Quindi, come si trova un imprenditore rispettabile?
Il passaparola di clienti soddisfatti è un luogo di successo da provare. Chiedete in giro amici, parenti, colleghi di lavoro e chiunque conoscete chi ha costruito una casa o ha fatto dei miglioramenti su una residenza esistente. Fai attenzione a un appaltatore che offre a te o ad un amico uno sconto per spargere la voce sui loro servizi. Un buon appaltatore non ha bisogno di rimborsare la lode. Se voi oi vostri amici siete soddisfatti, parlerete allegramente agli altri della vostra fortuna nel trovare questo appaltatore senza essere pagati per farlo.
Non cadere per questa truffa del contraente: chiedere soldi extra
Se sei nuovo in una zona, puoi consultare gli appaltatori nella rubrica, o visitare un negozio locale di hardware o di articoli per la casa e chiedere all';addetto che gli appaltatori sembrano affidabili e bravi artigiani. Fai attenzione a un appaltatore che sollecita porta a porta per ottenere lavoro. I buoni appaltatori di solito sono così occupati da non aver bisogno di cercare lavoro - viene loro.
Una volta trovato l';elenco degli appaltatori, intervistali.
Scopri da quanto tempo sono in attività e quanta esperienza hanno a lavorare su progetti come il tuo. Chiedi i prezzi, tenendo presente che il prezzo più basso non è sempre il migliore. Volete anche sapere se sono autorizzati, se otterranno i permessi necessari, se offrono una garanzia o garanzia sul loro lavoro, e potete avere una lista di riferimenti? Puoi vedere le case che hanno costruito nel passato?
Volete chiedere al vostro appaltatore se usa subappaltatori (idraulici, elettricisti, pittori, muratori) e come fa affari con loro. Chiedi di vedere le licenze e i permessi di questi subappaltatori.
Infine, assicurarsi che il contraente abbia un';assicurazione di responsabilità personale, un';assicurazione per danni alla proprietà e un risarcimento per il lavoratore che copre se stesso e i subappaltatori. Questo può sembrare rigoroso, ma pensaci: se il tuo idraulico installa una tubatura che rompe e rovina i nuovi pavimenti in legno, sarai grato di avere un';assicurazione.
Chiama quei riferimenti!
Il passaparola può rompere o fare un appaltatore, ma può anche farti risparmiare un fascio di mal di testa. Chiedi agli ex clienti la qualità del lavoro, la qualità dei materiali, la relazione tra edificio e subappaltatori? La casa è stata completata in tempo? Hanno ascoltato i reclami e si sono occupati prontamente dei problemi? Sono state restituite le telefonate? Ci sono stati dei ritardi che l';appaltatore avrebbe potuto evitare? Chiedere a queste domande ti aiuterà a sapere se avrai problemi lungo la strada o se sarai soddisfatto della casa che l';appaltatore ha creato per te.
Pagamento
Proprio come il denaro può rovinare un buon matrimonio, può essere la fonte di molti mal di testa quando si tratta di un imprenditore. Innanzitutto, è necessario fare attenzione agli appaltatori che accettano solo contanti come pagamento. Il contante non è tracciabile, quindi se non sei soddisfatto, non c';è modo di interrompere il pagamento, ad esempio con un assegno. Fai attenzione anche a un appaltatore che richiede i soldi pagati per intero, in anticipo. Una volta pagato l';appaltatore, non hai modo di assicurarti che possa portare a termine il lavoro.
Dovrai chiedere al tuo appaltatore il pagamento del subappaltatore: pagherà, o lo farai? Se il tuo appaltatore lo fa, ti consigliamo di adottare misure per proteggerti. Un conman prenderà i tuoi soldi, non pagherà mai i subappaltatori e salterà fuori città, lasciandoti con una pila di conti e persino un pegno sulla tua casa. Ti consigliamo che l';appaltatore e i subappaltatori firmino la rinuncia ai moduli di pegno per proteggerti.
Quando si paga l';appaltatore, si desidera impostare un programma di tasse che coincide con un programma di pagamento. Ad esempio, l';attività X deve essere terminata prima di ricevere un determinato importo. In questo modo, se il progetto è in ritardo, l';appaltatore sarà più propenso ad aumentare il ritmo per ottenere il suo pagamento. Infine, prima di effettuare l';ultimo pagamento e firmare il lavoro, assicurarsi che i subappaltatori abbiano ottenuto i loro soldi e che tutte le fatture in sospeso vengano pagate.
Seguire questi suggerimenti ti aiuterà a non assumere un conman invece di un appaltatore e ti aiuterà a sopravvivere all';esperienza di costruzione.