Flipping property è un';impresa immobiliare e proprio come qualsiasi altra attività può richiedere il finanziamento quando si effettuano offerte e l';acquisto di proprietà per capovolgere. Quello che devi sapere è dove otterrai denaro per finanziare il tuo lancio. Ci sono una varietà di modi per finanziare una flip house e vorrete imparare in che modo funziona meglio per voi.
1. I prestatori di denaro privato sono ovunque e sono persone che sono professionali nel prestare denaro per una valida impresa. I prestatori di denaro prestano denaro a breve termine con un alto tasso di rendimento. Un prestito di questo tipo è perfetto per lanciare immobili se si ripaga il prestito in modo tempestivo. Il lato negativo di questo tipo di finanziamento è che non si può aspettare troppo a lungo per smaltire la casa. Se una dose domestica non viene venduta entro il tempo specificato, normalmente 2 mesi e talvolta più a lungo a seconda delle specifiche del prestatore, causerà un onere finanziario estremo.
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2. I prestiti bancari sono prestiti concessi dall';istituto bancario che tiene conto della storia passata del buon credito. Questi prestiti sono disponibili anche su Internet. Con questo tipo di prestito acquisterete solo una parte dell';80% dell';importo totale del prestito richiesto, il che vi metterebbe in una situazione di ulteriore assistenza nell';assicurare l';altro 20% del denaro richiesto.
3. Un venditore che ti offrirà una vendita di contratto di terra è il modo migliore e dipende dalle circostanze. Il venditore in questa situazione di tipo finanzierebbe la casa a te l';acquirente e consegnerà il titolo della casa a te solo quando il pagamento è stato pagato per intero e qualsiasi altro accordo o obbligo incontrato.
Ti consiglierei di rivelare completamente la tua intenzione al titolare del contratto di terra in caso di eventuali ramificazioni in futuro quando si capovolge la proprietà. La maggior parte dei venditori non si preoccuperà perché stai investendo in quella proprietà e perderà i soldi o i miglioramenti alla proprietà che hai fatto nel caso tu fossi inadempiente.
Tu e il venditore potete anche impostare un conto di garanzia in cui rimborsate il prestito al venditore utilizzando una terza parte. Un account Escrow può essere a tuo vantaggio, perché rifletterà sul tuo rating con le agenzie di credito, mentre finanziato con il proprietario non.
4. Carica, o le carte di credito sono le più facili e troverai questo come il modo perfetto per finanziare il tuo progetto di capovolgimento della casa. Puoi utilizzare le carte di credito per finanziare il tuo flip da $ 10.000 a $ 25.000 per ogni carta. È possibile acquistare e fare riparazioni alla casa e pagare le carte di credito entro 6 mesi, pagando gli interessi sul principale. Tuttavia, dovresti provare a capovolgere la tua proprietà prima per liberare la responsabilità della tua carta di credito per creare più flusso di cassa su offerte che si presentano come un';opportunità inaspettata. Consiglio sempre di tenere gli acquisti di carte di credito per l';acquisto di immobili e le riparazioni separate per calcolare facilmente eventuali profitti e perdite.
5. Prestiti immobiliari a casa vostra è un modo semplice per finanziare il vostro giro di proprietà perché avrete più probabilità di avere un capitale in prestito e gli istituti di credito saranno più che felici di prestarvi denaro a causa della garanzia che offrite. Un';altra opzione sarebbe quella di rifinanziare la vostra casa e utilizzare i soldi per trarre profitto da una casa a fogli mobili.
6. Trova un partner per i progetti più grandi in cui la partnership coinvolge uno o più partner per far fronte al denaro mentre fai offerte e gira la proprietà. Non solo condividerai i profitti, ma anche la spesa acquisita per il progetto, che nella maggior parte dei casi è una situazione vincente per tutti i partner coinvolti.
7. Potresti avere familiari e amici disposti a prestarti i soldi per iniziare una parte dei profitti al completamento. A volte i prestiti dei membri possono essere disposti a rimborsare in un momento successivo e ad un tasso di interesse più basso rispetto a un istituto finanziario.
Questi sono solo alcuni dei modi per acquisire denaro per lanciare proprietà. L';informazione più importante che riesco a comunicare è quella di rimborsare sempre i prestiti quando sono dovuti e pagabili per assicurare relazioni commerciali positive in futuro, perché il credito è un privilegio e un buon credito ti permetterà di prendere in prestito molto più di quanto potresti con te stesso.
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