La FHA o l';Amministrazione federale delle abitazioni ora fa parte dell';HUD o della Casa e dello sviluppo urbano, che sono responsabili di rendere la proprietà della casa più accessibile per più americani. La cosa fantastica della FHA è che non devi avere un credito perfetto o un lavoro ben pagato. I pagamenti sono generalmente inferiori a quelli bancari, così come l';acconto richiesto per una casa è anche molto più piccolo di quello che verrebbe normalmente accettato.
Qualificarsi per un prestito FHA è sorprendentemente molto facile! Devi essere in grado di soddisfare i requisiti minimi di credito, pianificare l';utilizzo della casa come residenza principale e, naturalmente, può permettersi di effettuare pagamenti ipotecari mensili, che sono spesso paragonabili ai pagamenti degli affitti. Devi essere in grado di mostrare un reddito costante per tre anni e aver pagato le bollette in tempo. Non c';è limite alla quantità di reddito necessaria per qualificarsi. Invece di rendere più ricco un signore della terra, la persona media può investire denaro in un bene, in una casa.
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I limiti fissati sui prestiti FHA cambiano periodicamente e variano in base ai mercati nazionali in tutto il paese. Tuttavia, spesso variano da $ 100.000 a $ 210.000. Un prestatore dovrebbe essere in grado di dirti esattamente quali sono i limiti nell';area che stai cercando di acquistare.
È anche semplice ottenere un prestito FHA, soprattutto con l';uso di Internet. Il processo è simile a qualsiasi altro prestito, con l';aggiunta di alcuni moduli extra da compilare, che il vostro istituto di credito fornirà felicemente. Non è più necessario incontrarsi da persona a persona, ma è possibile richiedere un prestito on-line, per telefono o per posta. Ora è più facile e veloce ottenere il tuo prestito FHA.
Ci sono molte fonti che si qualificano come reddito per il prestito FHA che includono indennità di disoccupazione, pagamenti pensionistici, assistenza ai figli, salario stagionale, alimenti, reddito sociale, piani di risparmio, paga militare, retribuzione a tempo parziale, retribuzione bonus e straordinari anche contare. La coerenza è più importante dell';importo del reddito quando si tratta di qualificarsi per un prestito FHA.
Il rapporto debito / reddito è più indulgente con un prestito FHA. Ad esempio, mentre un prestito normale avrebbe un rapporto di solo il 28% del reddito verso l';alloggio e il 36% verso l';alloggio e il debito a lungo termine, il prestito FHA accetta il 29% del reddito verso l';alloggio e il 41% verso le spese di alloggio e lungo termine debito.
Ci sono modi per aumentare questo rapporto dimostrando che puoi investire di più nelle spese per la casa, puoi ridurre le spese di alloggio mensili, aumentare il tuo acconto, avere risparmi sostanziosi, avere un patrimonio netto che può pagare il mutuo indipendentemente dal reddito, o avere una storia creditizia migliore della media o un uso limitato del credito.
L';acconto con un prestito FHA deve essere almeno il 3% del prezzo di acquisto della casa. Quindi se la tua casa costa $ 200.000, dovresti mettere giù almeno $ 6.000. I prestatori privati richiederebbero il 3% -5% con molti altri fattori qualificanti. Questo acconto può essere pagato con doni in contanti o denaro da un club di risparmio.
È possibile assumere un prestito FHA, riducendo i costi di chiusura e altri costi associati alla creazione di un nuovo prestito. Avrai spesso un tasso di interesse più basso e non dovrai passare attraverso tanti passaggi di qualificazione. Se hai abbastanza soldi per sostenere il mutuo e avere un po ';di credito, puoi generalmente assumere un prestito FHA molto facilmente.
Se non hai un reddito elevato, ma sei diligente nel pagare le tue bollette e hai almeno un po ';di credito, anche se è al di sotto della media, o addirittura senza credito, controlla un prestito FHA per la tua area specifica e prendi provvedimenti per possedere il tuo casa propria, e smettere di pagare l';affitto in una comunità di appartamenti stipati o in una casa che non puoi fare ciò che ti piace. Ci sono organizzazioni che offrono opportunità a tutte le persone in tutte le situazioni e la FHA è una di queste. Usalo a tuo vantaggio e possiedi la tua casa, quando hai pensato che non potrebbe mai essere parte della tua vita!