Lanciare le case, dove si compra, si rimodella e poi si vendono proprietà, tutto in pochi mesi sta crescendo in popolarità in tutto il paese. E per essere sicuri, ci sono grandi profitti da realizzare in questo tipo di investimento immobiliare. Ma devi anche sapere cosa stai facendo, e qui ci sono i primi cinque suggerimenti su come capovolgere le case in modo intelligente.
1. Prima di tutto, assicurati di capire che sfogliare le case richiede un sacco di duro lavoro e impegno per avere successo. Non è privo di rischi, e questo è particolarmente vero in quanto si tratta di una strategia di investimento immobiliare a più breve termine. Piccole fluttuazioni nel mercato immobiliare possono facilmente andare contro di te e spazzare via la maggior parte se non tutti i tuoi profitti molto rapidamente e facilmente. Questo non è detto per scoraggiarti, ma semplicemente per aiutarti a essere preparato per le realtà del mercato immobiliare.
Come posso iniziare a lanciare le case?
2. Capisci anche che quando adotti una strategia a breve termine per fare profitti immobiliari che implicano solo pochi mesi di proprietà alla volta, sarai tassato sui profitti come se fosse un reddito regolare. Molte pinne per la prima volta non se ne rendono conto e sono sorprese quando perdono una buona parte dei loro profitti sotto forma di imposta sul reddito. Quindi assicurati di pianificare in anticipo e di tenere conto di questa spesa prima di iniziare.
3. Quando lanciando case per profitti veloci, non cercare di sovra-rinnovare la casa. Cerca invece di trovare case che necessitino di un lavoro estetico che possa essere svolto in modo relativamente economico e facile e poi si attenga al tuo piano di gioco man mano che procedi. Non cercare di costruire una sorta di casa dei sogni, perché semplicemente perderai tempo e denaro seguendo questa strada.
4. Una delle chiavi principali per un investimento immobiliare di successo è controllare le tue emozioni alla porta. L';acquisto e la vendita di immobili di investimento immobiliare non dovrebbe implicare alcuna emozione per avere successo. Lascia che i numeri parlino da soli, e se il margine di profitto su una particolare proprietà non è all';interno delle tue tolleranze, vai avanti e trova qualcos';altro.
5. Imparare a costruire un team di supporto di personale di supporto, inclusi subappaltatori e agenti immobiliari, sarà un fattore importante per il successo generale. Naturalmente, più lavoro fai da te, più guadagni creerai. Tuttavia, in molte occasioni arruolarsi al di fuori dell';aiuto di appaltatori, idraulici, elettricisti e così via può aiutarti a tenerti in pista e portare a termine il lavoro nel tempo previsto. Quindi, fai del tuo meglio per trovare persone valide e affidabili nel settore dell';edilizia e del settore immobiliare, come un team di supporto.
Se fai la tua ricerca sui valori del mercato interno con sufficiente anticipo per identificare le case che possono essere acquistate ben al di sotto del valore di mercato e poi rinnovate a buon mercato, solitamente puoi realizzare un profitto significativo sulla maggior parte dei tuoi investimenti immobiliari. Alcune delle chiavi più importanti per il tuo successo saranno l';acquisto della casa al giusto prezzo, con un piano e una tempistica chiari per il lavoro di ristrutturazione, e quindi il prezzo della casa in modo corretto per ottenere una rapida vendita. Come capovolgere le case Quando si guarda all';esterno sedute, sembra che lanciando case per vivere non è altro che un';illusione. Nient';altro che un programma televisivo che ti offre foto prima e dopo di proprietà che sono state rinnovate.
Tuttavia, per alcuni, il sogno di capovolgere le case a tempo pieno è diventato uno scenario di vita reale. E a questi pochi, capiscono che c';è di più a lanciare le case piuttosto che sistemare la proprietà da rivendere. Per coloro che hanno successo, ci sono tre passaggi per far funzionare il business per voi.
1. Trovare venditori motivati.
Assicurati di non confondere i lead con le offerte. Promuovi costantemente la tua attività per ottenere più lead nella tua canalizzazione. Questo è dove tutto inizia per gli investitori immobiliari che vogliono capovolgere la loro strada verso la ricchezza.
Stai alla ricerca di venditori motivati e potenziali proprietà. Fai questo primo passo e inizia a commercializzare la tua attività nel tentativo di trovare e attirare lead motivati del venditore.
2. Conversione delle offerte.
Dopo aver imparato l';arte di generare lead, è il momento di convertire i lead in offerte reali. In primo luogo, pre-qualifichi il tuo venditore per assicurarti che sia motivato, e quindi devi ascoltare le esigenze del venditore per fare un';offerta appropriata che ha un senso finanziario per te, ma anche quella è una vittoria per il proprietario della casa. Assicurati di raccogliere quante più informazioni possibili per telefono. Ciò ti farà risparmiare ore e ore di rapporti con persone che non sono venditori motivati.
3. Domina la strategia di uscita.
Infine, sei pronto a vendere l';affare per ottenere un profitto. Anche se questo è il passaggio finale, dovresti avere un piano prima di fare l';offerta al tuo venditore.
Ecco alcune opzioni da considerare come la tua strategia di uscita:
un. Avete in programma di venderlo velocemente ad un altro investitore che riparerà e poi capovolgerà la proprietà a una casa?
b. Avete in programma di capovolgere l';accordo con un proprietario / investitore che acquista immobili a lungo termine?
c. Sono i loro eventuali investitori con cui hai rapporti precedenti che sarebbero interessati all';affare?
Il successo dipende da quanto velocemente puoi vendere la proprietà. Lavorare per costruire solide relazioni con gli acquirenti di investitori immobiliari nel tuo mercato locale, perché questi investitori sono sempre alla ricerca di più offerte.
Agli investitori investitori non importa se guadagni un profitto finché l';affare è una vittoria per loro. Ricorda, devi negoziare un accordo abbastanza buono in modo da poter lasciare un po ';di soldi sul tavolo per il tuo acquirente. Queste tre aree sono le chiavi del tuo reddito immobiliare in crescita.