La risposta è semplice; usare, usare e usare L';utilizzo è probabilmente il fattore più importante in termini di valore della proprietà. Affinché il tuo investimento sia un successo, devi pensare all';utilizzo dell';edificio per te e per i tuoi inquilini. Quindi, devi anche metterti nei panni dei tuoi clienti, cioè i tuoi inquilini. Per dare il via alle cose, devi prima ottenere informazioni sui dati demografici dell';area in cui vuoi investire. Ciò dovrebbe darti un';idea di base su chi sia il tuo target di riferimento e ti permetterà anche di costruire un profilo generale del tuo inquilino tipico.
COME SPOSTARSI SENZA DENARO
Con questo profilo in mente, pensa allora a quello che l';inquilino medio avrebbe bisogno se lui / lei vivesse nel tuo edificio. Per i principianti, indipendentemente da chi si affitta, le persone avranno sempre bisogno di servizi di base nelle vicinanze. Pertanto, è necessario assicurarsi che il condominio che si acquista si trova vicino a un negozio di alimentari, strutture di intrattenimento, strutture mediche e simili. Dovresti notare che, sebbene le persone possano avere macchine, a loro non piacerà guidare per più di 10 minuti per ottenere le necessità di base. Ad esempio, in una situazione di emergenza, nessuna persona vorrebbe guidare più di 10 minuti per raggiungere un ospedale.
Seguendo le esigenze universali, è necessario guardare un po ';più da vicino il profilo che hai delineato. Più scommenti questo profilo, maggiori saranno le probabilità di successo. Ad esempio, se al momento ritieni che il tuo edificio sarà principalmente occupato da famiglie, dovresti studiare attentamente i dati demografici per capire di che tipo di famiglie stiamo parlando. Le famiglie saranno coppie appena sposate o famiglie con bambini in età scolare? Se è il primo dei due casi, il tuo edificio dovrebbe idealmente essere collocato vicino a un centro diurno di buona qualità. Nel frattempo, se si tratta dell';ultimo dei due casi, sarai posizionato meglio se l';edificio è vicino a una scuola di buona qualità.
L';uso è probabilmente il fattore più importante quando si è in procinto di effettuare un acquisto. Combinalo con la profilazione del cliente e hai la ricetta per il successo. Tuttavia, ricorda sempre che non dovresti avventurarti al di fuori della tua zona di comfort a meno che non sia assolutamente necessario. La zona di comfort qui si riferisce alle aree con le quali sei familiare e che probabilmente hai avuto esperienza in precedenza. Questo punto è importante sempre ma ancor più quando inizialmente si inizia come investitore immobiliare. Quando inizi, rimani fedele a ciò che conosci e prova nuove cose solo quando ritieni di avere un controllo sulla situazione. E sempre, sempre, tieni gli occhi e le orecchie aperti per assorbire tutte le informazioni che puoi sulla tua posizione in modo da non lasciarti mai al buio.