Nel calcolare il costo totale di una multiproprietà o di un piano di ferie, includere i pagamenti e le spese di mutuo, come i costi di viaggio, le spese di manutenzione annuale e le tasse, i costi di chiusura, le commissioni di intermediazione e gli oneri finanziari. Le spese di manutenzione possono aumentare a tassi uguali o superiori all';inflazione, quindi chiedi se il tuo piano ha un tetto massimo. Devi pagare tasse e tasse, indipendentemente dal fatto che tu usi l';unità.
Per aiutare a valutare l';acquisto, confrontare questi costi con il costo di affittare alloggi simili con servizi simili nella stessa posizione per lo stesso periodo di tempo. Se si determina che l';acquisto di una multiproprietà o di un piano di vacanze ha senso, il confronto shopping è il prossimo passo.
I 10 motivi principali per acquistare una rivendita multiproprietà
Valutare la posizione e la qualità del resort, nonché la disponibilità delle unità. Visitate le strutture e parlate delle attuali esperienze con i proprietari di piani di godimento o di multiproprietà. Gli agenti immobiliari locali possono anche essere una buona fonte di informazioni. Controlla i reclami riguardanti lo sviluppatore e la società di gestione del resort con il Procuratore generale dello Stato e l';ufficio Better Business locale e i funzionari per la tutela dei consumatori.
Ricerca il track record del venditore, sviluppatore e società di gestione prima di acquistare. Richiedi una copia del budget corrente di manutenzione per la proprietà. Indagare sulle politiche in materia di gestione, riparazione e sostituzione degli arredi e orari per i servizi promessi.
Prendi una maniglia su tutti gli obblighi e i benefici della multiproprietà o l';acquisto del piano di vacanza. Tutto ciò che promette il venditore è scritto nel contratto? Altrimenti, allontanati dalla vendita.
Non agire d';impulso o sotto pressione. Gli incentivi all';acquisto possono essere offerti durante la visita o il soggiorno in un resort. Mentre questi bonus possono presentare un buon valore, la tempistica di un acquisto è la tua decisione. Hai il diritto di ottenere tutte le promesse e le dichiarazioni per iscritto, nonché una dichiarazione di offerta pubblica e altri documenti pertinenti.
Studiare i documenti al di fuori dell';ambiente di presentazione e, se possibile, chiedere a qualcuno che sia a conoscenza di contratti e proprietà immobiliari di esaminarlo prima di prendere una decisione.
Ottieni il nome e il numero di telefono di qualcuno dell';azienda che può rispondere alle tue domande prima, durante e dopo la presentazione delle vendite e dopo l';acquisto.
Chiedi informazioni sulla tua capacità di annullare il contratto, a volte indicato come :diritto di rescissione:. Molti stati e forse il tuo contratto ti danno un diritto di rescissione, ma la quantità di tempo che devi cancellare può variare. La legge dello stato o il tuo contratto possono anche specificare un :periodo di ripensamento: che è, per quanto tempo devi cancellare l';affare una volta che hai firmato i documenti. Se un diritto di rescissione o un periodo di riflessione non sono richiesti dalla legge, chiedere che siano inclusi nel contratto.
Se, per qualche motivo, decidi di annullare l';acquisto tramite il tuo contratto o la legge statale, annullalo per iscritto. Invia la tua lettera per posta certificata, ricevuta di ritorno richiesta, in modo da poter documentare ciò che il venditore ha ricevuto. Conserva le copie della tua lettera e di eventuali allegati. Dovresti ricevere un rimborso immediato di qualsiasi importo pagato, come previsto dalla legge.
Utilizzare un account di deposito a garanzia se si sta acquistando una proprietà non sviluppata e ottenere un impegno scritto da parte del venditore che le strutture saranno finite come promesso. Questo è un modo per proteggere i tuoi diritti contrattuali se lo sviluppatore di default. Assicurati che il tuo contratto includa clausole riguardanti sia :non-disturbo: che :non-prestazione:. Una clausola di non-disturbo garantisce che sarai in grado di utilizzare l';unità o l';intervallo se lo sviluppatore o la società di gestione falliscono o sono inadempienti. Una clausola di non prestazione ti consente di mantenere i tuoi diritti, anche se il tuo contratto è acquistato da una terza parte. Potresti voler contattare un avvocato che può fornirti ulteriori informazioni su queste disposizioni.
Diffidare delle offerte per acquistare multiproprietà o piani di vacanza all';estero. Se firmi un contratto al di fuori degli Stati Uniti per una multiproprietà o un piano di vacanza in un altro Paese, non sarai protetto dalle leggi degli Stati Uniti.
Sistemi di scambio
Uno scambio consente a un proprietario di una multiproprietà o di un piano di vacanza di scambiare unità per un tempo discreto con un altro proprietario che ha un';unità equivalente in un resort affiliato all';interno del sistema. Ecco come funziona: uno sviluppatore di resort ha una relazione con una società di scambio, che amministra il servizio per i proprietari del resort. I proprietari diventano membri del sistema di scambio quando acquistano la loro multiproprietà o il piano di vacanza. Nella maggior parte dei resort, lo sviluppatore paga per il primo anno di adesione di ogni nuovo socio nella società di scambio, ma i membri pagano direttamente la società di cambio dopo tale.
Per partecipare, un membro deve depositare un';unità nell';inventario della società di scambio delle settimane disponibili per lo scambio. Quando un membro impiega una settimana dall';inventario, la società di cambio paga una commissione.
In un sistema di scambio basato su punti, l';intervallo viene automaticamente inserito nel sistema di inventario per un periodo specificato quando il membro si unisce. I valori dei punti vengono assegnati alle unità in base alla durata del soggiorno, alla posizione, alle dimensioni dell';unità e alla stagionalità. I membri che hanno abbastanza punti per garantire le sistemazioni di vacanza che desiderano possono prenotarli in base allo spazio disponibile. I membri che non hanno abbastanza punti possono voler indagare su programmi che consentono di effettuare operazioni bancarie relative a punti dell';anno precedente, punti in progresso o addirittura :affittare: punti extra per compensare le differenze.
Se il sistema di scambio funziona in modo soddisfacente per i proprietari è un altro problema da ricercare prima dell';acquisto. Tieni presente che, pagherai tutte le tasse e le tasse in un programma di scambio, indipendentemente dal fatto che tu usi la tua unità o quella di qualcun altro.