Cosa dopo?
C';è un segno sulla proprietà. Dovresti chiamare l';ufficio di quotazione? I prezzi su un pignoramento / REO / proprietà di proprietà bancaria deve avere ragione.
In questa fase, è necessario trovare un agente immobiliare locale che conosce il mercato. L';agente immobiliare ti mostrerà vendite comparabili per giustificare il tuo prezzo richiesto.
Mai essere rappresentati dall';agente di un venditore. Vengono pagati dal venditore, quindi lavoreranno per i loro migliori interessi, non i tuoi!
Attenzione: queste proprietà sono VENDUTE con uno sconto, solitamente dal 50% al 100% al di sotto del prezzo di mercato, a seconda delle condizioni della casa, della posizione e del mercato nella tua zona.
Comprare una preclusione è una buona idea?
Se questi tipi di vendite sono predominanti nel tuo mercato, mi aspetterei un grande sconto. La maggior parte di queste case hanno un prezzo con tutti i pignoramenti comparabili.
Sembra che la maggior parte dei finanziatori / investitori che vendono queste case capiscano l';importanza di metterli in condizione di muoversi.
Più persone si qualificano per comprare queste case, maggiore è la possibilità di venderle. Ho visto molte case con la muffa, tutti i tipi di correzioni necessarie e posso già vedere alcuni problemi relativi alla loro valutazione.
Il ruolo del perito è quello di ottenere immagini della casa e suggerire tutte le riparazioni necessarie. Posso vedere questo eventualmente trasformarsi in un problema nelle loro condizioni di prestito. Qualunque cosa stia scrivendo il perito, il sottoscrittore vede.
Se una proprietà REO non soddisfa le condizioni FHA o non può beneficiare di un prestito, si sta prendendo almeno un 80% di possibilità di venderlo.
Avvertenza: alcune di queste case sono state dipinte per coprire la muffa e nascondere tutti i tipi di difetti che non saranno rivelati da nessuna parte. Ho visto alcuni caprioli in casa dove i venditori hanno fatto un ottimo lavoro nascondendo tutto, in particolare la muffa.
Tornando alla questione del prezzo: una tecnica utilizzata da alcuni agenti è quella di elencare queste case a prezzi molto bassi, cercando più offerte e offerte in denaro se possibile. Per un normale pignoramento quotato a $ 250.000, un agente lo elencherà a $ 174.000, finendo con 7 o 8 offerte, o anche di più.
Queste case venderanno per più del loro prezzo richiesto. Se hai un';offerta in denaro, potresti essere fortunato ad ottenerla a $ 195.000 e se stai pianificando un finanziamento, potresti dover ottenere $ 215.000 o più se il prestito è FHA.
Se hai un';offerta in denaro, dovrai fornire una verifica di finanziamento. Se sei un acquirente per la prima volta o un investitore che avrà bisogno di finanziamenti, non è il momento di acquistare un prestito.
A questo punto, dovresti essere tutto pronto, nel senso che stai lavorando con un ufficiale di prestito che ti ha pre-approvato. Dovresti sapere che tipo di prestito stai ricevendo, incluso il pagamento mensile e PITI. FHA è il tipo di prestito più semplice da ottenere con un acconto del 3,5%. Per qualsiasi prestito, il tuo ufficiale di prestito avrà bisogno di due anni di dichiarazioni dei redditi, cronologie di credito e di noleggio e avrai bisogno di almeno due anni di esperienza nella stessa linea di lavoro.
Di solito agenti immobiliari sono collegati con un paio di ufficiali di prestito fidati che usano. È una buona idea collaborare con l';ufficiale di prestito del tuo agente immobiliare.
Stavo guidando a Salinas e ho visto un grande banner su un edificio che diceva :Finanziamento al 100%, Stato del reddito, Nessun acconto, Disponibile, Vieni!: Nel mercato di oggi, nessuno di questi prodotti è disponibile, e sarà così per un bel po ';.
Quando sei pronto per acquistare una proprietà REO, dovrai collaborare con un agente immobiliare locale che conosce il suo mercato. NON USARE l';agente del venditore; vengono pagati dal venditore e il loro principale interesse è rappresentarli al meglio. Se si tratta di una vendita in contanti, è necessario fornire una verifica dei finanziamenti. Se si utilizza il finanziamento, ora non è il momento di acquistare un prestito.
NON entrare in uno di questi stupidi prestiti di stato, o bassi pagamenti per gli investitori. Non esistono più. Con FHA, puoi ottenere un acconto del 3,5%. Non abbiamo più due prestiti per evitare l';assicurazione ipotecaria. Non esistono più. Fine della storia.
La vendita di una proprietà REO è COSÌ COM';È. Avrai una divulgazione molto limitata, di solito inutile, solo per proteggere il venditore. Dovrai fare tutte le tue indagini, e se stai ricevendo un prestito, vuoi essere sicuro che la proprietà sarà approvata.
Al momento dell';acquisto come investimento, BE OPEN MINDED. Devi guardare al ritorno dei tuoi soldi - a nessuno importa se non è nel miglior quartiere, con una staccionata bianca. Mi piace avere almeno il 12% al 15% in cambio. Dovrai controllare con il mercato degli affitti ... e la maggior parte delle volte, permetti a una società di gestione immobiliare di affittare per te. Avrai solo così tanti giorni per chiudere la vendita, e qualsiasi estensione potrebbe essere a un costo giornaliero, quindi assicurati di lavorare con un agente immobiliare che abbia familiarità con questo tipo di vendite.
Questo non sarà uno degli ultimi anni con un ampio inventario di pignoramenti e proprietà REO. Li avremo ancora sul mercato per un po ';.
Le case di fascia più alta iniziano a entrare nel nostro mercato e, naturalmente, non tutti possono permettersele. Ma con la casa di lusso, avrai lo stesso tipo di patto ... e sono anche buoni investimenti.
Prendi i soldi che si trovano nel tuo conto bancario dall';1% al 2% e trasformali in almeno il 12% al 15% in cambio. Queste proprietà REO sono VENDUTE al di sotto del prezzo di mercato, 100% e altro ... Scegli quello giusto.
So che è così difficile prendere questo tipo di decisioni di investimento, e lo sento sempre: e se? Cosa succede se? Non ho mai pensato che sarebbe stato possibile vedere un calo immobiliare come abbiamo fatto, ma ora è successo, e abbiamo tutti i fatti per fare la mossa e diventare ricchi, ma cosa succede se?