La prima volta che ho attraversato un potenziale investimento immobiliare avresti dovuto vedere l';espressione sul mio viso. Stavo visualizzando come sarebbe vivere in quella particolare proprietà e dato che sarebbe in un quartiere a basso o moderato reddito e bisognoso di riparazioni, l';immagine che stavo vedendo non era molto allettante.
Mi ci è voluto un po ';per abituarmi a questo genere di cose e ho dovuto ripetutamente dire a me stesso :Non ho intenzione di vivere qui:. Dopo che la proprietà di investimento immobiliare :shock: è svanita, sono stato in grado di vedere con un diverso set di occhi. Questo è stato l';ostacolo più difficile da saltare e scommetto che provi la stessa cosa.
Correggere e capovolgere a piedi
Ho quindi iniziato a visualizzare queste proprietà come opportunità invece di mal di testa e stavo cercando di trovare luoghi che necessitavano di più lavoro piuttosto che meno. Fa andare sul tavolo per negoziare molto di più a mio favore poiché tende ad avere più lavoro necessario prima che gli inquilini possano trasferirsi.
Un primo esempio è uno dei miei acquisti più recenti ad Albuquerque. Ho volato laggiù con una lista di 15 proprietà potenziali da valutare e ho finito per ottenere un grande affare su 4-plex che necessitava di circa $ 10000- $ 15000 nel fixing up. Ho offerto sotto il prezzo richiesto a $ 170.000 e il venditore ha accettato. Case plurifamiliari simili vendevano circa $ 200.000 quindi sapevo che anche se avessi dovuto spendere $ 15.000, sarei comunque arrivato. Prima dell';offerta ho calcolato un flusso di cassa positivo di $ 500 ogni mese una volta che tutte e quattro le unità erano state affittate. I numeri hanno funzionato, quindi ho premuto il grilletto.
C';è una grande differenza tra il modo in cui guardi le proprietà di investimento e il modo in cui guardi una proprietà che hai intenzione di acquistare per te stesso. La proprietà che stai acquistando per vivere deve soddisfare le tue preferenze personali e stile di vita. Quando si acquista una proprietà come investimento, si tratta solo dei numeri e non tanto dell';aspetto. Non c';è niente che un nuovo strato di vernice e moquette possa fare per cambiare l';aspetto di un condominio fatiscente. Tutte queste cose minori prendono solo un po ';di denaro extra che puoi cancellare come parte dell';investimento.
Quindi, quanto costerà e quante entrate genereranno? È una formula facile da capire. Se i numeri funzionano, si acquista la proprietà. Se non funzionano, non si compra. Assicurati solo che i tuoi :occhi da investitore: stiano vedendo chiaramente e non ti lasci coinvolgere in una battaglia emotiva.