Sfortunatamente, questo articolo è troppo corto per rendere giustizia a questo importante argomento. In poche parole, il dovere di riparazione di un proprietario deriva dalla legge e dai termini del contratto di locazione. La legge degli inquilini proprietari è generalmente regolata dalla legge statale e locale, e gli stati e le località differiscono in modo abbastanza significativo dall';obbligo legale del proprietario di riparare i locali di noleggio. La tendenza generale a lungo termine è stata quella di ritenere il proprietario responsabile di più doveri di riparazione rispetto a prima e nello stesso tempo consentire al locatore e al locatario l';ampiezza del contratto per modificare contrattualmente questi doveri di riparazione previsti dalla legge. Tuttavia, il primo posto che si desidera cercare per determinare chi ha l';obbligo di fissare ciò che è il contratto di locazione.
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Alcuni dei doveri del proprietario per la riparazione di locali in affitto sono dovuti ai governi locali e statali piuttosto che al conduttore (in conformità con il codice antincendio, ad esempio). Quindi, quando il proprietario non riesce a riparare una violazione del codice di fuoco, l';inquilino potrebbe non avere alcun ricorso legale contro di lui e si troverebbe di fronte a una scelta tra riparare la condizione a proprie spese o riferire il proprietario alle autorità (e quindi rischiare di avere i locali condannato dal governo se la violazione è abbastanza grave). Ecco perché alcune giurisdizioni hanno emanato :statuti di abitabilità speciali: che consentono agli inquilini di effettuare le riparazioni a proprie spese e quindi detrarre il costo dal loro affitto.
Se il proprietario non riesce a riparare in violazione dei termini del contratto di locazione, nella maggior parte delle giurisdizioni l';inquilino non deve ricorrere a citare in giudizio il proprietario - egli può pagare personalmente le riparazioni e detrarre la spesa dal suo affitto. Potrebbe anche essere richiesto di effettuare riparazioni il prima possibile al fine di evitare che la condizione peggiori (in questo caso, eventuali spese di riparazione aggiuntive causate dall';inquilino che ignorano la condizione potrebbero non essere deducibili dall';affitto a meno che il proprietario non fosse a conoscenza della condizione pure).
Cosa succede se l';errore di riparazione si verifica nelle aree comuni? Ad esempio, cosa succede se il proprietario possiede l';intero edificio ma non mantiene i corridoi e le scale in buono stato? In questo caso, la maggior parte delle giurisdizioni non consente all';affittuario di riparare da sé la condizione e detrarre il costo dal suo affitto - ma se cade giù dalle scale perché il proprietario non sostituisce una lampadina bruciata, l';inquilino può ancora citare in giudizio il padrone di casa per danni.