I potenziali acquirenti di case spesso scoprono che, anche se non avranno problemi a pagare le rate mensili dei mutui, non possono comunque acquistare una casa perché non dispongono dei fondi necessari per effettuare i necessari acconti e costi di chiusura. Fortunatamente esistono diverse soluzioni a questo problema, uno dei più comuni è: i programmi di assistenza alla riscossione.
Mentre ai venditori è proibito donare regali di fondi di pagamento ai loro potenziali acquirenti di case direttamente, questi programmi di assistenza di pagamento garantiscono che i fondi per potenziali acquirenti di case sfidati a fini finanziari vengano consegnati alla chiusura per coprire tutto o una parte del pagamento e dei costi di chiusura.
Come funziona il tuo programma di assistenza per i pagamenti anticipati? - PrePropertySolutions.com
Solo alcuni venditori parteciperanno a questi programmi e spesso può richiedere molto lavoro, lezioni obbligatorie e documenti aggiuntivi. Il vantaggio è che non solo le persone possono permettersi case che altrimenti non potrebbero, ma potrebbero anche ottenere un tasso di interesse più basso sul loro prestito.
In primo luogo, il venditore dovrebbe iscrivere la casa a un programma pertinente, contribuendo con fondi pari all';importo dell';assistenza alla caparra che l';acquirente deve ricevere al momento della chiusura, più una commissione di circa lo 0,75% del prezzo di acquisto della casa. Quindi, alla chiusura, l';acconto viene quindi trasferito dal programma all';agente che gestisce la chiusura, mantenendo il venditore rimosso dal processo di trasferimento di tali fondi.
I venditori possono anche contribuire a ridurre l';onere dei costi per gli acquirenti offrendo loro di pagare tutti o parte dei costi di chiusura coinvolti nella vendita della casa. Lo fanno semplicemente restituendo una parte dei proventi al compratore al momento della chiusura. Esistono tuttavia dei limiti in merito a quanta assistenza può offrire un venditore, a seconda del tipo di prestito che l';acquirente sta ottenendo.
E sebbene l';assistenza per i pagamenti a pagamento possa sembrare indesiderata per i venditori che considerano se accettare o meno l';offerta di qualcuno di acquistare la loro casa, potrebbe effettivamente essere vantaggiosa per il venditore tanto quanto quella dell';acquirente. Ciò è dovuto al fatto che un acquirente in grado di permettersi i costi di chiusura di una casa può facilmente ottenere una offerta inferiore (e averla accettata), mentre un acquirente che richiede assistenza per il pagamento è più propenso a fare un';offerta più vicina alla richiesta del venditore prezzo al fine di compensare la loro necessità di assistenza per l';acconto.
Gli agenti immobiliari e i creditori sono entrambi qualificati per aiutare gli aspiranti acquirenti a trovare e selezionare il giusto programma di assistenza per i pagamenti. Agenti immobiliari e istituti di credito allo stesso modo sono generalmente più che lieti di spiegare come deve essere formulata un';offerta per l';acquisto di proprietà al fine di garantire l';inclusione di assistenza per l';acconto nell';offerta consente comunque di rispettare le linee guida di sottoscrizione.
Molti programmi di assistenza per il pagamento sono offerti da agenzie governative statali e locali, consapevoli che può essere difficile per un homebuyer per la prima volta con un reddito limitato garantire un mutuo per la casa. E nonostante il malinteso popolare, questi programmi non sono affatto un tipo di benessere.
Potrebbe sorprendervi scoprire quanto elevato possa essere il livello di reddito di una persona e continuare a qualificarsi per questi programmi di assistenza per i pagamenti anticipati. Questo è particolarmente vero se il mutuatario primario ha dei dipendenti, come i bambini.
La maggior parte di questi programmi di assistenza per i pagamenti anticipati ha dei limiti su quanto un partecipante al prezzo di acquisto può pagare per una casa, adattato in base al livello di reddito ammissibile del richiedente.