Il passo più importante che un padrone di casa deve prendere durante un processo di sfratto è quando servono all';inquilino l';avviso di sfratto. Ci sono molti passi che il padrone di casa deve seguire per sfrattare adeguatamente l';inquilino. Un tale passo è l';obbligo del proprietario di servire l';inquilino? Correttamente ?. È assolutamente necessario che il locatore svolga la propria attività in modo corretto affinché l';avviso di sfratto sia legalmente efficace. Nella maggior parte dei casi, il proprietario deve prestare la notifica di sfratto di persona e l';avviso deve indicarne il motivo. Tuttavia, al posto di servire la notifica di sfratto di persona, il proprietario può anche inviare o spedire l';avviso se non è in grado di notificare la notifica di persona. In Stati come la California, il proprietario deve seguire un rigido insieme di procedure prima di inviare l';avviso per posta o posta. Ad esempio, il padrone di casa deve prima esaurire la possibilità di prestare personalmente l';avviso. Dopodiché, devono cercare di notificare la notifica tramite la sostituzione consegnandola a qualcuno sul posto di lavoro oa qualcuno di età accettabile presso la proprietà della locazione. Dopo l';esaurimento dei passaggi precedenti, il proprietario deve quindi inviare e spedire l';avviso.
Come si scrive un avviso di sfratto?
Supponendo che il proprietario abbia già notificato la notifica correttamente, l';inquilino ha la possibilità di correggere la violazione, ad esempio pagando l';affitto se lo sgombero è per il mancato pagamento dell';affitto. A seconda dello stato, il proprietario non può richiedere un affitto maggiore dell';importo di affitto regolare, ad esempio una penale. Ciò renderebbe l';avviso giuridicamente inefficace.
Nel caso in cui l';inquilino scelga di non spostarsi dopo l';avviso di sfratto, l';unica azione legale che il proprietario può eseguire a quel punto è di servire l';inquilino con le carte del tribunale. A quel punto, l';inquilino deve prepararsi per un';apparizione in tribunale. Ci sono alcuni motivi che l';inquilino può usare per difendere la propria posizione. Essi rientrano principalmente in tre categorie: avviso improprio, custodia non sicura o inadeguata e una sorta di discriminazione. La difesa impropria dell';avviso riguarda, ovviamente, il modo in cui il proprietario serve l';inquilino, l';avviso di sfratto, che è stato menzionato sopra ed è specifico per ogni stato. La difesa della casa non sicura o inadatta riguarda l';abitabilità della proprietà. Si noti che questo è anche noto come :garanzia di difesa dell';abitabilità:? che copre il fatto che come inquilino, hai diritto a una zona giorno sicura e decorosa. Infine, l';inquilino può anche scegliere di esercitare la difesa della discriminazione. Se l';inquilino può dimostrare che il proprietario agisce in modo discriminatorio, che include lo sfratto basato su, razza, colore, sesso, orientamento sessuale, handicap fisico o mentale, o il caso di avere figli, la corte renderà lo sfratto come inefficace. L';inquilino deve, tuttavia, essere in grado di rendere tutte le affermazioni del proprietario come inefficaci. Ad esempio, il proprietario potrebbe avere due ragioni per sfrattare l';inquilino. Affinché l';inquilino possa vincere il caso, egli deve, quindi, essere in grado di difendere la sua causa per ciascuna ragione.
Se la corte si pronuncia a favore dell';inquilino, il proprietario dovrà ricorrere nuovamente alle azioni legali. Tuttavia, se l';inquilino perde, verrà dato un permesso di proprietà al locatore e l';inquilino dovrà quindi trasferirsi entro un determinato periodo di tempo, che varia a seconda dello stato.
Dato che i procedimenti giudiziari possono essere lunghi e costosi, è vantaggioso sia per il proprietario che per l';inquilino cercare di risolvere i problemi. Alla fine, farà risparmiare tempo a entrambe le parti, problemi e denaro.