbene la maggior parte dei mutuatari ritenga che la bancarotta sia l';ultima risorsa per salvare la casa, metterà indefinitamente in sospeso il pignoramento fino a quando i tribunali non risolveranno il caso di fallimento.
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Ma i proprietari di casa possono anche usare la propria corte locale per guadagnare tempo supplementare per salvare la casa o mettere insieme una difesa più adatta alla causa di preclusione. Presentando una mozione per l';estensione del tempo, i mutuatari possono in genere ricevere almeno altri trenta giorni per presentare una risposta al tribunale. La maggior parte delle volte, gli imputati in giudizio hanno 15-20 giorni di tempo per rispondere a una denuncia iniziale, che potrebbe non essere il tempo sufficiente per ricercare le questioni applicabili e metterle in una difesa organizzata in modo coerente.
Anche i mutuatari che si trovano di fronte alla preclusione sono notoriamente stressati e incerti su come procedere con le loro vite. Perdere un lavoro o affrontare un';emergenza medica può creare un momento di crisi nella vita di una famiglia, e avere circa due settimane per mettere insieme una difesa per una causa potrebbe essere impossibile.
Per fortuna, i tribunali sono per lo più favorevoli ad una mozione per l';estensione del tempo, e raramente le banche si oppongono anche a loro presentando un';obiezione, soprattutto se la richiesta è per un ragionevole lasso di tempo. Naturalmente, se i proprietari di casa chiedono un anno in più in cui presentare la loro risposta senza ripercussioni di pignoramento, i tribunali considereranno questo come nient';altro che un palese tentativo di sfruttare il sistema legale e mantenere la preclusione in sospeso per sempre.
Molto spesso verranno concesse richieste ragionevoli di tempo aggiuntivo. Una volta scaduto il tempo supplementare, tuttavia, i proprietari di case hanno inviato la loro risposta, se sperano di utilizzare i tribunali del governo per interrompere definitivamente la preclusione. Se la risposta è archiviata dopo questa data, sarà probabilmente respinta e verrà emesso un giudizio di default a favore del mutuante. Quindi, se viene presentata una mozione per l';estensione del tempo, i mutuatari devono usare quel tempo per mettere insieme i loro pensieri e rispondere al reclamo.
Ovviamente, se c';è una ragione per archiviare un Motion to Dismiss al posto di una risposta, questo dovrebbe essere fatto. Come discusso in precedenza, una risposta alla denuncia non deve essere depositata fino a quando non si è tenuta l';udienza per la mozione di licenziamento. Se i proprietari di casa utilizzano il tempo addizionale da Motion for Extension of Time per attaccare la capacità della banca di portare a termine la causa, possono presentare una mozione a Dismiss, ed evitare di presentare la loro risposta al reclamo. Ciò trascinerà il processo di pignoramento ancora più a lungo e farà sì che la banca difenda la sua posizione in giudizio.
Più lunga è la causa per il pignoramento, più la banca potrebbe essere disposta a venire al tavolo delle trattative e offrire ai mutuatari una soluzione vantaggiosa. Pochi proprietari di case utilizzano i tribunali in modo efficace e partecipano persino all';udienza iniziale per paura di essere catapultati in una prigione dei mitici debitori o umiliati pubblicamente, per non parlare di difendere gli sforzi della banca per prendere le loro proprietà. Ma alcune semplici mozioni, depositate secondo le regole di procedura applicabili, faranno sapere ai prestatori di denaro che i proprietari di case non andranno giù senza combattere.