Ho comprato il mio primo appartamento 10 anni fa, nel mio 20 ° compleanno. Avevo trascorso i precedenti 5 anni lavorando e risparmiando per il college; ma quando finalmente sono entrato all';università a 19 anni con una borsa di studio accademica, ho deciso che invece di spendere i miei risparmi accumulati, avrei cercato di investire. Eccomi 10 anni dopo. Questa non è una storia di costruzione della ricchezza estrema o veloce.
Ma è una storia di efficaci :risparmi forzati: che mi ha fornito informazioni significative sulla pianificazione finanziaria, gli investimenti immobiliari e il bilanciamento dei libri. Mentre non è sempre stato un barile di risate, nel complesso, sono abbastanza soddisfatto del risultato finora.
Imposte immobiliari - Vantaggio enorme di investimenti immobiliari
Ho pensato di condividere alcuni investimenti immobiliari nel mondo reale. Iniziamo alla fine, dove sono oggi: attualmente possiedo 7 appartamenti in condominio nella mia area geografica generale. Tutti questi condomini sono neutrali dalle entrate o entrate positive. Non ho risparmi significativi su cui contare, e sono solo ora in procinto di :incassare:, vendendo il mio primo appartamento. Il mio approccio è meglio descritto come :lento e costante:; la mia prospettiva è di 20 - 25 anni.
Ecco i primi punti che mi piace condividere sull';investimento nel settore immobiliare:
1) Percorso verso ricchezze (istantanee)
Non dirò mai che gli investimenti immobiliari sono un percorso istantaneo, o anche particolarmente facile, verso una ricchezza significativa. La mia dichiarazione bancaria lo dimostra. Sono disposto a garantire che molte persone siano in grado di trasformare rapidamente il patrimonio immobiliare in ricchezza; Ho paura che non abbia il mio approccio. Invece, ho preso la prospettiva lunga, con la speranza che il mio portafoglio immobiliare fornisca un flusso di cassa costante tra 10-15 anni. Per me, lento e costante, davvero vinco la gara.
Pensaci: se riesci a comprare e tenere 5 proprietà, entro 15 anni tutte e cinque si trasformeranno in profitti e profitti. Ad esempio, le mie due proprietà più vecchie ora generano $ 3500 di entrate ogni mese, con spese mensili di soli $ 1400. Immagina come sarà una volta che avrò pagato tutti i debiti!
2) Per un investitore cauto, prendi il punto di vista
Si tratta di una vasta generalizzazione, ma io lo tengo fermamente: se la tua prospettiva è abbastanza lunga, non perderai denaro. Nel peggiore dei casi, investire nel settore immobiliare è un risparmio forzato.
Questo non vuol dire che non perderete mai denaro; circostanze come le riparazioni di emergenza, un inquilino distruttivo o il rapido aumento dei tassi di interesse aumentano sicuramente il rischio. Ma, se riesci a resistere a tali sconvolgimenti, scoprirai che entro due o tre anni le cose si sistemeranno e inizierai a beneficiare di un maggiore apprezzamento nel valore della proprietà, aumento dei redditi da locazione, o entrambi.
E, mentre i valori delle proprietà potrebbero diminuire per periodi, tieni presente che in 5 anni è praticamente impossibile che la tua proprietà complessiva non sia apprezzata. Nel peggiore dei casi, pagherai parte del tuo mutuo.
Inoltre, hai una risorsa fisica tangibile. C';è molto da dire su questo tipo di tranquillità.
3) Costi operativi: se sono in equilibrio, sei bravo!
Probabilmente non recupererai rapidamente il tuo acconto, va bene! Tieni presente che la parte del tuo acconto che va in linea di principio (ovvero: la parte non consumata dall';avvocato e le spese per l';agente immobiliare) è ancora nelle tue mani. Capita ora di essere nella tua proprietà. Vedrai di nuovo questi soldi quando vendi.
Quindi, il vero obiettivo è di essere almeno neutrali su base operativa. Idealmente, ciò significa che i tuoi affitti copriranno i mutui, le tasse sugli stadi, le tasse e la manutenzione. Questo potrebbe non essere possibile per il primo o il terzo anno, ma anche se stai pagando qualche dollaro ogni mese, stai ancora guadagnando di più che se non stavi investendo.
4) Inquilini - fai la tua ricerca,
Ho imparato questa lezione nel modo più duro, quando ho avuto un inquilino causa circa $ 5000 in danno a uno dei miei appartamenti. Quello che ho imparato è che gli inquilini hanno storie; se non sono disposti a condividere, o se non ricevi riferimenti sufficienti per metterti a tuo agio, è probabilmente meglio aspettare. Personalmente, ora chiedo tre riferimenti, e ho bisogno di prove che le persone con cui sto parlando siano in realtà chi dicono di essere (richiedendo un numero di telefono di lavoro, ad esempio). Potrebbe sembrare estremo, ma questo tipo di due diligence all';inizio aumenta il comfort durante l';affitto e riduce le possibilità di gravi danni.
5) Inquilini, seconda parte - La rendita tardiva è perdonabile - Una volta e non temere l';avviso di sfratto
L';investimento immobiliare è un business. E, come molte piccole imprese, a volte è gestito con margini limitati. Ciò significa che se un inquilino non paga l';affitto, viene fuori dalla mia tasca. So che niente funziona perfettamente, quindi perdonerò sempre il primo affitto mancato se c';è una spiegazione ragionevole. Tuttavia, un secondo affitto mancato, e inizierò immediatamente le procedure di sfratto.
Le leggi del nostro stato sono molto severe quando si tratta di sfratti; ci deve essere una causa buona e ragionevole; qui, almeno, l';affitto mancato è solo motivo di sfratto. Non fraintendere; Ho sempre una mente aperta. Ma molte persone approfitteranno di una situazione se credono che non ci siano conseguenze.
Tutto sommato, direi che l';investimento immobiliare è stata un';esperienza molto positiva e lo consiglierei a chiunque abbia pazienza e coraggio. Fai la tua ricerca, però, perché gli investimenti immobiliari hanno alti e bassi, proprio come qualsiasi altro tipo di veicolo di investimento.