Il tuo account con il tuo prestatore è :in arretrato: quando hai perso alcune rate del mutuo per qualsiasi motivo. Una volta in arretrato, avendo perso i pagamenti per un paio di mesi o più, è probabile che il creditore cerchi un';azione legale per prendere provvedimenti per riacquistare la proprietà o :riacquistare: la proprietà. Se non si riesce a contattare il creditore e cercare di raggiungere un accordo, l';unica possibilità per i creditori di ottenere i loro soldi è prendere il controllo della proprietà e venderla. Devono farlo attraverso i tribunali.
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Anche se il recupero dovrebbe essere preso sul serio, il fatto che un istituto di credito stia intraprendendo un';azione legale non significa che sia il momento di gettare la spugna. Avete alcune opzioni ma la cosa principale è prendere un po ';di azione e agire rapidamente. Le opzioni da considerare includono il rifinanziamento della tua proprietà, la vendita della tua casa o il prestito di denaro da amici o familiari per cancellare gli arretrati.
Prima di decidere qualsiasi misura drastica, la cosa più importante da fare è parlare con il tuo prestatore. Alcuni istituti di credito sono più utili di altri, ma l';aiuto può comprendere l';estensione della durata del mutuo, il passaggio a interessi solo da un mutuo di rimborso, o la riprogrammazione del debito in un altro modo. Questo potrebbe impedire la necessità di andare in tribunale. Tuttavia, anche se non è possibile concordare una soluzione adeguata con il creditore, è più probabile che il giudice a corte simpatizzi se riesci a dimostrare di aver provato a risolvere la situazione e di non nasconderlo.
Supponendo che tu debba andare in tribunale, allora vale la pena notare che sebbene sia serio, è molto meno formale di quanto tu possa pensare. Le udienze di possesso si svolgono nel tribunale di contea e sono in stanze private. È probabile che il creditore sia rappresentato da un impiegato legale. Tu, il creditore e il giudice saranno tutti seduti a un tavolo e generalmente le udienze durano soltanto dieci minuti. È la tua opportunità per spiegare cosa è successo e mirare a raggiungere un accordo sulla compensazione del debito in modo da poter mantenere la vostra casa.
In linea generale, un giudice ti concederà un ordine sospeso se puoi soddisfare i futuri pagamenti mensili più un piccolo contributo per gli arretrati, oppure potresti offrire di cancellare gli arretrati se puoi raccogliere i fondi insieme per farlo. Un ordine sospeso significa che puoi mantenere la tua casa a condizione di rispettare l';impegno concordato. Pagare gli arretrati significa che il tuo account è aggiornato in modo che il creditore non possa recuperarlo. Altre opzioni come il rifinanziamento o la vendita della vostra casa sono probabilmente in grado di guadagnare più tempo per ottenerle se il giudice è soddisfatto che una di queste opzioni è sufficientemente progredita e sarà finalizzata entro diciamo quattro settimane.
Rifinanziare la tua casa potrebbe essere un';opzione da prendere in considerazione. Tuttavia, in una situazione di recupero, il tempo è essenziale e il broker può non avere alcun controllo sui tempi o essere in grado di garantire che sarà in grado di ottenere il rifinanziamento necessario. Il fatto che sei in arretrato limiterà anche la disponibilità di finanziamenti a te e il costo a lungo termine sarà probabilmente molto alto. Vendere la tua casa è un';opzione ulteriore, ma fai attenzione di non avere molto controllo sui tempi e potrebbe essere necessario del tempo per fare un';offerta e per l';acquirente ottenere i finanziamenti necessari per acquistare la tua proprietà.
Un ordine di possesso sospeso può essere concesso in udienza dal giudice. Ciò ti consentirà di rimanere a casa purché tu rispetti i termini stabiliti dal giudice. Ad esempio, ciò potrebbe comportare pagamenti mensili completi in futuro insieme a un piccolo contributo agli arretrati. Il giudice può anche sospendere l';ordine per consentirle di seguire con qualsiasi altra proposta che hai ad es. rifinanziare la tua casa o venderla. Se non riesci a convincere il giudice a sospendere o rinunciare all';ordine, al creditore verrà concesso il possesso e avrai una questione di poche settimane prima dello sfratto.
Affrontare il recupero è ogni peggior incubo per i proprietari di case. Tuttavia, riconoscere che le loro opzioni sono disponibili e che ci sono organizzazioni disponibili per aiutarti è importante. Ciò che è fondamentale è prendere un po ';di azione e cercare aiuto. Organizzazioni come Shelter, Citizens Advice Bureau e National Debtline sono buoni punti di partenza per la consulenza. Assicurati di contattare queste agenzie o enti di beneficenza supportati dal governo e non alcune organizzazioni private di gatti. Come salvare la home page Un tipo ben noto di truffa è il salvataggio, noto anche come equity stripping. Una persona o un';azienda sostiene di essere in grado di aiutarti a mantenere la tua casa. Sanno che sei in preclusione e i documenti pubblici hanno dato loro abbastanza informazioni in modo che sappiano che hai un po ';di equità nella tua casa. Ti parlano di vendere la tua casa molto a buon mercato; la vendita deve essere temporanea, solo quando avrai le tue finanze in ordine. La società paga il
pagamenti ipotecari e li paghi in affitto per rimanere a casa tua e hai la possibilità di riacquistare la casa in futuro. Questa potrebbe essere una buona situazione se la situazione finanziaria viene corretta rapidamente e l';azienda è affidabile. Tieni la tua casa e la compagnia guadagna i loro servizi.
Naturalmente, lo scenario di cui sopra è uno usato da molti truffatori che non hanno intenzione di venderti la tua casa. Riceveranno un mutuo, pagheranno tutto il debito sottostante sulla tua casa e firmerai un contratto di affitto di uno o due anni con l';opzione di acquisto alla fine del periodo di leasing. Il contratto di locazione che hai firmato è molto confuso; questa è una tattica usata quando si fa arrabbiare il padrone di casa già afflitto e sopraffatto. Il contratto di locazione è scritto in modo da non essere in grado di soddisfare tutti i termini; per esempio, il pagamento finisce per essere più alto del previsto e il default è inevitabile. Di default, la società ti sfratti e vendono la tua casa per un valore più vicino al mercato e un enorme profitto. Se la tua casa non ha molta equità, la compagnia ti dice semplicemente che hanno preso in consegna i tuoi pagamenti, quando tutto ciò che stanno facendo è prendere il tuo affitto come puro profitto e permettere al pignoramento di fare il suo corso.
Se sei in preclusione, ci sono aziende affidabili che possono essere d';aiuto; basta essere prudenti su come viene condotta l';attività. Non cadere per promesse o garanzie come? Salverò la tua casa? o? Avrò il tuo
pagamenti ipotecari tagliati a metà.? Non firmare mai il titolo a un';altra persona o azienda. Non vendere la tua casa senza essere svincolato dall';obbligo del tuo mutuo. Assicurati di aver compreso tutti i documenti che firmi e di essere consapevole dei tuoi diritti; e quali sono i diritti che accetti di rinunciare.
Questo articolo è stato scritto da David Smith di U-Move-On, una società che aiuta le persone a trovare la migliore soluzione al loro problema di preclusione. Forniscono le risorse e i servizi per aiutare con l';intero processo di pignoramento, il ripristino del credito, la ricerca di un';altra bella casa, le spese di trasloco, l';assistenza legale e altro ancora. Non c';è un contratto complicato da firmare e non si rinuncia a rivendicare interessi nella propria casa.
Contatto:
David Smith, fondatore
400 Ann Arbor Rd # 185
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734-756-6050
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