Affrontiamolo. La maggior parte dei broker di multiproprietà sono probabilmente truffatori, ma se conosci qualcuno di cui ti puoi fidare, dovresti contattarli per conoscere il loro processo di vendita e il costo richiesto. Finché non è necessario pagare in anticipo i soldi e non è necessario nominarli esclusivamente, puoi chiedere loro di iniziare a commercializzare per te.
Di seguito sono riportati alcuni siti Web che possono iniziare a vendere la tua multiproprietà.
a) Siti web d';aste - Ebay e Yahoo! Aste ecc.
Come uscire da una multiproprietà senza vendere o elencare
Alcune persone scelgono di vendere la loro multiproprietà tramite aste online. Questo è più diretto ed economico in termini di commissioni, ma dovrai occuparti personalmente del lavoro amministrativo e coinvolgere il tuo avvocato.
b) Annunci classificati
La vendita tramite annunci classificati generali comporta gli stessi problemi della vendita tramite aste. Devi ingaggiare il tuo avvocato e occuparti di tutti i documenti.
Oltre ai siti classificati più conosciuti come Craigslist, ci sono quelli specifici della multiproprietà che offriranno più clienti mirati aumentano le possibilità di vendere la tua multiproprietà, ma si preparano ad elencare per almeno un anno o più, perché di solito impiega molto più tempo per vendere una multiproprietà una proprietà..
c) Broker o rivenditori di multiproprietà
Una volta che inizi a cercare, troverai molti broker e rivenditori che cercheranno di fornire l';intero lavoro. Basta dare loro i dettagli necessari e si prenderanno cura di tutto il resto. Certamente, la convenienza significa che dovrai pagare di più in commissioni o commissioni anticipate.
Sebbene io sia contrario al pagamento di eventuali commissioni anticipate, se conosci bene il broker o il rivenditore, potrebbe essere ok, perché le commissioni anticipate tendono ad essere dell';ordine di centinaia, mentre le commissioni possono arrivare a migliaia, ma fai i tuoi compiti e confronta prima di impegnarti.
Le commissioni di vendita di alcuni broker possono arrivare fino al 20% al 40% del prezzo di vendita e questo non include ancora le spese legali e amministrative. Guardati intorno e confronta i prezzi prima di impegnarti con qualsiasi broker. Dovresti trovare broker che fanno pagare commissioni o commissioni forfettarie dal 10% al 20% circa.
Sebbene le tariffe siano più alte rispetto ad altre opzioni, ci sono ancora buoni motivi per andare con un broker piuttosto che vendere da soli. Un buon broker conosce meglio il mercato e saprà come valutare e strutturare con successo un accordo. Molte persone hanno cercato di risparmiare sulle commissioni e finire per non essere in grado di vendere perché non erano in grado di commercializzare in modo efficace o hanno fissato prezzi non realistici.
A volte, è meglio non vendere
1) La multiproprietà doveva essere goduta
Per quanto ovvia, alcune persone potrebbero essere così inclini a vendere che dimenticano le gioie che la proprietà in multiproprietà può portare loro. Se non ti piace il tuo resort, sostituiscilo con un altro tramite Resorts Condominiums International (RCI) o Interval International (II), a seconda dello scambio a cui il tuo resort è affiliato.
2) Affittalo
Se non puoi vendere e non hai tempo o non vuoi più utilizzare il resort, un buon modo per salvare la situazione sarebbe quello di affittare la multiproprietà. Se si imposta un prezzo interessante, uno che consente alle persone di spendere meno rispetto a se affittato direttamente dal resort, ci saranno molte persone che sarebbero interessate ad affittare da voi. Anche se devi pagarlo a un prezzo al quale perdi un po ';di soldi, almeno avrai dei soldi indietro.
3) Dagli via sotto forma di un buono regalo
Puoi anche dare via il diritto ai tuoi amici o familiari se non desideri passare attraverso la seccatura di affittare o vendere. Mentre perderete finanziariamente, la gioia dei loro volti e la loro gratitudine quando torneranno valuteranno tutto. Come vendere la mia multiproprietà Ci sono tanti motivi per cui alla gente piace vendere i propri timeshare. Ma vorremmo dirti che vendere una proprietà di multiproprietà è molto diverso dall';acquisto di una proprietà. È molto più difficile da vendere rispetto all';acquisto. Quindi quali sono i motivi per cui le persone vendono la loro multiproprietà, tra cui:
- La consapevolezza che la proprietà della multiproprietà non viene utilizzata tutte le volte che si desidera
- Il desiderio di investire in qualcosa per un potenziale profitto
- Il desiderio di avere un aumento del flusso di cassa
È più difficile vendere proprietà in multiproprietà perché non è una necessità, a differenza di una casa che devi mettere su di te. Le multiproprietà non sono proprietà immobiliari, sono azioni di una proprietà immobiliare. La gente li compra per il puro piacere di soggiornare in un hotel a cinque stelle per il costo di un hotel più economico.
I venditori del resort che vendono resort in multiproprietà sono molto veloci nel dire quanto sia meraviglioso girare nel lusso se un resort in multiproprietà. È raro trovare qualcuno che sia abbastanza disponibile da dirti quanto sia difficile rivendere una multiproprietà.
Ci sono alcuni modi per rendere la vendita multiproprietà un compito più facile. Qui ce ne sono un po.
- Offri un prezzo realistico. I prezzi delle multiproprietà variano notevolmente, ma dovresti offrire la tua multiproprietà a un prezzo e un valore superiore al prezzo del resort. Prendi nota: il tuo potenziale acquirente deve vedere il valore dell';acquisto di una multiproprietà da te.
- Diffondere la parola. Dì alla gente che stai vendendo la tua proprietà in multiproprietà. È anche possibile pubblicizzare su annunci di nicchia. Per risparmiarti la fatica di farlo da solo, puoi anche essere elencato con un agente immobiliare o un agente immobiliare. Un agente immobiliare di solito prende solo una commissione dalla tua multiproprietà. L';unico problema è che la maggior parte degli agenti immobiliari spingerebbe per vendite ad alta commissione invece della propria multiproprietà. Per ottenere il risultato più efficace, puoi avere la tua multiproprietà quotata in una società di quotazione. Fai la dovuta diligenza per scoprire quali società quotate sono più affidabili.
- Sii sulla modalità di accettazione e chiudi. Siate pronti ad accettare le offerte di acquisto sulla vostra proprietà multiproprietà. E, naturalmente, non dimenticare di chiudere l';affare. Se è la prima volta che chiudi una vendita di multiproprietà, allora è meglio che una società di chiusura professionale lo faccia per te. Potrebbe costarti di più se chiudi l';affare da solo.
Troverete molte offerte di acquisto e vendita di multiproprietà su Internet. Queste società hanno già esperienza nell';arte di chiudere le offerte di multiproprietà. Il meglio di loro sarebbe caratterizzato da una directory di resort online dove i potenziali acquirenti possono dare un';occhiata al resort dove si hanno le multiproprietà. Questo è uno strumento molto potente in quanto i potenziali acquirenti sono sempre in attesa di un';ispezione oculare prima dell';acquisto.