:quanto tempo devo aspettare per la sottoscrizione?: Sono stato ad aspettare settimana dopo settimana.ha detto che la revisione completa sarebbe completata il 19 dopo la settimana scorsa ha detto 48 ore .. l';ultimo messaggio che ha inviato ha detto che avrebbe saputo di più su il 19 ... gr :
La mia risposta:
Quanto tempo ci vuole? Il tempo di sottoscrizione dipende dal prestatore, dal tipo di prestito, dai problemi che devono essere risolti e dalla saturazione del mercato. Può richiedere 1 settimana o fino a 6 settimane che spero sia il caso peggiore, ma, ho visto che ci vuole più tempo in casi estremi con problemi gravi.
Quanto tempo ci vuole da 175k a 0 pop. senza trattamento delle acque reflue ?
Non so quali sono i problemi del tuo prestito o che tipo di prestito stai qualificando. Tuttavia, il tuo ufficiale di prestito lo fa!
A volte il problema del tempo è un problema di :quando è stato REALMENTE presentato: ai sottoscrittori o quali problemi devono ancora essere risolti. Il tuo ufficiale di prestito deve essere totalmente d';accordo con te. Se non pensi che sia, chiedi di parlare con il suo broker / manager.
Questo è un problema serio. Devi dare i fatti e tenerti d';occhio mentre le cose cambiano. Chiedi esattamente quando è stato presentato al sottoscrittore. Se sono trascorse più di due settimane, hai il diritto di sapere esattamente perché. Chiedi la documentazione. È il tuo mutuo e ricorda che stai pagando loro un sacco di soldi per mediarlo.
Buona fortuna, Connie
Mentre stavo parlando con K.S. Ho scoperto che la compagnia con cui sta facendo affari è uno dei, se non il più grande prestatore negli Stati Uniti. Ho anche imparato che i K.S. sta facendo domanda per un mutuo FHA e in tutta onestà questi prestiti ci vuole un po ';di più per chiudere.
Sono nel business da molto tempo e ho praticamente visto tutto. So spesso che un pacchetto di prestiti incompleto viene presentato ai sottoscrittori. So che ci possono essere problemi con valutazioni o titoli che possono richiedere del tempo per correggere. A volte un semplice VOE impiegherà più tempo di quanto dovrebbe. A volte il file del mutuatario può essere debole in alcune aree e il sottoscrittore può chiedere più documentazione. Hanno l';autorità per farlo.
So anche che a volte, più spesso di quanto ci piace, il pacchetto non si qualifica in base alle linee guida di istituti di credito, quindi l';ufficiale di prestito inizia a inviarlo a numerosi altri istituti di credito mentre prega, e intendo letteralmente prega che uno di questi istituti di credito approvarlo per gentilezza del loro cuore o forse perché le loro linee guida non sono così strette. Bene, siamo stati tutti lì e ogni tanto funziona, ma a questo punto di solito è una causa persa, solo che ... non possiamo lasciarlo andare perché siamo infranti per il mutuatario e ci troviamo in uno stato di rifiuto.
Se sei nel settore dei mutui, sai che tutti questi scenari sono realtà e sfortunatamente molte volte, mentre tutto ciò accade, il mutuatario rimane nell';oscurità. Questo non è solo sbagliato, è incomprensibile.
Il mutuatario sta pagando un sacco di soldi per questo processo. Lo dobbiamo a loro per tenerli informati su eventuali problemi o problemi che emergono. Il mutuatario è parte del processo e dobbiamo essere in grado di affrontare le questioni in modo professionale. La nostra riluttanza a informare il mutuatario sui problemi che sorgono li sottopone a una quantità enorme di stress e ansia.
Mutuatari, persone, tu ed io, ... tutti si aspettano di essere trattati con dignità e rispetto. Ci aspettiamo l';onestà delle persone con cui facciamo affari e ci aspettiamo che le persone con cui facciamo affari abbiano integrità e compassione. Abbastanza semplice, eh? Quindi perché la gente non lo fa bene?
