Allo stesso modo, l';acquirente ha bisogno di un modo per garantire che, una volta pagato il suo deposito, il venditore consegnerà l';atto o il titolo alla proprietà.
È qui che escrow entra in gioco e può aiutare a rendere entrambe le parti la vita più facile.
Cos';è l';impegno?
In vendita dal proprietario di casa del proprietario, sei responsabile della creazione o dell';apertura dell';account di deposito. L';agente di deposito a garanzia sarà una terza parte che è responsabile della detenzione del titolo o dell';azione per la proprietà, nonché dei depositi attivi effettuati per conto dell';acquirente. Lo scopo di un impegno è di conservare documenti legali e denaro fino a determinate condizioni, concordate tra te e l';acquirente. L';agente di deposito a garanzia deterrà il denaro e la proprietà fino a quando non saranno soddisfatte tali condizioni.
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In molti in vendita dalle transazioni del proprietario, sia il venditore che l';acquirente aprono conti di deposito a garanzia. Non esiste un modo standard per l';uno o l';altro. Piuttosto, dipende da ciò che tu e l';acquirente siete d';accordo.
Per elaborare le istruzioni di deposito a garanzia di conseguenza, l';agente di escrow potrebbe chiedere diverse informazioni. Potresti non avere tutte le informazioni disponibili immediatamente, ma dovresti farlo all';agente di escrow il prima possibile. Queste informazioni includono, ma non sono limitate, le seguenti:
?Il tuo nome e indirizzo (il venditore)
?Nome e indirizzo dell';acquirente
?Contratto di acquisto
?Importo del deposito
?Agente assicurativo dell';acquirente
?Informazioni del prestatore o di altre parti del finanziamento
?Termite informazioni sui report
?Data di chiusura
Se c';è un deposito di denaro serio, l';agente di escrow lo inserirà in un conto di deposito separato. L';agente ordinerà quindi una ricerca del titolo. Oltre a te e al compratore, il creditore riceverà un rapporto di queste informazioni. Eventuali commissioni di prestito e interessi addebitate dal creditore saranno incluse nelle istruzioni di deposito.
Scegliere un agente di escrow
Quando si sceglie un agente di escrow, ci sono diversi fattori da tenere in considerazione. Se stai lavorando con un avvocato immobiliare, lui o lei potrebbe essere in grado di agire come agente di escrow pure. In ogni caso, ecco alcuni suggerimenti su come scegliere un agente di escrow.
?Scegli un agente di garanzia o una società affidabile. Gli amici o la famiglia che hanno recentemente venduto proprietà sono buoni posti per ottenere consigli per un agente di garanzia. Chiedi i riferimenti sulla loro esperienza con l';agente. Ha ricambiato le telefonate in modo tempestivo? Era cortese e professionale? Era informato?
?Scegli un impegno che ha esperienza in vendita da parte di transazioni immobiliari. È preferibile scegliere un impegno che ha precedentemente funzionato in una transazione in cui il venditore non ha lavorato con un agente immobiliare.
?Scegli un impegno a prezzi ragionevoli. Dal momento che le tariffe variano da un';azienda a quella successiva, è un buon negozio da non perdere per avere un';idea delle tariffe disponibili.
Dopo aver parlato con diversi agenti di garanzia e aver avuto un';idea della loro professionalità, esperienza e tariffe, sei pronto a prendere una decisione istruita.