Quindi sei tornato in giro e hai trovato numerose possibilità di ipoteche che potrebbero funzionare per la tua situazione. Hai preso in considerazione la quantità di denaro che vuoi prendere in prestito, magari su una proprietà specifica che hai già scelto o all';interno di una fascia di prezzo che hai determinato che puoi permetterti. Hai risparmiato per un acconto, o hai deciso di trovare un finanziamento alternativo che non richiede il 20% del prezzo di acquisto per un acconto.
C';è così tanta informazione, infatti, che può essere piuttosto travolgente. Questo è quando hai bisogno di organizzare e confrontare i mutui che stai prendendo in considerazione.
Un semplice trucco su come risparmiare un sacco di soldi velocemente
Finché disponi di tutte le informazioni, i termini e le tariffe associate a ciascuna ipoteca (che dovresti, e in caso contrario, chiedi al broker o al prestatore di un elenco dettagliato dettagliato), allora puoi fare una fiera analisi e confronto di ciascuno. Puoi fare tutto da solo e non hai bisogno di un professionista per aiutarti, a meno che tu non ritenga che sia davvero necessario.
È possibile utilizzare un foglio di calcolo come Excel o carta a righe. In cima dovrebbe essere etichettato dal creditore e le sue informazioni. A sinistra, andando verso il lato del foglio dovrebbero essere tutti i campi di cui parleremo quando confrontiamo i mutui. Dovresti avere tante colonne quante ne vuoi per i mutui che stai confrontando. Quindi se hai cinque mutui, dovrebbero esserci cinque colonne.
Lungo la sinistra dovresti avere i seguenti oggetti in una singola fila. Quindi inserirai le informazioni nel record corretto. Il record corrisponde alle informazioni dal prestatore specifico all';elemento che si sta inserendo.
Quindi cosa includi? Inizia con il tipo di tasso. È fisso, regolabile o mongolfiera? I prossimi articoli dovrebbero essere il minimo acconto e la durata del prestito. Stai riducendo del 20% o del 25% del prezzo totale di acquisto? La durata del prestito è di 10, 15, 20, 25 anni o più?
I prossimi articoli saranno il tasso di interesse e il tasso percentuale annuo. Questi numeri rappresentano quanto interesse pagherete sul denaro preso in prestito.
Se stai pagando meno del 20% del prezzo di acquisto per acquistare la casa, ti potrebbe essere chiesto di pagare l';assicurazione ipotecaria privata. Includilo anche come oggetto. Inoltre, avere un articolo per quanto tempo si dovrà pagare questo PMI. Può fare un';enorme differenza nella quantità di denaro che si paga per l';intero prestito! Dopodiché, metti un oggetto per il pagamento mensile delle tasse per l';impegno e qualsiasi altra assicurazione che possa essere coinvolta come l';assicurazione contro i rischi.
L';articolo successivo dovrebbe essere il pagamento mensile totale che ti aspetti di pagare in base a tutti questi termini. Dovrebbe essere già calcolato per te quando ricevi preventivi e informazioni dal broker o dal prestatore. Questo foglio è solo un modo per confrontare tutte le informazioni sui diversi prestiti.
I seguenti elementi sono tutti individuali, ma includono tutte le tasse associate al mutuo e la chiusura dell';affare. Le tasse sono: tassa di iscrizione, tassa di elaborazione del prestito, commissione di valutazione, commissione di sottoscrizione, commissione di prestito, spese legali, commissioni di intermediazione, spese di preparazione del documento e tutte le altre tasse che possono essere incluse nell';ipoteca specifica.
È incredibile quante tasse sono associate all';ottenere un mutuo. È necessario includere tutti questi numeri per vedere quale ipoteca è l';offerta migliore. Queste spese devono essere parte del costo totale del mutuo.
Gli articoli finali dovrebbero includere l';assicurazione del titolo, le tasse, eventuali ispezioni o sondaggi a casa, la determinazione dell';inondazione e, infine, un articolo per le spese totali e il costo di chiusura. Si consiglia di includere qualsiasi altra informazione al di sotto di questo che non è definita, ma parte del mutuo come le penali di pagamento anticipato. Anche se non può influire sul costo totale, è importante sapere che potrebbe e deve essere paragonato alle altre ipoteche.
Ora hai un modo chiaro per esaminare tutti gli articoli e i termini dei mutui che hai studiato in modo da poter prendere una decisione istruita su quale sia il migliore per te. Guarda il costo totale e le condizioni e dovresti dipingere un quadro chiaro del tuo futuro finanziario per quanto riguarda il tuo mutuo.