Secondo Brian Berry, direttore degli affari esteri presso la Federazione dei costruttori di master (FMB), sempre più persone mirano a convertire tipi di garage e attici per contribuire a generare spazi extra nelle loro proprietà. Così facendo afferma che i consumatori possono anche vedere il valore del proprio aumento domestico. Mr Berry ha riferito che, sebbene una conversione loft possa riportare i consumatori a circa 35.000 sterline, l';implementazione di tale funzione può aggiungere circa 60.000 sterline al valore della loro proprietà. L';impennata dei britannici che desideravano sviluppare la loro casa attuale è stata attribuita alle recenti difficoltà incontrate nel settore abitativo.
Come scoprire il valore di una proprietà usando Comps
Mr Berry ha sottolineato che convertire lo spazio del garage :è relativamente facile: per i proprietari di case da realizzare e può consentire loro di godere di più spazio al piano terra della loro proprietà. Ha suggerito che tali miglioramenti domestici possono essere particolarmente adatti a coloro che vivono nelle aree suburbane. Le persone che vivono in aree come il centro di Londra, ha affermato, potrebbero scoprire che il parcheggio è un :premium:.
Per i consumatori che risiedono nella capitale e in altri luoghi che si trovano nella :fascia più alta del mercato immobiliare: ma che desiderano ancora espandere la loro casa, il direttore della FMB ha suggerito che le conversioni nel seminterrato possono essere di aiuto. Al momento, il sig. Berry ha dichiarato che tali cambiamenti stanno :diventando molto popolari in quanto sono l';unico modo per creare spazio extra e in realtà ti danno un';enorme area:. Tuttavia, ha avvertito che tale lavoro potrebbe potenzialmente essere molto costoso.
Coloro che cercano un modo efficace per finanziare qualsiasi tipo di lavoro di ristrutturazione sulla loro proprietà possono scoprire che l';assunzione di un prestito di casa a basso costo sarebbe utile.
Il direttore della FMB ha dichiarato: :Penso che ci sarà un gruppo di persone che cercherà di sfruttare meglio lo spazio che hanno, perché ovviamente il mercato immobiliare sta rallentando considerevolmente. onorari degli avvocati - significa che le persone stanno cercando di andare nel loro seminterrato o, ciò che è sempre più popolare, ottenere una conversione loft [per] aggiungere valore alla proprietà. :
Ha anche riferito che prendendo il tempo per sistemare una camera da letto in più, i proprietari di case in tutto il paese dovrebbero poter aggiungere decine di migliaia di sterline al valore della loro casa. Tuttavia, in aree che hanno già valori immobiliari elevati, come Londra, i consumatori che svolgono tali lavori di ristrutturazione potrebbero scoprire di poter generare rendimenti ancora maggiori.
Nel frattempo, l';onorevole Berry ha sottolineato che da ottobre l';ampliamento di una proprietà potrebbe essere più facile per i proprietari di case dopo che il governo ha introdotto la legge sulla riforma della pianificazione. La mossa potrebbe potenzialmente consentire ai consumatori di convertire il loro garage e ampliare la loro cucina. Tale legislazione, ha affermato il direttore, avrà un :impatto molto ampio: sul mercato immobiliare.
Per i consumatori che cercano un modo efficace per finanziare il miglioramento delle proprietà, un prestito per la casa potrebbe essere di aiuto. Nel prendere questo tipo di mutuo per la casa, i mutuatari potrebbero scoprire che non solo possono permettersi i materiali necessari per questi progetti, ma anche assumere professionisti qualificati per svolgere tale lavoro. Il mese scorso, lo studio di Changing & Face of British Homes di Legal & General ha mostrato che l';87% dei proprietari di case sta cercando di dedicare spazio all';interno della propria casa a uno dei loro interessi. Il sette per cento degli intervistati vuole una stanza da biliardo e il 15 per cento desidera una biblioteca. Come trovare un valore di proprietà L';obiettivo di questo articolo di investimento immobiliare è di mostrare modi in cui un investitore immobiliare può aumentare il valore degli investimenti immobiliari. Ma a differenza degli aggiornamenti costosi generalmente associati a miglioramenti degli edifici come un nuovo tetto, rivestimenti o vernici esterne, un investitore può effettivamente implementare questi quattro passaggi in modo rapido, semplice ed economico.
1) Aggiorna terreno libero
Se il tuo investimento è terreno libero (non è migliorato la proprietà in affitto), ci sono diverse cose che puoi fare nel tentativo di aggiungere valore. Ad esempio, potresti prendere in considerazione l';ipotesi di un utilizzo temporaneo, in modo che il terreno possa essere utilizzato come una patch per fragola U-Pick o un parcheggio in eccesso per un concessionario di auto usate. Elimina ogni spazzatura o detriti disseminati sul terreno e cerca di far pulire anche i vicini. Se il lotto è sterile, considera la possibilità di piantare strategicamente alcuni alberi o piante. Infine, controlla con le autorità locali e vedi se il terreno può essere riutilizzato per un uso migliore e migliore.
