Chiunque può acquistare proprietà senza avere denaro, ma non è così facile come proclamano i guru. Puoi farlo anche se hai cattivo credito ?? Sì, ma è molto più facile farlo se hai un buon credito.
In effetti, con un buon credito è facile ottenere denaro quando acquisti. Ecco come puoi essere pagato quando acquisti un pezzo di proprietà.
Esempio: la proprietà è in vendita per $ 100.000.
1. Chiedete al proprietario della proprietà di darvi una nota di $ 30.000 garantiti da un';altra proprietà che possiedi o anche come una nota non protetta (puoi inserire una clausola VA nella nota che consente di tornare all';oggetto dopo la chiusura ).
15 modi per acquistare proprietà senza soldi - Video di formazione per investimenti immobiliari
2. Si ottiene un prestito convenzionale per il 75% del prezzo di vendita.
3. Chiedi al venditore di pagare i costi di chiusura.
4. Chiedi al venditore una franchigia di moquette di $ 2000.
Ecco come funziona l';affare;
- Si acquista la proprietà per $ 100.000.
- Paghi la banca con un mutuo di $ 75.000.
- Paghi al proprietario un mutuo di $ 30.000.
- Il venditore paga i costi di chiusura.
Sembra che ogni giorno vengano scoperte nuove informazioni su qualcosa. E il tema della finanza non fa eccezione. Continua a leggere per ottenere nuove notizie sulla finanza.
- Il venditore ti paga $ 2000 per la moquette.
Se la proprietà viene affittata per $ 1000, si raccolgono gli affitti e i depositi cauzionali.
Nell';esempio precedente l';acquirente si allontanerebbe dalla chiusura con una proprietà di $ 100.000, $ 5000 dalla sovrafinanziazione, $ 2000 per la moquette e $ 2000 per l';affitto e il deposito cauzionale. Questo è un totale di $ 9000 per l';acquisto di un pezzo di proprietà di investimento. NON MALE.
Ogni venditore sarà disposto a fare questo accordo con te? No, forse un solo venditore su dieci o venti sarà disposto a fare questo accordo. Ma ci sono venditori che faranno questo affare. Quello che devi trovare è un venditore motivato.
Ciò che rende un venditore motivato?
- Un proprietario che è in preclusione.
- Un proprietario che ha ottenuto la proprietà come parte di una tenuta.
- Un proprietario che non vuole più occuparsi degli inquilini.
- Un proprietario che è in divorzio.
- Un proprietario che è stato trasferito fuori dallo stato.
Ora che hai comprato una proprietà e hai messo i soldi in tasca, preparati a trattare con gli inquilini.
Verrà il giorno in cui potrai usare qualcosa di cui leggi qui per avere un impatto positivo. Allora sarai felice di aver trovato il tempo per saperne di più sulla finanza. Come acquistare immobili senza alcun rimborso In genere, la proprietà più semplice da acquistare senza soldi è quella che è stata sul mercato a lungo termine. A lungo termine qui significherebbe diversi mesi. Generalmente, più lungo è il periodo di tempo in cui una proprietà è stata sul mercato, più diventa motivato il venditore. Quindi, diventa più facile negoziare un prezzo più basso e quindi ottenere un buon affare.
Quando si negozia con il venditore di un valore inferiore al valore di mercato, l';acquirente deve dimostrare al venditore di disporre di fondi sufficienti per l';acquisto di quella proprietà. Ciò può essere fatto mostrando estratti conto bancari o documenti che attestano lo stato del credito. In questo modo, il venditore sarà assicurato che il suo prestito sarà soddisfatto dalla rivendita della sua proprietà.
L';acquirente deve inoltre verificare le dichiarazioni dei mutui dei venditori per assicurarsi che il prezzo di offerta sia in grado di soddisfare tale obbligo. Se il prezzo dell';offerta è inferiore all';importo del mutuo, l';ipoteca non sarà soddisfatta al completamento della vendita e quindi la vendita non sarà autorizzata a procedere.
Diverse parti sono coinvolte nel processo di acquisto senza soldi. In primo luogo, un geometra valuterà la proprietà che si sta pensando di acquistare. Se il prezzo per il quale si sta acquistando la proprietà è veramente inferiore al valore reale di tale proprietà, ciò si rifletterà nei dati delle valutazioni degli ispettori. Anche gli avvocati e i finanzieri sono coinvolti nell';assicurare che l';affare proceda come previsto.
La proprietà che acquista i fondi richiesti deve essere basata sul valore di valutazione e non sulla cifra di acquisto di quella proprietà. In questo modo, il tuo mutuo potrebbe essere in grado di prestarti l';intero importo dell';acquisto. Spesso, se lo sconto è abbastanza grande, puoi ricevere denaro da questo tipo di accordo. Di nuovo, questo dipende dall';acquisto, dal prezzo, dai dati di valutazione e dal mutuo che ti sta prestando. Vengono presi in considerazione anche i calcoli sugli affitti, specialmente se si acquista la proprietà come investimento locativo.
Per un vero affare senza soldi, nessuno dei tuoi soldi dovrebbe essere usato per quella transazione. Ciò includerebbe anche i fondi necessari per le spese di convogliamento e per gli ispettori, ecc. Queste spese aggiuntive possono essere pagate per l';utilizzo di carte di credito senza interessi e prestiti a basso interesse. È possibile rimborsare questi prestiti più tardi utilizzando l';equità nella vostra proprietà, soprattutto se il mercato è in aumento. Ovviamente, in un mercato in declino, alcune di queste strategie diventano più difficili da implementare e potrebbe essere necessario utilizzare altri metodi. Questo è il motivo per cui è così importante per te tenere gli occhi sulla palla e assicurarti di rimanere educato alle ultime tecniche e standard.