Le statistiche mostrano che nove su mille case negli Stati Uniti avevano uno status di preclusione nei primi sette mesi del 2007. La California è il leader nazionale nella quantità annuale di pre-foreclosures, con 132.101 depositi effettivi nei primi sette mesi di l';anno. Nel luglio 2007, la contea alpina in California ha registrato 39,3 casi di preclusione per migliaia di case.
Quali opzioni sono disponibili per un proprietario di casa nei guai? Non devi sederti e aspettare che la banca porti via la tua casa. Le vendite allo scoperto offrono proprietà di preclusione e una strategia di uscita.
Che cos';è una vendita breve? - Come funzionano le vendite allo scoperto?
Le vendite allo scoperto offrono un';opzione alla casa intelligente che è intrappolata in un mutuo che semplicemente non possono permettersi di pagare. Se il tuo tasso di interesse è sfuggito al controllo, la tua situazione lavorativa è cambiata o semplicemente hai più soldi che escono con il tuo reddito corrente, ci sono altre opzioni anche se la tua casa è in pre-chiusura.
Come funzionano le vendite allo scoperto? Una volta che ti trovi in pre-esclusione, trova un agente immobiliare specializzato in tali situazioni. Poiché il mercato è inondato di proprietari di case vulnerabili, è importante scegliere un agente immobiliare rispettabile.
Ti aiuteranno ad avvicinare la tua banca o il tuo creditore con le informazioni appropriate per richiedere una vendita allo scoperto. Se questo è concesso dal vostro prestatore, una grande parte del debito può essere perdonato. In sostanza, le vendite allo scoperto fanno risparmiare alla banca un lungo processo di pignoramento e le spese che ne derivano. Sono probabilmente bloccati con diversi pignoramenti e vogliono semplicemente recuperare la maggior parte dei loro fondi. In altre parole, la somma di denaro che devi alla tua casa diventa negoziabile.
Un buon agente immobiliare salverà il tuo rating e aiuterà la tua famiglia a trovare una casa a prezzi accessibili. È saggio assumere i loro servizi, in quanto le vendite allo scoperto possono essere complicate. Ad esempio, dovrai considerare l';interesse sull';importo totale che devi attualmente a casa tua, che non è incluso nell';importo indicato nel tuo estratto conto mensile.
Il tuo agente immobiliare ti aiuterà a raccogliere documentazione sul tuo stato finanziario. Questa è la prova per il tuo prestatore della tua incapacità di pagare sul mutuo. Avrai bisogno di dichiarazioni finanziarie e di una lettera di disagio, che è una dichiarazione personale sulla tua situazione. Il tuo agente immobiliare si rivolgerà quindi alla banca a tuo nome e tenterà di liberarti dal tuo mutuo ingestibile.
Pre-preclusione è un momento stressante. Sappi solo che molte altre persone in tutto il paese si trovano nella stessa situazione. La cosa più importante da ricordare è essere proattivi, o altrimenti subire il marchio di una preclusione sui record finanziari per molti anni a venire. Con la guida di un agente immobiliare di fiducia, troverai una via d';uscita da questa difficile situazione che non ti lascerà in rovina. Le vendite brevi aiutano a salvare il tuo stato finanziario. Come funzionano le vendite allo scoperto Sei di fronte a una preclusione della casa? Le tue difficoltà finanziarie ti hanno portato in una posizione che potrebbe farti perdere la casa? Bene, allora una breve vendita potrebbe essere la risposta. Vendere la tua casa facendo ciò che viene definito una :vendita a breve:, con la quale il creditore accetta di accettare meno di quanto dovuto, può essere proprio quello di cui hai bisogno per arrivare sulla via del recupero.
Le vendite allo scoperto in sostanza dicono alla banca che hai un acquirente che ha accettato di acquistarti a casa per meno di quello che è il saldo attuale dei mutui in sospeso. I prestatori perdono denaro facendo questo, tuttavia la vendita allo scoperto è una decisione che devono essere d';accordo.
Alcuni istituti di credito saranno molto aperti nei confronti di un avvocato di vendita a breve termine, delle spese processuali e della probabilità di un fallimento, da parte vostra, in futuro. In definitiva, i pignoramenti costano ai finanziatori decine di migliaia di dollari, perdite che sono certamente una perdita nel caso in cui si presenta una bancarotta. Anche i costi di sfratto, l';amministrazione e la vendita della vostra casa sono fattori che i finanziatori prendono in considerazione considerando l';offerta di vendita allo scoperto.
Un';offerta di vendita a breve che è il più vicino possibile al valore di mercato effettivo sarà più probabilmente l';approccio migliore per convincere la banca a considerare questa opzione. Se l';offerta è considerevolmente inferiore al valore di mercato, dovrai convincere il finanziatore che l';offerta sul tavolo è nel loro migliore interesse e andare avanti con la vendita allo scoperto della tua proprietà. Tieni presente che le società di mutui sono nel business del prestito, non della gestione immobiliare.
Alcuni modi per persuadere il creditore a considerare la vendita allo scoperto sono di convincerli che c';è una vasta gamma di riparazioni necessarie sulla proprietà, l';economia locale per l';alloggio e l';occupazione è in difficoltà, o qualsiasi altra spiegazione persuasiva perché dovrebbero essere d';accordo vendita allo scoperto.
Una vendita allo scoperto è preferibile a una preclusione con la successiva; il tuo credito sarà influenzato negativamente, il che richiederà molto tempo e sforzi per riparare. Le vendite allo scoperto ti consentono di riparare più rapidamente la cronologia dei crediti danneggiati in modo da poter tornare più velocemente sul mercato immobiliare, una volta recuperata la tua posizione finanziaria.
Le vendite allo scoperto sono una soluzione radicale ai tuoi problemi finanziari, tuttavia puoi convincere il prestatore che sei disperatamente in attesa dei tuoi pagamenti e non hai un modo praticabile per risolvere l';importo predefinito, o i pagamenti futuri sul mutuo allora sei un primo candidato per una vendita breve.
Il processo di pignoramento è molto costoso e può essere molto complicato. Istituti di credito a volte preferiscono evitare di dover completare il processo di pignoramento ed evitare di tornare a casa come un REO, altrimenti noto come proprietà di :proprietà immobiliare:.