Qualsiasi investitore privato può facilmente trovare libri, molti dei quali in realtà, che li garantirebbero di diventare investitori domestici di successo in pochissimo tempo. Ecco cosa dovresti sapere? quasi tutte le transazioni che promettono denaro facile si rivelano una truffa.
Alcune persone si arricchiscono investendo su proprietà di pignoramento, ma è importante prendere atto che fare profitti dal settore immobiliare richiede molta conoscenza ed esperienza, per non parlare di investire risorse come tempo e denaro. Inoltre, proprio come in qualsiasi altra attività che promette grandi profitti, investire in immobili, in particolare su case pignorate, comporta rischi.
Come investire in pre-foreclosures parte 1 di 2
Il primo passo per ogni principiante che pianifica di investire su proprietà pignorate è comprendere il processo di preclusione. La preclusione si verifica quando i proprietari di case non riescono a effettuare i loro pagamenti mensili. I loro prestatori prendono le proprietà e le rivendono per ottenere i soldi che non sono stati pagati dai proprietari di case.
A parte il default sui pagamenti dei mutui, ci sono altre possibili ragioni per la chiusura. Alcuni di loro sono:
?Mancato pagamento delle tasse di proprietà
?Mancanza di assicurazione necessaria
?Pagamento del pallone sul mutuo a tasso variabile
?Mancato mantenimento delle buone condizioni di un immobile
Il processo di pignoramento ha tre fasi principali:
1.Pre-preclusione è la prima fase di un processo di preclusione. È il periodo tra il default del proprietario della casa sui pagamenti e la banca che mette in vendita la proprietà. La preclusione è una delle migliori opportunità per gli investitori di lavorare sulle loro transazioni in quanto possono negoziare direttamente con il proprietario della casa.
2.Auction è la seconda fase di un processo di pignoramento. La proprietà viene presa in possesso e messa in vendita durante questa fase. Questo è il momento per gli investitori domestici di superare l';offerta in quanto le migliori proprietà sono concesse ai migliori offerenti.
3.La fase finale nella preclusione è quando l';immobiliare diventa di proprietà della banca, noto anche come REO. Questo accade quando la proprietà non vende durante l';asta o quando il prestatore risulta vincente. Le banche di solito vendono case REO sul mercato aperto.
Ci sono momenti in cui agenzie governative come il Dipartimento per l';edilizia abitativa e lo sviluppo urbano conducono l';asta. Il più delle volte, le aste governative si svolgono su Internet. Gli acquirenti sono autorizzati a controllare le proprietà in anticipo. Uno svantaggio di un';asta governativa è che esiste solo un numero limitato di proprietà. Ciò significa che molti offerenti competono per le stesse proprietà pignorate con conseguente scarso sconto sul prezzo di mercato.