Gli investitori praticano frequentemente molti tipi diversi di investimenti immobiliari creativi.
Tecniche popolari
Finanziamento del venditore: si tratta di un';insolita tecnica di investimento immobiliare in cui il proprietario dell';immobile offre il finanziamento dell';acquirente. Il proprietario di solito presta una porzione del capitale al compratore e riceve pagamenti mensili regolari. La modalità di rimborso può essere diversa. Può essere un principio solo il pagamento e gli interessi possono essere fissi o variabili, il tutto a seconda del contratto concordato da entrambi. A volte l';acquirente assume il prestito del venditore, che scrive come atto di compravendita onnicomprensivo. I prestiti per immobili commerciali sono noti come prestiti e prestiti residenziali presumibili sono noti come non ipotizzabili. Queste due tecniche sono ampiamente utilizzate.
Creative Real Estate vs Investimenti tradizionali
Opzioni di leasing: si riferisce a una persona che firma un contratto di locazione, nonché un';opzione per l';acquisto della proprietà in leasing entro un determinato periodo di tempo. Le opzioni di solito durano per brevi periodi di tempo come 12 mesi e l';acquirente si impegna a pagare un importo aggiuntivo come una quota di opzione, che verrà incamerata qualora l';opzione non venga portata a termine. Ci sono opzioni di acquisto di leasing che rendono obbligatorio per un acquirente acquistare la proprietà con il termine dell';opzione. Il prezzo della proprietà è fissato al momento dell';accordo e non importa quale sia il valore del terreno, il compratore deve pagare l';importo indicato nel contratto. Le opzioni di leasing sandwich sono metodi per acquistare un';opzione di leasing e venderla immediatamente a un altro acquirente per un profitto, che è condivisa dai proprietari.
Altre tecniche
Quando i mutui sono insolventi, i proprietari possono provare a vendere la proprietà agli istituti di credito chiedendo loro di accettare un importo inferiore rispetto a quanto dovuto nel mutuo.
Un';altra tecnica è quella di acquistare immobili sfusi dalle banche e venderli singolarmente per un piccolo profitto.
L';utilizzo di privilegi fiscali per acquisire proprietà è anche una tecnica di investimento immobiliare creativo. Gli investitori acquistano privilegi fiscali dal governo e in caso di inadempienza della casa, l';investitore può precludere la casa.
Alcune persone comprano una proprietà che è brutta, vecchia o non adatta, apporta alcune modifiche per dargli un lifting e vendila per un enorme profitto.
La possibilità di avere successo investendo nel settore immobiliare è sbalorditiva. Con un';attenta pianificazione e tecniche di investimento immobiliare creativo, una persona può fare un enorme profitto e costruire una carriera di successo nel settore immobiliare.