1. Alla ricerca di venditori motivati - L';obiettivo principale della ricerca di buone offerte immobiliari dovrebbe essere quello di trovare venditori motivati. I venditori motivati devono liberarsi rapidamente della proprietà e sono disposti a vendere per meno. Questi tipi di venditori sono motivati da una serie di fattori che possono includere divorzio, morte, bancarotta e perdita del lavoro.
2. Coltivare l';intera area? Concentra la tua ricerca su un';intera area piuttosto che su un determinato quartiere. Se tutto nella zona sta andando a 50 dollari per piede quadrato e si identifica una proprietà che è di 20 dollari per piede quadrato, questo è un affare che vale la pena esaminare. La chiave è imparare a riconoscere un buon affare. Non dimenticare di fidarti del tuo istinto! Se un accordo sembra buono per essere vero, assicurati di indagare ulteriormente.
Come trovare un buon affare / proprietà off-mercato nel settore immobiliare
3. Concentrandosi sull';affare stesso? Mentre i quartieri specifici dovrebbero essere considerati quando si cercano buoni affari immobiliari, l';intera ricerca non dovrebbe essere focalizzata interamente su quel quartiere. I quartieri non sono la forza trainante dietro le buone offerte immobiliari. L';accordo in sé è in realtà il fattore più importante.
4. Ottenendolo sotto contratto? Gli investitori di successo e esperti conoscono l';importanza di agire in fretta quando identificano un buon affare. È una pratica molto comune mettere sotto contratto una proprietà prima ancora di vederla. Questa azione rapida consente agli investitori di successo di sfruttare le opportunità offerte.
Gli scettici e gli investitori principianti considerano questa azione spericolata. È importante notare che il contratto dovrebbe fornire all';investitore il tempo necessario per eseguire la necessaria due diligence con l';opzione di allontanarsi in caso di problemi. Per essere sicuro che i tuoi interessi siano protetti, consulta sempre un professionista o un avvocato. Se si sceglie di andare con l';avvocato, assicurarsi di selezionare quello che ha esperienza nel settore immobiliare.
5. Esecuzione della Due Diligence - Una volta firmato il contratto, imposta il ticchettio dell';orologio interno e disponi i soldi necessari per determinare se si tratta di un buon affare. Effettua le ispezioni e le indagini meno costose prima con le ispezioni più costose dei reparti di poppa. Ciò ti farà risparmiare denaro per tutto l';anno. Assicurati di usare un ispettore certificato per ispezionare la proprietà. La fase di due diligence è un passaggio necessario per garantire che si stia prendendo una decisione informata nel dichiarare la proprietà un buon affare.
Gli investimenti immobiliari dovrebbero essere affrontati come qualsiasi azienda. Per avere successo devi fare la tua ricerca, avere un piano e porre le domande giuste. L';accordo in sé giocherà la parte più grande del tuo successo o fallimento come investitore immobiliare.