Un sacco di volte in una vendita breve, la banca accetterà la tua offerta, dicendo, ';va bene, prenderemo il tuo accordo e venderemo la proprietà per $ 60.000, ma avremo ancora un giudizio contro il proprietario della casa per il restante debito ipotecario. :Questo debito su un mutuo di $ 100.000 può essere di $ 40.000 che il proprietario della casa sarà ancora responsabile di fronte a un tribunale ordinato giudizio carenza.
Un giudizio di carenza dice fondamentalmente che il proprietario della casa è ancora responsabile per il resto di un mutuo alla banca, quando quella banca vende la proprietà per meno del mutuo. Le banche sono obbligate per legge a ottenere un giudizio di carenza sulla proprietà o a inviare al proprietario della casa un modulo 1099 che mostra la svalutazione della banca di $ 40.000 come reddito per il proprietario della casa. Ci sono modi per trattare il modulo 1099 in modo che i proprietari di case sulla proprietà di pignoramento non debbano pagare le tasse su quel :reddito:. Tuttavia, un giudizio di carenza può attribuirsi al mutuo della nuova proprietà del proprietario della casa se ottiene un';altra casa e può rimanere con i proprietari di casa fino a 2 anni.
Per quanto tempo dovrei conservare i miei vecchi documenti / ricevute?
È molto importante negoziare con le banche per impedire loro di archiviare quel giudizio di carenza quando la vendita di proprietà passa attraverso. A volte capita di imbattersi in una banca che insiste solo sul deposito di quel giudizio di carenza. Possono avere le loro ragioni, ma è un grosso problema per i proprietari di casa e il tuo accordo.
Ferma il giudizio di carenza di Becoming the Bank
È possibile evitare questo giudizio di carenza per i proprietari di casa acquistando la nota di ipoteca dalla banca invece della proprietà. In questo modo diventi la banca perché reggi il mutuo. Cambiare l';offerta di vendita allo scoperto è una questione semplice e tutto ciò che devi fare è ottenere l';accordo della banca sull';accordo.
Se sei la banca, hai il diritto di decidere se invierà ai proprietari di casa un modulo 1099 o se riceverai un giudizio di carenza nei loro confronti. In che modo pensi di andare?
Naturalmente, si opterà per inviare i proprietari di casa un modulo 1099 invece di ottenere il giudizio di carenza. Una grande parte degli investimenti di preclusione significa lavorare con i proprietari di casa e aiutarli a risolvere un problema di mutuo. Inoltre, è molto meno lavoro inviare il modulo 1099.