Investire in beni pignorati può essere redditizio. Devi aspettare fino all';asta di preclusione per acquistare una proprietà di preclusione residenziale? No. È possibile acquistare una proprietà in pre-preclusione. Il periodo di tempo tra l';asta di preclusione e l';avviso di pignoramento è chiamato pre-esclusione. Gli acquisti in pre-chiusura sono per lo più paragonabili a una transazione immobiliare comune: si negozia con il proprietario della casa, si firma un contratto di acquisto (contratto) e si procede con l';affare. La grande differenza è che invece del proprietario della casa che sceglie di vendere la casa da solo, è costretto a vendere la proprietà per evitare la preclusione.
COME ACQUISTARE UN CORSO DI TREC DI FORECLOSURE DI TEXAS # 32482
È possibile trovare un proprietario di casa in difficoltà nella prima fase del pignoramento, esaminando le notifiche pubbliche. Elencherà l';avvocato della banca e potrà contattare l';avvocato per ulteriori informazioni sulla proprietà. Non dovresti sorprenderti se è amichevole ma non particolarmente collaborativo: offre servizi legali e lavora come ricevitore di proprietà è solo uno di questi servizi. Viene pagato per organizzare le scartoffie e eseguire la vendita di pignoramento, certamente non per fungere da una hotline di informazioni immobiliari.
Se sei interessato alla casa, contatta immediatamente il proprietario della casa. Tieni presente che il proprietario della casa è già sotto una notevole quantità di pressione mentale. Non sorprenderti se non risponde favorevolmente alla tua richiesta, almeno non inizialmente. Avrai bisogno di essere rispettoso, pieno di tatto e consapevole del ceppo che la padrona di casa è sotto. Cercheranno disperatamente di aggrapparsi alla speranza che le cose possano funzionare in qualche modo.
Quando il proprietario della casa è relativamente ricettivo al tuo approccio, allora avrai bisogno di vedere se c';è una considerevole equità nella proprietà. Diciamo che la proprietà ha un valore di mercato previsto di $ 150.000. Siete stati in grado di ispezionare la proprietà e, a parte la necessità di una piccola riparazione esterna, è abbastanza in forma. Stimate che spenderete $ 5,000 per far sì che la proprietà sia pronta per essere venduta. Quindi, stabilisci che il tuo prezzo a piedi è di $ 125.000, il che ti lascia abbastanza spazio per realizzare il notevole profitto che vuoi e allo stesso tempo copre il costo delle riparazioni e il costo della tua partecipazione (pagamenti che devi fare, servizi, ecc.) . Se $ 125.000 sono ancora dovuti sul mutuo, probabilmente non sarà possibile acquistarlo per meno di $ 125.000. Anche se a volte un proprietario di casa può accettare meno dell';importo dovuto, le probabilità sono scarse.
Se è già stato emesso un giudizio, il proprietario della casa deve fornire abbastanza denaro per soddisfare il giudizio. Quando il proprietario della casa non ha molta equità in casa, è improbabile che sia in grado di ottenere un prezzo significativamente più basso del valore della proprietà. E se non puoi comprare sotto il valore di mercato, non otterrai mai un profitto sufficiente.
Se si riesce a ottenere una vendita a breve con la banca per conto del proprietario della casa, è possibile acquistare la proprietà pignorata per meno del saldo attualmente dovuto e il proprietario della casa non deve risarcire il creditore per la differenza.
Investire in pignoramenti richiede tempo e fatica ma può generare profitti