Stai pensando al rifinanziamento? Non è più complicato di ottenere quel mutuo iniziale, ma il processo non è esattamente lo stesso, e ci sono alcune cose in più a cui pensare se stai giocando con l';idea di rifinanziare il tuo mutuo esistente.
1: Il rifinanziamento è l';opzione migliore?
La prima cosa sulla lista delle cose da fare è decidere se dovresti rifinanziare, o se c';è un';opzione migliore per le tue esigenze. Il rifinanziamento non è sempre la soluzione migliore. In alcuni casi esiste un';alternativa più semplice ed economica che si adatta meglio alla tua situazione finanziaria.
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Prima di fare qualsiasi mossa, chiediti cosa vuoi ottenere rifinanziando. Contemplare se esiste un modo migliore per raggiungere qualsiasi obiettivo si trovi piuttosto che rifinanziare. Se si desidera usufruire di tassi ipotecari più bassi o passare a un diverso tipo di mutuo, allora ovviamente il rifinanziamento è l';unico modo per farlo, ma per altri tipi di obiettivi, il rifinanziamento potrebbe non essere sempre l';opzione migliore.
Quindi, se, ad esempio, vuoi scambiare parte del capitale della tua casa con denaro contante, ad esempio per una ristrutturazione di una cucina o un bagno, devi chiedertelo se il rifinanziamento della tua casa è il modo migliore per farlo o se la casa è equità prestito o linea di credito potrebbe funzionare meglio. Ad esempio, se i tassi attuali dei mutui sono elevati, un prestito o una linea di credito potrebbe rivelarsi un';alternativa migliore al rifinanziamento.
# 2: è un buon momento per rifinanziare?
Se hai deciso che il rifinanziamento è il modo migliore per raggiungere il tuo obiettivo finanziario personale, la prossima cosa a cui pensare è se sia un buon momento per rifinanziare. Ci sono sia considerazioni finanziarie che personali da esaminare qui.
Innanzitutto, l';aspetto finanziario. Confronta il tasso di interesse sul tuo mutuo in corso con il tasso di interesse che puoi realisticamente ottenere se rifinanzi. Se il nuovo tasso di interesse sarà inferiore dell';uno al due percento, il rifinanziamento probabilmente si trasformerà in un';opzione finanziariamente favorevole. In caso contrario, è improbabile che il rifinanziamento del mutuo ti consenta di risparmiare denaro. Questa non è una regola ferrea, ovviamente. Le circostanze personali di ognuno sono diverse, quindi vale sicuramente la pena esaminare la possibilità di rifinanziare più profondamente se è qualcosa che si vuole veramente fare.
In secondo luogo, l';aspetto personale. Chiediti se hai intenzione di rimanere a casa a lungo termine, o se trasferirti in una nuova casa è una possibilità nei prossimi anni. Al momento del rifinanziamento, devi pagare un nuovo round di costi di chiusura e commissioni di mutuante, e questo significa che in genere devi stare in casa da tre a cinque anni per recuperare quei costi di chiusura dal denaro risparmiato con il rimborso mensile più basso del mutuo.
# 3: Dovresti cambiare istituti di credito?
Non c';è ragione per cui tu debba stare con lo stesso finanziatore che possiede il tuo mutuo in corso al momento del rifinanziamento. È certamente più comodo farlo, ma se trovi un accordo migliore altrove, non c';è assolutamente nulla che ti impedisca di passare a quel nuovo prestatore. Non sentirti obbligato a restare con il tuo attuale finanziatore se puoi risparmiare più soldi facendo shopping in giro.
Se si desidera la convenienza dello stesso istituto di credito e un accordo migliore, fare acquisti intorno ad altri istituti di credito fino a quando non si trova l';ipoteca desiderata, quindi chiedere al proprio finanziatore corrente se è disposto a corrispondere a tali condizioni. Non perderai niente se loro dicono di no, ma se sono d';accordo potresti finire con il meglio di entrambi i mondi.
In alternativa, chiedi al tuo istituto di credito se sono disposti a rinegoziare il tuo mutuo esistente. Ci sono alcune tasse associate a questo, ma spesso puoi evitare di pagare i costi di chiusura, il che significa che risparmierai la maggior parte dei costi di rifinanziamento.
# 4: Dovresti rimanere con lo stesso tipo di mutuo?
Uno dei motivi più popolari per il rifinanziamento è passare a un tipo diverso di mutuo. Più comunemente, questo passaggio è da un mutuo a tasso variabile a un mutuo a tasso fisso. Ottenere un prestito a tasso variabile in vista di effettuare il passaggio in un secondo momento può essere molto vantaggioso perché consente di sfruttare i bassi tassi iniziali del mutuo regolabile, quindi passare prima che il periodo di regolazione venga effettivamente attivato.
