E ';stato il sogno di un venditore che è stato significativamente influenzato da un precedente periodo di stock e perdite da 401k che molti hanno sofferto in quel periodo.
Dato che sempre più persone hanno perso denaro per i loro investimenti, l';esca di possedere denaro veloce nel settore immobiliare ha portato gli investitori esperti e inesperti a frotte. L';inventario delle case disponibili in vendita non poteva tenere il passo con la sete inestinguibile del pubblico degli acquirenti.
Non ci volle molto perché i venditori si rendessero conto che non solo le case incontaminate vendevano rapidamente, ma quanto più una casa era fatiscente e puzzolente, tanto maggiore era il guadagno da parte di un investitore che comprava e rivendeva rapidamente dopo aver apportato alcuni miglioramenti.
5 consigli per diventare il miglior venditore - Grant Cardone
Il tipico acquirente o la famiglia che si trasferiva veniva spesso picchiato nel fare un';offerta di acquisto, perché gli investitori che agivano rapidamente erano sul sito non appena la proprietà andava sul mercato.
Quando è stato offerto un nuovo sviluppo ai prezzi di pre-costruzione generalmente inferiori, un';intera folla di persone potrebbe presentarsi il primo giorno. Alcuni potrebbero persino acquistare più siti per svenderli in seguito a prezzi gonfiati.
È diventato un periodo in cui un venditore poteva praticamente estrarre un numero da un cappello come prezzo di listino. Anche così, gli acquirenti interessati potrebbero trovarsi in una guerra di offerte, con grande gioia del venditore.
Il proprietario della casa potrebbe spesso rinunciare alle riparazioni e agli aggiornamenti comuni che potrebbero rendere la casa più attraente; c';erano troppi compratori disposti in competizione per qualsiasi casa sul mercato.
Per rendere ancora più dolce questo periodo, i tassi di interesse sui mutui per la casa erano i più bassi da anni. I prestatori si sono inventati con l';ampia varietà di pacchetti di prestiti e quasi chiunque abbia potuto firmare il proprio nome sulla linea tratteggiata potrebbe essere approvato e trasferirsi nella casa dei propri sogni, che spesso era ben al di là delle loro possibilità.
Nel frattempo, si stava formando la proverbiale nuvola scura. I valori della casa si gonfiarono, il che significava tasse di proprietà più alte. Le compagnie di assicurazione sono passate senza controllo nell';aumento delle tariffe premium o addirittura nell';annullamento delle polizze. Il costo delle forniture per la costruzione e la riparazione di casa era in aumento così come il costo delle utenze, della benzina e del cibo.
Col passare del tempo, le persone che acquistavano case con mutui a tasso variabile e mutui ipotecari a tasso fisso hanno scoperto che i mutevoli tassi d';interesse ora aumentavano il pagamento mensile delle loro case oltre i loro mezzi di pagamento.
Con il rallentamento del mercato immobiliare, alcuni investitori si sono trovati con proprietà multiple ancora in loro possesso. Trasformarli in affitto non coprire le loro spese e il mercato era troppo lento per vendere per un profitto. Il tempo di ritorno era arrivato.
Le previsioni di mercato prevedono già una continua flessione delle vendite per il 2008. Le vendite lente continuano a creare e mantenere un inventario estremamente elevato di proprietà disponibili.
Tuttavia, alcuni venditori non possono credere che la corsa all';oro sia finita e iniziano ad elencare la loro casa o il loro condominio troppo in alto. Non è insolito avere una proprietà sul mercato più di un anno o più.
Sorprendentemente, può essere difficile convincere un venditore testardo a ridurre un prezzo di listino non realistico, anche se vedono che i loro costi di manutenzione continuano a salire.
Con un minor numero di compratori qualificati, i proprietari di case hanno certamente il loro lavoro da fare e alcune scelte difficili da fare. Tutti i negativi della proprietà devono essere valutati e quindi determinare quali articoli possono essere riparati o aggiornati.
Potrebbe non essere fattibile strappare completamente una vecchia cucina o un bagno, ma è possibile migliorare le apparenze sostituendo i dispositivi, rimuovendo il disordine e le aree di lavaggio fino a farli brillare. Anche una nuova mano di vernice fa miracoli.
Si ritiene generalmente che in un mercato immobiliare in rallentamento i condomini siano di solito il primo e il più colpito. Lo abbiamo certamente visto negli ultimi anni. Quasi tutte le comunità hanno visto uno sviluppo eccessivo di nuove costruzioni condominiali e strutture di noleggio più vecchie che sono state ristrutturate in unità condominiali.
Anche i condomini di fronte all';oceano altamente desiderabili hanno subito un drastico calo delle vendite. Non è raro vedere un prezzo di listino ridotto, ridotto e ridotto di nuovo.
Con così tante case nuove e di rivendita disponibili sul mercato, in quasi tutte le fasce di prezzo, gli acquirenti sono diventati più selettivi nel prendere la loro decisione finale. Molti acquirenti oggi vogliono solo guardare le case che percepiscono come in movimento, con elettrodomestici puliti e funzionanti, un tetto relativamente nuovo, il riscaldamento e l';aria condizionata.
Case nella stessa fascia di prezzo, ma con il minimo difetto, possono essere rapidamente inserite nell';elenco degli scarti. Per questo motivo, più venditori sono disposti a considerare tutte le offerte, anche non realistiche, per vedere se possono esserci ulteriori negoziazioni o concessioni per arrivare a termini gradevoli.
Quando vendi la tua casa diventa un vero bisogno, non solo un';opzione, tieni presente che tutte le altre case vicine in vendita sono in feroce concorrenza per gli acquirenti qualificati. Ti consigliamo di creare la gemma scintillante che attirerà il maggior numero di acquirenti interessati.
Sii realista! Se hai una forte motivazione o desiderio di spostarti, migliora di conseguenza la tua proprietà e il prezzo, non per il profitto della torta in cielo.