Costruire te stesso un portafoglio immobiliare può essere una delle migliori decisioni finanziarie che tu abbia mai fatto, molti investitori di newbie sembrano dimenticare che c';è di più in esso che solo numeri sul tuo conto bancario. Diventare un buon padrone di casa è una delle parti vitali della gestione del proprio portafoglio immobiliare, ci saranno cose a cui probabilmente non avresti mai pensato. Ti mostrerò alcune delle cose che devi sapere e fare quando diventi un proprietario terriero.
Assicurazione sulla proprietà:
L';assicurazione sulla proprietà abitativa è assolutamente importante, la polizza di assicurazione dovrebbe almeno comprendere:
4 consigli per essere un proprietario di successo con inquilini felici
Responsabilità
Copertura degli edifici e dei contenuti
Affitto predefinito
Perdita di affitto a causa di danni o perdita della proprietà
Prendersi cura delle responsabilità e degli obblighi nei confronti dei propri inquilini:
Il padrone di casa è obbligato per legge a mantenere la proprietà in uno stato igienico e vivibile, questo non significa che devi trasformare il posto in un palazzo, mantenere un ragionevole stato di manutenzione considerando l';età della proprietà e l';affitto pagato per questo.
Effettuare riparazioni urgenti non appena si presentano
Mantenere un buon livello di sicurezza, le misure che devi prendere variano a seconda dell';area in cui è situata la tua proprietà, le misure che potresti dover prendere sono: serrature di sicurezza, barre per i pavimenti al piano terra, ma anche installazione di rilevatori di fumo e fuoco.
Manutenzione della vostra proprietà:
Estremamente importante, poiché una buona manutenzione aumenterà il valore dell';immobile, ma ancora più importante, ignorare la manutenzione sarà una garanzia per aumentare il fatturato degli inquilini, il che significa più tempo libero e nessun ritorno sull';investimento. Mantenere la proprietà in buono stato lo renderà più attraente per i futuri inquilini e dall';altro aumenterà il suo valore di rivendita.
Tieni ispezioni regolari:
Pianificare un';ispezione di manutenzione almeno una volta all';anno, ovviamente è necessario dare un preavviso scritto all';inquilino. Durante queste ispezioni è possibile effettuare piccole riparazioni e sostituire le batterie dei rilevatori di fumo, queste ispezioni sono l';ideale per visualizzare lo stato della vostra proprietà. Puoi anche vedere questa ispezione come un';opportunità per ottenere feedback dai tuoi inquilini.
Fai una lista delle responsabilità degli inquilini
Escludere il motivo principale dei conflitti di affitto senza lasciare spazio a interpretazioni aperte della legge o del contratto di affitto. Combattilo pronunciando minuziosamente ciò che ti aspetti dai tuoi inquilini, allegalo al contratto di affitto e lascia che i tuoi inquilini firmino il contratto accettando di rispettare queste condizioni.
Le cose che puoi includere in questo contratto sono: mantenere il posto pulito e in ordine, manutenzione del giardino, segnalazioni di danni, si o no animali domestici, mantenere i muri senza chiodi, pulire la proprietà prima della partenza, condizioni di legame ecc..
Tieni presente che il tuo contratto non può essere legalmente accolto se il tuo inquilino contesta il tuo contratto per un tribunale di locazione.
Sii un buon contabile:
Conservare tutte le fatture per i lavori di riparazione e manutenzione effettuati in quanto sono deducibili dalle tasse sulle proprietà di reddito. C';è una differenza tra manutenzione e miglioramenti, tuttavia, i miglioramenti non sono deducibili immediatamente e devono essere detratti in un paio di anni.
La differenza tra i due è: la manutenzione o le riparazioni sono spese che mantengono o ripristinano un bene che produce reddito nello stato in cui si trovava. I miglioramenti stanno andando oltre la condizione in cui era quando è stato prima noleggiato. C';è una sorta di zona crepuscolare tra i due, e spetta a te essere creativo e convincere i tuoi amici locali presso l';ufficio delle imposte che hai diritto a quell';enorme dichiarazione dei redditi.
Il mio ultimo consiglio è di tenersi bene informato su tutte le nuove normative, poiché ogni anno ci sono molti cambiamenti nel sistema. Leggi le riviste di investimento immobiliare, i documenti finanziari e prova a partecipare a un seminario immobiliare, alcune banche danno quelle gratuite per il potenziale investitore immobiliare. In ogni caso, cerca di tenerti aggiornato in questo business in cui le regole del gioco cambiano rapidamente.