Suggerimenti per l';investimento immobiliare: come mantenere più a lungo il vostro affitto locatario

Mantenere un buon inquilino è un desiderio che ogni proprietario ha, ma raramente si realizza. A volte gli inquilini possono essere un problema fin dall';inizio, e talvolta, se si tratta di un inquilino responsabile, possono decidere di non voler rimanere a lungo. Le ragioni per non voler continuare con il contratto di noleggio possono essere molte; ma il principale tra questi è di solito un aumento dell';affitto, delle linee guida molto rigide formulate dal proprietario o la mancanza di aggiornamento della proprietà anche dopo molto tempo. Ci possono essere anche molti altri problemi, come problemi personali con il padrone di casa, o alcuni problemi legati al lavoro come l';affittuario che ottiene un lavoro pagante migliore in un';altra città. Negli ultimi due casi il padrone di casa non è in grado di fare nulla al riguardo, ma gli altri possono essere indirizzati, e i buoni inquilini possono essere tenuti a lungo.

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Iniziamo con il primo, l';escursione in affitto. Di solito, la maggior parte degli inquilini viene disturbata dal fatto che il proprietario dell';appartamento aumenterà l';affitto e quindi inizieranno a cercare un altro appartamento. Tuttavia, ciò non significa che è necessario mantenere l';affitto lo stesso per altri dieci anni. Il modo migliore per aumentare l';affitto senza spaventare il tuo inquilino è mantenere l';escursione ragionevole. In secondo luogo, spiega al tuo inquilino le ragioni dell';escursione, come l';aumento delle tasse e dei prezzi degli immobili. Se sei responsabile anche per la manutenzione, puoi dire al tuo inquilino che con l';aumento dei prezzi non è più possibile effettuare la manutenzione con lo stesso importo di affitto.

Prima di effettuare il noleggio, controlla alcuni fattori di base, ad esempio se sei soggetto a restrizioni per aumentare l';affitto come da qualsiasi accordo che potresti aver firmato? Inoltre, controlla l';attuale affitto medio del mercato della tua zona. Inoltre, in molte città deve essere dato un preavviso di 30 giorni all';inquilino per un aumento dell';affitto. Se l';affitto viene aumentato del 10%, deve essere dato un preavviso scritto di 60 giorni. Se le ragioni dell';escursione nell';affitto sono date in modo appropriato e con largo anticipo, di solito l';inquilino accetta l';escursione.

Il prossimo aspetto importante è la comunicazione trasparente tra il proprietario e l';inquilino circa le linee guida che devono essere seguite dall';inquilino. La comunicazione deve essere chiara, al punto, e meno qualsiasi gergo o parola che l';inquilino o tu non puoi capire. Sebbene sia necessaria una comunicazione chiara in tutto il periodo di locazione, è particolarmente importante quando intervisti i potenziali inquilini. È necessario rendere assolutamente chiare tutte le linee guida sulla locazione sin dall';inizio, e che ci si aspetta che vengano rigorosamente rispettate.

Ad esempio, è necessario comunicare al potenziale candidato che l';affitto deve essere pagato in tempo e che se si prevede che sia in ritardo, si prevede di essere informati in anticipo. Le altre regole potrebbero includere fattori come prendersi cura dell';appartamento, essere amichevoli con gli altri residenti dell';edificio, aderendo strettamente al contratto di locazione, ecc. Tuttavia, cercare di mantenere le regole e le condizioni ragionevoli, assicurandosi di essere flessibili a volte quando circostanze eccezionali lo richiedono.

Un buon candidato di solito capirà tutte le regole e i regolamenti, e gradirà passare attraverso le politiche edilizie e le condizioni d';accordo a fondo prima di trasferirsi. Puoi aiutare una tale persona spiegando tutto in maniera amichevole, che servirebbe anche al scopo di costruire una sana relazione proprietario-inquilino sin dall';inizio. Ciò eviterà anche che l';inquilino si spenga al primo segno di una modifica delle regole, perché verrà prima da te a chiarire la questione.

Infine, dovresti continuare a fare aggiornamenti alla casa o all';appartamento che affitthi a intervalli regolari. Personalizzare la tua casa renderà il tuo inquilino più a suo agio, e sarà riluttante a lasciarlo anche se l';affitto aumentasse un po ';.