Quando le persone parlano di rifinanziare il loro mutuo, di solito si tratta di scambiare la loro vecchia ipoteca ad un alto tasso di interesse con un nuovo mutuo a un tasso di interesse più basso. Con tassi inferiori sui mutui a tasso fisso di 15 e 30 anni di circa l';intero mezzo punto percentuale, molte famiglie hanno approfittato del rifinanziamento dei tassi. Un mezzo punto percentuale, o 50 punti base (0,50), può non sembrare troppo significativo, ma una volta aggravato per un anno, o per molti anni, si può guardare a un risparmio di diverse migliaia di dollari o diverse decine di migliaia di dollari. Quindi molti vogliono chiedere con il proprietario del prestito sul rifinanziamento se i tassi attuali sono inferiori al tasso che è sulla documentazione di prestito.
Quello che devi sapere sul rifinanziamento della tua casa
Il rifinanziamento può anche essere usato per fare ciò che è noto come rifinanziamento di incassi. Con questo tipo di transazione finanziaria, è necessario avere accesso all';equity nella vostra casa. Ad esempio, se devi $ 100.000 su un mutuo da $ 300.000, hai $ 200.000 di azioni. Puoi prelevare $ 200.000, pagare i restanti $ 100.000 e utilizzare i soldi rimanenti per qualsiasi cosa tu voglia, come riparazioni domestiche o aggiunte. Indipendentemente dal fatto che sarai in grado di sottoscrivere fino a $ 200.000 dipende dall';istituzione con cui lavori.
In alcuni casi potresti essere in grado di eliminare i premi dell';assicurazione ipotecaria privata tramite il rifinanziamento. Se quando prendevi un mutuo per la tua casa, non riuscivi a ottenere un acconto del venti percento, al momento potresti pagare un';assicurazione privata sui mutui (PMI). Tuttavia, se l';equità nella vostra casa è ora superiore al venti percento, dovreste chiedere al vostro titolare del prestito se al momento del rifinanziamento il PMI sarà eliminato.
La gente rifinanzia anche per uscire da un mutuo a tasso variabile (ARM) e in un mutuo a tasso fisso. Spesso le volte si opta per un ARM quando i tassi sono bassi e sembrano buoni, ma il futuro dei tassi è incerto. Ora, che i tassi fissi sono relativamente bassi, potrebbe essere vantaggioso passare a un mutuo a tasso fisso se si desidera sapere esattamente che cosa è necessario pagare ogni mese per la durata del prestito. Si può anche tentare di rifinanziare la durata del loro prestito per risparmiare sul pagamento degli interessi a lungo termine. Se una famiglia ha un';ipoteca di 40 anni e il reddito è aumentato negli ultimi anni, può essere utile rifinanziare in un mutuo di 30 anni per pagare meno interessi durante la vita di un prestito.
Un altro modo molto interessante di utilizzare un prestito a casa è quello di consolidare il debito della carta di credito e rendere gli interessi della carta di credito una detrazione fiscale per te. È possibile risparmiare un sacco di mal di testa se si utilizza il patrimonio netto di casa per contribuire ad alleviare il dolore causato dalle carte di credito. Ma dovresti consultare un professionista finanziario per vedere se questa è una realtà per la tua situazione.