1. Sviluppa l';atteggiamento corretto
Per avere una possibilità di successo nell';investimento immobiliare, in primo luogo, devi capire che l';investimento immobiliare è un business, e diventerai il CEO di quell';attività.
Come primo ordine del tuo business, quindi, è fondamentale sviluppare la mentalità corretta per gli investimenti immobiliari e poter fare questa distinzione tra l';acquisto di una casa e l';investimento nel settore immobiliare:
:Compra una casa per vivere e crescere una famiglia, acquisti proprietà immobiliari d';investimento per pagare la casa, vivere comodamente e crescere la tua famiglia con stile:
Investimenti immobiliari per principianti: aspettative vs realtà
Come ha affermato un investitore immobiliare di grande successo, :Solo le donne sono belle, quali sono i numeri?: In altre parole, non riuscirai a investire nell';investimento immobiliare finché non riconoscerai che non si tratta di appello, comodità, planimetria o quartiere che devono attivare o disattivare l';opportunità di investimento; quello che conta di più è la performance finanziaria della proprietà.
2. Sviluppare obiettivi significativi
Un insieme significativo di obiettivi (realistici) che incorniciano la tua strategia di investimento è uno degli elementi più importanti dell';investimento di successo. Sì, potremmo desiderare tutti di guadagnare milioni di dollari dagli investimenti immobiliari, ma la fantasia non è la stessa cosa che esprimere obiettivi specifici e un metodo su come raggiungerlo.
Ecco alcuni suggerimenti:
Quanti soldi sei disposto a investire comodamente? Quale tasso di rendimento speri di ottenere realizzando l';investimento nel settore immobiliare? Ti stai aspettando un flusso di cassa immediato, cercando di guadagnare quando la proprietà viene rivenduta, o semplicemente cercando di ottenere benefici fiscali? Per quanto tempo hai intenzione di tenere la proprietà prima di smaltirla? Quale importo del tuo sforzo puoi permetterti di contribuire alla gestione quotidiana della gestione della proprietà? Quale valore netto speri di investire ti aiuterà a raggiungere, e quando vorresti realizzarlo? Preferiresti possedere un investimento immobiliare residenziale o commerciale, o è importante?
3. Sviluppare ricerche di mercato
Se sei nuovo nell';investimento immobiliare, conosci indubbiamente poco degli investimenti immobiliari nel tuo mercato locale. Quindi, completa una ricerca di mercato completa per apprendere il più possibile sui valori delle proprietà in affitto, sugli affitti e sui livelli di occupazione nella tua zona. Più preparati sei, più è probabile che tu riconosca un buon (o cattivo) affare quando lo vedi.
Ecco alcune buone risorse:
(a) Il giornale locale, (b) Un perito locale, (c) Il valutatore fiscale della contea, (d) Un professionista immobiliare qualificato locale, (e) Una società di gestione immobiliare locale
4. Esegui i numeri
Non posso sottolineare abbastanza l';importanza di gestire il flusso di cassa, i tassi di rendimento e i numeri di profittabilità della proprietà. Ricorda, l';investimento immobiliare è un business e, in qualità di CEO della tua azienda di investimento, devi sapere cosa stai acquistando, soprattutto se stai cercando di determinare quale delle diverse opportunità di investimento sarebbe la più redditizia.
Hai due opzioni:
(a) Investire in software di investimento immobiliare. Ciò ti consentirà di scoprire da te il flusso di cassa e i tassi di rendimento della proprietà d';investimento e di creare i tuoi rapporti di analisi. Inoltre, acquisisci una comprensione più ampia delle sfumature di investimento immobiliare eseguendo i numeri da te stesso e, a sua volta, è meno probabile che vengano ingannati da qualcuno con poca preoccupazione su come spendi i tuoi soldi.
(b) Per lo meno, lavorare con un professionista immobiliare che ha investito in software di investimento immobiliare e può calcolare, presentare e discutere i dati finanziari della proprietà con voi.
5. Sviluppa una relazione con un professionista immobiliare qualificato
Lavorare con un professionista immobiliare qualificato è un ottimo modo per i principianti di iniziare con l';investimento immobiliare in affitto perché un professionista astuto può informarti sulle condizioni del mercato locale, consigliare una proprietà che soddisfi i tuoi obiettivi di investimento e discutere di punti di forza e di debolezza su prestazioni immobiliari specifiche.
Ecco un avvertimento, tuttavia: lavorare con una persona immobiliare che capisce gli investimenti immobiliari.
Assicurati che l';agente abbia una salda presa sulle principali misure finanziarie inerenti agli investimenti immobiliari, sappia come misurare la redditività e il tasso di rendimento, ha la capacità di presentare i dati necessari per prendere decisioni oculate di investimento e, soprattutto, mostra un genuino interesse per come spendi i tuoi soldi. La cosa peggiore da fare è quella di essere coinvolto con un agente immobiliare pronto a buttarti sotto l';autobus perché lui o lei vuole solo fare una commissione.
Ecco un buon modo per intervistare un agente. Chiedete informazioni sulla percentuale di cap, sul rendimento in contanti e quindi richiedete un Conto Economico APOD o Proforma. Se la loro risposta (anche a queste basi) è di stare lì a guardarti come un cervo nei fari di un';auto, trova un altro agente.
6. Inizia a investire
Si spera che questo ti abbia dato qualche informazione sugli investimenti immobiliari, messo in evidenza alcune cose per renderti un investitore immobiliare più prudente e forse ti ha avvisato di un paio di cose che dovrebbero essere evitate.
Ok, lo fa per noi, ora è il momento di iniziare. Ecco il tuo successo.