2) Spit-Polish l';esterno
Il fascino del parcheggio è il biglietto da visita della struttura. La prima impressione che un potenziale acquirente ottiene mentre guida o supera la tua proprietà di reddito può significare la differenza tra una vendita con un profitto e nessuna vendita. Inizia con il paesaggio. Potare o sostituire piante e arbusti intorno all';edificio è un buon modo per aggiungere risultati molto positivi immediatamente e nel lungo periodo. In effetti, il paesaggio è probabilmente uno dei migliori elementi da considerare prima.
La riprogettazione dell';ingresso della proprietà può anche influire notevolmente sull';aspetto della proprietà. Come può una nuova passerella o l';installazione di una nuova porta (molti considerano la :porta d';ingresso: una delle migliori spese singole). La ferramenta di una nuova porta, una nuova cassetta di ottone e un nuovo battente in ottone attorno ad una porta dipinta di fresco o nuova, ad esempio, può essere tutto ciò che serve per dare un';impressione generale di qualità in tutto l';edificio e il tipo di :rimodellamento: che può trasformarsi una proprietà noiosa e grigia in una nuova vibrante che sembra invitare i nuovi compratori.
Come dovresti gestire cose che hanno bisogno di :aggiustare:? Se siete nuovi agli investimenti immobiliari, potreste evitare le proprietà che richiedono molte riparazioni a meno che non ci sia un ampio capitale per gestire i problemi nascosti che potrebbero emergere. Altrimenti, ecco alcuni suggerimenti.
I piccoli oggetti che devono essere riparati devono essere completamente riparati con materiale di qualità. Gli impianti idraulici che perdono, i sedili del water rotti, le porte appiccicose, gli armadi difettosi che non si aprono o chiudono correttamente, e così via, sono tutte cose minori che si trovano nella maggior parte delle proprietà in affitto che possono essere riparate a buon mercato. Sii certo che lo fai nel modo giusto e che usi materiali di qualità.
3) Scava per tesoro interno
Se stai guardando un investimento immobiliare che ha un prezzo inferiore a quello del mercato, è probabile che il precedente proprietario abbia omesso di occuparsene. Girare attorno a una proprietà che non è stata curata può richiedere molta pulizia, fissaggio e verniciatura e potrebbe richiedere del tempo, ma ne varrà la pena.
Ecco alcune semplici cose che puoi fare durante il processo di ispezione per scoprire alcune :gemme: nascoste nella proprietà che potrebbero dare agli interni un aspetto fresco e più costoso.
Guarda sotto il tappeto per pavimenti in parquet, piastrelle o marmo. Portarli al loro stato naturale può essere molto più facile che sostituire il tappeto, e certamente può aggiungere valore. Mentre ci sei, cerca anche pedane marce, danni da termiti e, peggio ancora, amianto. La chiave è sapere con cosa hai a che fare in tutte le eventualità, e se si incontra un problema, puoi ottenere una stima su quanto costerà affrontarlo o uscire dall';operazione utilizzando uno degli outs in contratto di acquisto.
Controllare sotto la vernice su piastre, hardware e ringhiere. Innumerevoli infissi in ottone e altri oggetti in ottone sono stati scoperti in vecchie proprietà sotto coperte di vernice che non saresti in grado di sostituire oggi per meno di una fortuna.
Toccare le porte e le pareti per vedere se sono solidi. Le porte in legno massello in buone condizioni possono essere ripristinate e aggiungere valore a un edificio trascurato. Le pareti con un suono solido potrebbero indicare un blocco o un intonaco pesante, che sono materiali da costruzione più costosi rispetto a quelli economici, e sono in grado di aggiungere valore al settore immobiliare. Inoltre, queste funzionalità di migliore qualità ti offriranno sicuramente una buona copia di marketing in seguito.
4) Esporre l';orgoglio di proprietà
Ogni proprietario che si sforza di mantenere una proprietà in ottime condizioni e forma è un proprietario che esibisce l';orgoglio di proprietà. Dando così l';impressione che la proprietà è stata acquistata per essere :di proprietà: e non per un giro d';affari veloce, e a sua volta rendendo la dichiarazione più positiva per inquilini e futuri acquirenti. Inoltre, come un proprietario mantiene la sua proprietà in affitto diventa di dominio pubblico in un breve periodo all';interno di piccole comunità, e anche nelle grandi città, alla fine diventa noto all';interno di circoli immobiliari.
Basta essere pulito e pulito. L';orgoglio di proprietà non deve essere generoso o stravagante, né dovrebbe esserlo a meno che gli affitti e la posizione della proprietà lo garantiscano. L';idea è di attirare l';interesse per la proprietà e allo stesso tempo di eliminare ogni dubbio che le cose non sono ben mantenute.