Il vantaggio di acquistare proprietà multifamiliari, non diversamente da tutte le proprietà di reddito, è che fornisce agli investitori immobiliari la capacità di sostenere il debito dal reddito prodotto dalla proprietà. Inteso negli ambienti di investimento immobiliare come :usare il denaro di altre persone:, questa idea è cruciale per l';acquisto di proprietà plurifamiliari in modo redditizio e quindi deve sempre essere tenuta presente perché il successo o il fallimento dell';investimento dipende dal reddito che la proprietà genera per soddisfare il debito servizio e altri obblighi necessari per mantenere la proprietà.
Multi famiglia immobiliare che investe per principianti
È stato detto abbastanza. Diamo un';occhiata a tre elementi che contribuiscono a questo principio e discutiamo perché sono cruciali per l';acquisto di unità multifamiliari in modo redditizio.
Ottenere finanziamenti sani
La chiave per acquistare qualsiasi proprietà di investimento è per voi per stabilire un pacchetto di finanziamento solido. Volete ottenere un prestito che non ponga oneri eccessivi sulla proprietà o su voi stessi. Inoltre, dato che i prestatori valutano immobili plurifamiliari basati sul flusso di reddito e generalmente strutturano un prestito basato sulla forza finanziaria della proprietà e dell';investitore, tenete a mente il ruolo significativo che il principio dell';utilizzo del denaro di altre persone gioca nel finanziamento dell';investimento.
Quando si richiede un prestito in un appartamento multifamiliare, si presentano i creditori con rendiconti finanziari chiari e concisi perché si è più propensi ad ottenere un pacchetto di finanziamento favorevole quando la proprietà è rappresentata equamente al creditore e le entrate e le spese operative sono indicate come accurate.
Condurre un sondaggio sul mercato del noleggio
Ciò che gli inquilini sono disposti a pagare per occupare un';unità nell';appartamento è la pietra angolare dell';investimento. Pertanto, spetta agli investitori immobiliari capire le tendenze del mercato locativo locale per le offerte di lavoro e le tariffe di noleggio quando si acquistano immobili plurifamiliari. Le tendenze del mercato degli affitti sono facili da riconoscere per gli investitori, basta guardare il giornale o guidare la comunità notando tutte le proprietà in affitto che hanno posti vacanti. Se si vedono pochi annunci o segni di affitto, o si ipotizza che gli affitti aumentino, probabilmente segnala una carenza di unità di noleggio e un';opportunità favorevole per te. D';altra parte, quando cominciano a comparire molti cartelli di noleggio e gli affitti scendono, potrebbe significare guai per il multi-family immobiliare.
La situazione ideale per possedere proprietà multifamiliare, ovviamente, è quando i tassi di posti vacanti diminuiscono. I proprietari di appartamenti possono essere più selettivi sul tipo di inquilino che affittano e stabilire una direzione positiva per il complesso, forse anche aumentando gli affitti. D';altra parte, quando gli inquilini scarseggiano, i proprietari potrebbero dover essere meno selettivi sugli inquilini e forse abbassare gli affitti solo per riempire le unità.
Assicurati di non trascurare un sondaggio sul mercato del noleggio quando acquisti proprietà multifamiliari. È sempre fondamentale valutare gli affitti e i tassi di disponibilità.
Considera la conversione economica
Potrebbero esserci dei soldi da pagare nei casi in cui gli ex proprietari di immobili hanno fatto crollare la proprietà e le rendite dovevano essere diminuite per mantenere le unità piene. Se questi immobili in affitto si trovano in una buona zona della città o in un';area che sta tornando ad una precedente qualità superiore, la ristrutturazione di un complesso di appartamenti in rovina può essere un';impresa redditizia. Basta assicurarsi di accertare il costo per il rimodellamento e capire quale impatto avrà sul flusso di reddito. Il puro abbigliamento per finestre a scopo puramente apparente, a meno che non abbia un';influenza positiva sui livelli di occupazione o sugli affitti, è generalmente evitato da prudenti investitori immobiliari. Quindi ottenere un appaltatore qualificato per darvi un';offerta per il rimodellamento. Altrimenti, ciò che hai ipotizzato come problemi di superficie quando stavi acquistando le unità multifamiliari potrebbe di fatto essere una costosa bomboletta di lombrichi.
In altre parole, cerca un';opportunità per aggiornare l';edificio e aumentare le rendite perché può contribuire a un profitto, ma assicurati di sapere esattamente cosa ti stai interessando.
I pro ei contro dell';acquisto di proprietà multifamiliari
Il vantaggio più ovvio di acquistare qualsiasi proprietà a reddito è che gli investitori immobiliari possono diventare ricchi a lungo termine. Tenendo conto degli investimenti immobiliari e semplicemente lasciando che altri popoli paghino il debito, anche se non vi è alcun flusso di cassa immediato, è ciò che spinge le persone a investire in immobili. Inoltre, poiché le proprietà multifamiliari soddisfano un bisogno fondamentale in quanto forniscono rifugi a chi non può permettersi o che non sceglie di acquistare immobili, il rischio al ribasso per gli investimenti multi-familiari è limitato.
Lo svantaggio di possedere proprietà in affitto riguarda principalmente i problemi di gestione associati nel trattare con inquilini. Le proprietà plurifamiliari possono essere ad uso intensivo di gestione e spesso il motivo per cui gli investitori che acquistano immobili in affitto assumono i servizi di una società di gestione immobiliare professionale per gestire le problematiche quotidiane di gestione della proprietà. Quindi puoi scegliere di minimizzare questo svantaggio se ti interessa.
La linea di fondo è semplice. La proprietà multifamiliare offre agli investitori l';opportunità di creare ricchezza. Tuttavia, è simile all';investimento in qualsiasi altro tipo di investimento immobiliare, che si tratti di terreni o immobili commerciali o appartamenti, richiede semplicemente di farlo correttamente e con un occhio attento agli elementi discussi qui. Ecco a voi e al vostro investimento immobiliare il successo.