È molto più facile iniziare nel business degli investimenti immobiliari di quanto generalmente si pensi dalla maggior parte delle persone. Non essendo a conoscenza delle risorse disponibili per ottenere il credito richiesto senza troppi problemi, vengono rimandati dall';enorme prezzo di acquisto. In effetti, solo una frazione di ciò che è necessario per coprire l';intero prezzo d';acquisto deve essere effettuato dall';acquirente.
Oggi, numerose istituzioni finanziarie e banche forniscono credito per l';acquisto di beni immobili per uso personale o come opzione di investimento.
Investimenti immobiliari per principianti: aspettative vs realtà
Per cominciare, si potrebbe comprare una casa in cui vivere. In un certo senso, tutti gli acquirenti di case sono investitori immobiliari e questo è un modo sicuro per iniziare. Sia che si desideri rimanere in casa per la vita o solo per qualche tempo, l';idea fondamentale è fare soldi. Si potrebbe comprare una casa, viverci e venderla quando il valore lo apprezza. I proventi della vendita dovrebbero ora essere usati per comprare un';altra casa che costa più del valore di vendita del primo. Dato che il valore immobiliare invariabilmente si apprezza con l';efflusso di tempo, l';apprezzamento del valore della nuova casa sarebbe molto più alto, dando grandi ritorni all';investitore. Ci sarebbe, naturalmente, un mutuo sulla nuova casa che avrebbe bisogno di essere ripagato. Indurre gli inquilini in una parte della casa può dividere il pagamento del mutuo. Questo può effettivamente portare all';acquisto della proprietà dal proprietario per un periodo di tempo. Questo può essere possibile attraverso una pianificazione intelligente e può creare ricchezza attraverso un investimento intelligente possedendo una sola casa.
Un altro modo è acquistare una casa in cui vivere, pagare il mutuo e iniziare a risparmiare per l';acconto per l';acquisto del prossimo come opzione di investimento. Per ridurre il tempo necessario per risparmiare per questo acconto, si può ottenere un rifinanziamento sulla vecchia casa e utilizzare l';equità come acconto per la casa successiva. La nuova casa può quindi essere affittata e il reddito da locazione utilizzato per effettuare rimborsi ipotecari. Ciò che richiede attenzione qui è che ci dovrebbe essere un';adeguata copertura finanziaria disponibile per coprire la differenza, se del caso, tra i redditi da locazione e i rimborsi periodici dei mutui. A seconda del pacchetto di rifinanziamento, molte persone sono state in grado di acquistare più di una casa d';investimento da un pacchetto di rifinanziamento.
In alternativa, si può comprare una nuova casa, trasferirsi e affittare la vecchia casa. La buona reputazione creditizia elimina la maggior parte delle volte la necessità di versare qualsiasi acconto e si può ottenere la nuova casa come investimento senza richiedere alcun rifinanziamento sulla vecchia casa. Ancora un altro modo è quello di vendere la vecchia casa dopo che il valore ha apprezzato a sufficienza e quindi di utilizzare i proventi della vendita come acconti per due case allo stesso tempo. Dovrebbe essere effettuato un acconto relativamente più grande per la casa d';investimento, rispetto alla casa destinata all';uso personale.
Si può anche optare per acquistare una casa di vacanza o una seconda casa dall';angolo di investimento e successivamente ottenere un rifinanziamento su di esso. Il valore di una casa di vacanza si apprezza rapidamente e con un valore più alto, il rifinanziamento può essere facilmente ottenuto per un importo maggiore che può aiutare ad acquistare nuove proprietà, che se distribuite in affitto può occuparsi del rimborso del mutuo con poco o nessun aiuto da qualsiasi altra fonte.