I mutuatari hanno il diritto di sapere e l';ufficiale di prestito o la società ha l';obbligo di tenerli informati.
Questo è così semplice che non posso fare a meno di ottenere il de-com-boober quando le persone semplicemente non lo fanno bene. Quanto tempo ci vuole? Il processo di rendere pubblico tramite offerta pubblica iniziale (IPO) o offerta pubblica diretta (DPO) segue un percorso prestabilito. Mentre alcuni elementi possono essere gestiti contemporaneamente, ci sono un certo numero di parti che devono essere eseguite in sequenza. Di conseguenza, occorreranno spesso dai sei ai nove mesi affinché un';azienda privata diventi pubblica.
Abbiamo evidenziato i principali elementi temporali per fornire una comprensione di base del processo.
1. L';audit finanziario:
Completare gli audit finanziari è forse la parte che richiede più tempo del processo IPO. Il tempo reale dipenderà in gran parte dallo stato attuale dei tuoi libri e record finanziari. Se la tua azienda è organizzata, ha rendiconti finanziari, bilanci e dichiarazioni di cassa generati internamente - con le annotazioni, dovresti essere in ottima forma. Se i tuoi libri e record sono già preparati da un CPA, revisionati da una società di revisione o controllati, è meglio. In genere, occorrono circa 30 giorni per la verifica di una start-up, mentre possono essere necessari 60-120 + giorni per una grande azienda operativa da sottoporre a verifica.
2. Preparazione della dichiarazione di registrazione:
La preparazione della dichiarazione di registrazione da presentare alla SEC richiede una revisione completa di tutti i libri, registri e documenti aziendali e finanziari. Le aziende meglio organizzate sono in grado di fornire tutti i documenti necessari su richiesta. La revisione stessa può richiedere alcuni giorni a poche settimane. Una volta completata, la dichiarazione di registrazione può essere redatta normalmente entro due-otto settimane. Di solito, la dichiarazione di registrazione viene eseguita prima degli audit finanziari. Una volta completati gli audit finanziari, questi vengono integrati nella dichiarazione di registrazione e depositati presso la SEC.
3. Il processo di revisione SEC:
Una volta che la dichiarazione di registrazione è stata depositata presso la Securities and Exchange Commission, la fase di revisione e commento segue un determinato percorso. In generale, la SEC esaminerà i documenti iniziali e risponderà con commenti in circa 30 giorni. A quel punto, la società e i suoi consulenti sono responsabili per affrontare ciascuno dei commenti. Questo potrebbe richiedere da alcune ore a diversi giorni, a seconda della natura dei commenti. Una volta completata la risposta, una dichiarazione di registrazione rivista viene depositata presso la SEC. Il processo di revisione e commento continua fino a quando la SEC non è soddisfatta. Ciò richiede normalmente tra 60 giorni e 120 giorni, ma potrebbe durare materialmente di più, a seconda della compagnia e dei suoi consulenti.
3. La procedura di revisione della borsa:
Ciascuna borsa ha un processo di revisione diverso. Generalmente, non ci sono problemi di borsa se si soddisfano tutti i requisiti SEC. Tuttavia, le borse guarderanno a diversi fattori, tra cui il numero di azionisti, l';ammontare del capitale investito e il rapporto tra tutti gli azionisti. Uno dei loro problemi principali è garantire che nessun individuo o gruppo controlli il :flottante pubblico:. La revisione e il processo di commento con la borsa sono simili a quelli della SEC. Può durare tra due settimane e tre mesi, a seconda della compagnia e dei suoi consulenti.
Se gestita correttamente, è necessario che un';azienda media tra sei e nove mesi diventi pubblica tramite un';offerta pubblica iniziale (IPO) o un';offerta pubblica diretta (DPO) - se è coordinata e gestita correttamente.
È molto importante assumere consulenti professionisti esperti, esperti e qualificati per mantenere ciascuna delle parti coinvolte in una transazione pubblico-in corso e in linea con il budget.