A seconda del tipo di sistemazione che hai con il tuo compagno di stanza, puoi pronunciare la tua situazione come dolorosamente disperata o semplicemente dolorosa. In ogni caso, risolvere la situazione, nella maggior parte dei casi, non sarà facile. Ci sono essenzialmente due casi, vale a dire quello in cui il tuo compagno di stanza non è in leasing. Ad esempio, sei l';unico firmatario del contratto di locazione e hai effettivamente un accordo di sublocazione con il tuo compagno di stanza. L';altro caso è un po ';più a tuo svantaggio, e questo è il caso in cui entrambi i tuoi nomi sono in leasing.
Come pago la mia avventura in affitto
A partire dal caso in cui sei l';unico firmatario, ora stai effettivamente interpretando il ruolo di padrone di casa. Si noti che in molti stati, un contratto scritto potrebbe non essere nemmeno necessario. La loro semplice presenza nella proprietà garantisce loro una locazione implicita. Devi determinare legalmente come terminare il contratto di locazione con il tuo compagno di stanza secondo le leggi vigenti nello stato. Ad esempio, in California, l';utente può recedere dal contratto di locazione se il suo coinquilino ha trascurato di pagare l';affitto, violato qualsiasi disposizione del contratto di locazione, danneggiato qualsiasi parte della proprietà in affitto, utilizzato la proprietà per attività illegali o interferito sostanzialmente con altri inquilini. Prendete nota che una disposizione del contratto di locazione potrebbe essere qualsiasi cosa dall';accettare di non fumare nell';appartamento per non organizzare feste. Il limite al tipo di disposizioni è praticamente illimitato e dipende da cosa le due parti che hanno sottoscritto hanno concordato. Supponendo che vi sia un motivo legale per la rescissione del contratto di locazione, ora è possibile procedere con il processo di sfratto.
Il primo passo, del processo potenzialmente lungo, è quello di servire un avviso di sfratto, che è anche noto come un avviso di tre giorni. Questo deve essere servito secondo le leggi locali. Ancora una volta, ad esempio, la California richiede che il proprietario segua procedure molto specifiche. Come padrone di casa, devi badare al fatto che la legge sugli affittuari per la maggior parte delle persone favorirà l';inquilino. Pertanto, i tribunali saranno estremamente critici riguardo alle procedure che seguirai durante il processo di sfratto, rendendo importante che tutti i documenti e gli accordi serviti vengano registrati. Nel caso in cui l';inquilino corregge la violazione e si tratta di una violazione che può essere corretta, ad esempio, pagando l';affitto in ritardo, allora si suppone che gli venga data la possibilità di continuare la locazione e, si spera, i problemi vengano risolti e tu? Vivremo felici e contenti.
Tuttavia, se la violazione non è correggibile, o non è corretta dopo l';avviso di tre giorni, il proprietario può presentare al tribunale superiore una causa illegale per un detenuto.
È qui che può diventare abbastanza elaborato, semplicemente perché passare attraverso un procedimento legale può richiedere tempo. Supponendo che la decisione della corte sia in favore del padrone di casa, il tribunale emetterà un atto di proprietà che ordina alle autorità locali di rimuovere il possesso del locatario. Questa procedura non può essere presa fino a dopo un determinato numero di giorni dopo l';emissione del mandato di proprietà, in modo da dare al locatario tempo sufficiente per trasferirsi. Nota durante l';intero processo dall';inizio alla fine, il proprietario non può spostare l';affittuario o proprietà di inquilino tramite auto-mezzi. Ad esempio, spesso i proprietari terrieri possono essere tentati di cambiare la serratura della proprietà. Questo in realtà è illegale e porterà sicuramente a sanzioni pecuniarie contro il proprietario.
Dato che i procedimenti giudiziari possono essere lunghi e costosi, è vantaggioso sia per il proprietario che per l';inquilino cercare di risolvere i problemi. Alla fine, farà risparmiare tempo a entrambe le parti, problemi e denaro.
Ora pertinente al caso in cui entrambi i nomi sono sul contratto di locazione originale; ora hai le mani piene. Poiché entrambi i vostri nomi sono in leasing, entrambi siete ora responsabili e responsabili. Ad esempio, se hai deciso di punire il tuo compagno di stanza spostandoti e lasciandolo con l';affitto non pagato, e il proprietario è stato costretto a scontare un avviso di sfratto perché l';affitto non è stato pagato per intero, allora entrambi i tuoi nomi saranno su l';avviso di sfratto. L';opzione migliore è cercare di elaborare un accordo per riscrivere o dare le dimissioni di un nuovo contratto di locazione, rimuovendo una delle parti. Altrimenti, dovresti marciare verso la tua agenzia locale per l';alloggio equo e vedere cosa puoi fare secondo le tue particolari circostanze.
