In questo giorno ed età di piani pensionistici incerti, aumento della disoccupazione e un sentimento generale che, per quanto duro lavori, non ti stupisce che le tue bollette sembrano in qualche modo tenere il passo con i tuoi guadagni?
Vuoi una soluzione? Quindi usa il denaro degli altri per fare il tuo!
Quindi, come funziona allora, e come può renderti ricco?
Lasciami usare un vero esempio dal vivo. Circa un anno fa, il mio amico Mike ed io abbiamo acquistato un investimento immobiliare ciascuno a Middlesbrough. L';ha pagato con i suoi risparmi, l';ho pagato usando i soldi degli altri?.
15 SACRIFICATI che devi fare se vuoi essere ricco
Mike non è un acquirente di rischi. Un bel ragazzo, ma gli piace prendere tutto molto attentamente senza correre rischi. Quindi, pensò, pagando in contanti la sua proprietà, stava minimizzando il suo rischio, poiché non avrebbe dovuto essere dipendente dai redditi degli inquilini per soddisfare i suoi rimborsi. Ma, non stava cercando di vincere, e a meno che tu non provi almeno a vincere, tu, per definizione, non vincerai mai!
Quindi esaminiamo questi due investimenti fianco a fianco? Mike con il suo contratto in contanti, e io con il mio? Usando gli altri? affare.
Mike ha estratto i suoi :100.000: dal suo conto di risparmio (dove comunque faceva circa il 5% annuo) e fortunatamente ha ottenuto un inquilino sul posto il giorno successivo alla sua conclusione. Quindi dal primo giorno guadagnava circa 500 euro al mese dal suo investimento.
Ora io, ho preso in prestito l';85% del denaro per acquistare il mio appartamento, che mi sarebbe costato circa 430 euro al mese con un mutuo solo per interessi. E, per fortuna, ci sono voluti due mesi prima che prendessi il mio primo inquilino, anche a? 500 al mese.
Così, nel primo anno, Mike guadagnò 6.000, che, al netto delle tasse, lo generarono circa 3.600 in tasca, poiché non aveva esborsi come un mutuo per compensare il suo debito fiscale.
Ora per me, come ho avuto un due mese? Vuoto? periodo senza inquilino, il mio reddito da affitto era solo 5.000. Ora, mentre pagavo 5.160 l';anno in mutuo, non avevo alcuna responsabilità fiscale, ma sembrava che avessi perso 160 entrate in totale. Se avessi avuto una locazione di un anno intero, avrei effettivamente realizzato un surplus di reddito di? 840.
Ma ora diamo un';occhiata alle plusvalenze di entrambi.
Mike, che stava ottenendo il 5% del suo conto di risparmio con i suoi? 100.000, ha visto la sua proprietà aumentare di circa il 10% l';anno scorso. Così ha fatto il doppio che nella sua proprietà, e in realtà ha guadagnato circa 10.000 in azioni nella sua proprietà, o una crescita del 10% sul suo investimento, usando tutti i suoi soldi.
Ora io, essendo un tight-wad, e non mi piace mai separarmi con denaro, specialmente il mio, ho visto anche un apprezzamento del 10% nel valore della mia proprietà.
Ma guarda, dato che avevo usato solo il 15% dei miei soldi e l';85% delle altre persone, il mio deposito di? 15.000 mi aveva restituito? 10.000, o un aumento del 67% nel mio investimento.
Se fossi riuscito a ottenere un accordo in cui avevo solo bisogno di dire un acconto del 5%, il mio investimento iniziale di 5.000 mi avrebbe restituito circa 10.000, o un aumento del 200% nella mia capitale.
Cosa significa questo? Bene, se Mike volesse acquistare altre 9 case, creando un portafoglio di 10 case simili, avrebbe dovuto usare (se ce l';avesse) un altro 900.000 del suo denaro, o UN MILIONE di denaro sonante freddo che avrebbe potuto guadagnare almeno il 5% in qualsiasi vecchio conto di risparmio.
Bene, OK, se Mike avesse acquistato altre 10 case, e fossero tutte completamente affittate, avrebbe generato un flusso di entrate al netto delle imposte di circa 36.000 all';anno, o un ritorno del 3,6% sul suo investimento. Il ritorno sul suo capitale sarebbe stato di? 100.000, o del 10%.
Ora supponiamo che dovrei acquistare altre 9 proprietà di questo tipo, ma questa volta, usando molto di più? Altri popoli? i soldi?
Bene, avrei dovuto investire 50.000 dei miei soldi, oltre a 950.000 di denaro di altre persone.
Il mio reddito netto sarebbe stato di circa 8,400, ma con le proprietà tutte in aumento di valore di circa il 10%, i miei :50.000: mi avrebbero generato circa 100.000 in aumento di capitale, o un ritorno del 200% sul mio investimento.
Dopo tre anni, potrei probabilmente vendere dire quattro di queste proprietà, e supponevo che la crescita fosse del 10%, 5%, 5%, e quindi escludendo i miei depositi, avrei potuto ritirare alcuni? 85.100 dall';affare, reinvestire o comprare qualche lusso? ma la mia scelta? e ho ancora equità nella regione di? 127.650 più i miei depositi lasciati nelle mie altre case.
La cosa importante qui da capire è che in realtà ho creato questo extra? 85.000 in contanti e il resto? 127,650 equity, principalmente con l';uso del denaro di altre persone!
Pensa a quanto Mike avrebbe potuto fare se avesse investito il suo intero MILIONE insieme a 20 MILIONI di denaro di altre persone.