In alternativa, è possibile modificare i termini del mutuo mentre si attacca allo stesso tipo di mutuo. Ad esempio, potresti avere un mutuo a tasso fisso trentennale e rifinanziare un mutuo di venti o quindici anni. Non si ottiene necessariamente rimborsi inferiori con questa opzione, ma pagando il mutuo più rapidamente si risparmiano migliaia di interessi per tutta la durata del prestito.
Un';ultima opzione è quella di mantenere gli stessi termini e condizioni dei mutui e scambiare parte del patrimonio netto della tua casa in cambio di contanti. L';opzione che scegli dipenderà in gran parte da ciò che vuoi ottenere con il rifinanziamento, quindi è una decisione molto personale, oltre che finanziaria. Come rifinanziare la tua casa Il rifinanziamento della tua casa con un cattivo credito è un argomento che è raramente compreso correttamente. Come trasformare il tuo cattivo credito è eventualmente evitato perché è convinzione che se si ha un cattivo credito, le cose possono essere cambiate in meglio. Diamo un';occhiata alle basi di acquisto di come rifinanziare la vostra casa con cattivo credito.
Spesso si può essere di fronte a un istinto naturale che ti fa sentire impotente e questa situazione può presentare una possibilità di preclusione per te. C';è una cosa che la gente non capisce quando si discute su come rifinanziare la tua casa con un cattivo credito.
Il fatto è che il tuo mutuatario non è soddisfatto del pignoramento, anche se potresti pensare in modo diverso. Qualsiasi istituzione finanziaria fuori vorrebbe ricevere pagamenti mensili costanti piuttosto che un titolo di casa. Guardando da vicino a questa problematica del dolore, noterete che varie banche hanno anche programmi di assistenza finanziaria per le persone che si trovano ad affrontare situazioni di preclusione e di cattivo credito allo stesso tempo.
Incontrare il mutuatario, può evitare l';errore più grande che fanno le persone quando vorrebbero rifinanziare la loro casa con cattivo credito. Nella maggior parte dei casi ci sono diversi piani di back-up che sono disponibili quando si ha a che fare con la possibilità di pignoramento.
Anche se questo potrebbe non essere il tuo caso e vuoi solo fare il rifinanziamento regolare della tua casa mentre etichettato con cattivo credito al fine di sfruttare i tassi di interesse più bassi rispetto al passato, contattare il tuo attuale mutuatario è una buona idea a lungo termine. Negoziare il contratto corrente a un costo fisso può essere l';ultima opzione. Puoi anche ottenere benefici diversi a lungo termine.
Un sacco di mediatori ipotecari ti offriranno opzioni speciali di rifinanziamento se hai cattivo credito. È vero che le condizioni sono più rigide e che potresti finire per pagare di più di quanto faresti se non avessi un cattivo credito ma è qualcosa che a volte devi fare per correggere il programma di crediti inesigibili.
Guadagnando il rifinanziamento potresti guadagnare denaro extra che potresti utilizzare per sviluppare il tuo business in modo che possa generare più reddito. Usare la tua equità domestica è il modo migliore per farlo perché col passare del tempo la tua casa guadagnerà dalle tue azioni.
Il meglio che pensi di poter fare per imparare come rifinanziare correttamente la tua casa con un cattivo credito è chiedere aiuto. Ci sono molti gruppi non profit e agenzie di consulenza creditizia che ti aiuteranno ad affrontare i creditori in modo professionale senza cadere nelle loro prede. Nella maggior parte dei casi questo significa che sarete aiutati da persone che hanno le giuste conoscenze, esperienza e credibilità per aiutarvi, anche se vi sono etichettati con cattivo credito.
Cerca un';agenzia di consulenza creditizia stimabile su Internet o nell';area in cui vivi e ottieni consigli su come rifinanziare la tua casa con crediti scadenti. Avrai bisogno di avere pazienza perché analizzare tutti gli aspetti coinvolti è un processo che richiede tempo.
I professionisti esamineranno ogni singolo aspetto e ogni opportunità disponibile prima di dirvi come rifinanziare la vostra casa con un cattivo credito. E ';un peccato che poche persone utilizzino effettivamente i servizi di questi individui altamente qualificati e finiscano per perdere le loro case quando c';era qualcosa che si sarebbe potuto fare, una soluzione che è stata persa dall';individuo che ora è senzatetto.
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