Il punto chiave da portare a casa da questo articolo è il fatto che si desidera sempre una persona sul contratto di locazione. Lo sfortunato evento di avere un cattivo compagno di stanza è una realtà della vita, ma puoi imparare il dolore e la seccatura quando si tratta di liberarti del tuo compagno di stanza se in realtà tieni il titolo di padrone di casa. Come pagare l';affitto In un mondo perfetto, quando un inquilino firma un contratto di locazione e si impegna a pagare l';affitto il primo del mese, è quello che accadrà. Tuttavia, ci saranno sempre inquilini che non pagheranno l';affitto in tempo e tu, come proprietario, dovrai essere preparato. E quello che fai quando un inquilino inizia a scivolare determinerà il tuo destino, non solo per ora, ma anche nei prossimi mesi.
Uno screening accurato e accurato è il primo passo per trovare un buon inquilino. Ma il tuo lavoro non finisce qui. Dopo aver accettato un inquilino, è necessario seguire e inoltrare il messaggio che non si tollererà l';affitto in ritardo. Non vuoi mai inviare il messaggio che va bene per un inquilino essere in ritardo, anche se è :solo per questa volta:.
Ecco alcuni suggerimenti per far rispettare il pagamento dell';affitto in tempo:
1. Non essere un bravo ragazzo.
2. rendilo chiaro fin dall';inizio non tollererai l';affitto in ritardo.
3. Non essere un bravo ragazzo.
4.Assicurarsi che l';inquilino sappia quali azioni intraprendere se sono in ritardo.
5. Non essere un bravo ragazzo.
6.Specificare all';inquilino l';affitto è dovuto per la data di scadenza dell';affitto e NON il giorno prima è previsto un addebito in ritardo.
7. Non essere un bravo ragazzo.
8.Specificare all';inquilino il processo di sfratto in anticipo con la documentazione.
9. Considerare una tariffa giornaliera in ritardo; in questo modo più a lungo l';affitto è in ritardo, più è dovuto.
10. Questo è un caso in cui i ragazzi simpatici finiscono (pagati) per ultimi.
Inoltre, assicurati di essere coerente fin dall';inizio del contratto di locazione. Inizia spiegando ai tuoi inquilini, in dettaglio, i termini di pagamento nel contratto di locazione e le conseguenze per il pagamento in ritardo.
Quindi, è necessario inviare una sequenza di avvisi di affitto in ritardo, non appena un inquilino diventa in ritardo. Lascia che l';inquilino sappia che stai prestando attenzione e che tu sia in cima. Una volta che un inquilino lo capisce, allora presterà attenzione e lo supererà. Se necessario, contrassegnare su un calendario quando è necessario inviare queste comunicazioni.
Se un inquilino non riesce a pagare l';affitto in tempo, è necessario seguire la lettera del contratto di locazione. Includere un addebito in ritardo se ce n';è uno. Non negoziare con il tuo inquilino in ritardo di affitto o tasse; tendono a non prendere sul serio un padrone di casa e potrebbero cercare di spingere le cose più lontano.
Ricordarsi di mantenere tutte le comunicazioni in forma scritta o via e-mail per evitare lo scenario :ha detto, ha detto,:.
Infine, non esitate a presentare richiesta di sfratto. Se si usa un avvocato o lo si fa da soli, è necessario conoscere le normative locali in materia di sfratto. Ogni stato, contea e / o giurisdizione può istituire requisiti per articoli come il numero di giorni che devono trascorrere prima di poter avviare procedimenti legali contro l';inquilino. Potrebbero esserci alcuni avvisi obbligatori come un :Avviso di chiusura: prima che tu possa persino presentare un ricorso in un tribunale locale. Se hai fatto diversi tentativi di riscuotere l';affitto scaduto, segui le regole della tua giurisdizione il prima possibile. Gli sfratti possono essere una lunga battaglia, specialmente nelle grandi città.
Creare un piano e attenersi ad esso. Non farti coinvolgere emotivamente. Tenerlo in affari; dopotutto, stai investendo per fare soldi, non per perdere denaro.