Mentre l';economia degli Stati Uniti raggiunge la fine del primo trimestre del 2006, il mercato immobiliare ha avuto successo, nonostante un rallentamento alla fine del 2005. Come hanno predetto gli esperti, quello che sembrava essere una bolla esplosiva del mercato, è davvero un correzione semplice che ha ristabilito l';equilibrio tra acquirenti e venditori. Secondo lo scrittore di Realty Times, Kenneth Harney, il capo economista OFHEO, Patrick Lawler, ha dichiarato: :Nonostante i recenti segnali di un rallentamento, l';apprezzamento dei prezzi delle abitazioni nel corso del 2005 ha continuato a librarsi a livelli quasi record:. :Mentre la decelerazione continua in alcune aree:, ha continuato Lawler, :l';apprezzamento in generale è ancora estremamente forte.: Harney ha anche riferito che l';Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) :ha rilevato che la casa media americana ha guadagnato quasi il 13% in valore tra la fine del 2004 e la fine del 2005.: :Gli economisti del settore immobiliare e dei mutui ipotecari hanno suggerito che una delle ragioni per i continui alti tassi di apprezzamento potrebbe essere una domanda eccezionalmente elevata legata a fattori demografici:, scrive Harney. Questi fattori demografici sono spesso associati alle tendenze di acquisto generazionale. David Lereah, capo economista del NAR, ritiene inoltre che altri settori forti dell';economia come le esportazioni statunitensi, l';attività di costruzione e le economie d';oltremare manterranno il settore immobiliare in futuro.
Echo Boomers / Generation Yers / Millennials: Che cosa vogliono i Real Estate? (Anteprima)
Crescere negli anni ';80 e ';90
Gli Echo Boomers sono la seconda generazione più grande negli Stati Uniti, seconda solo ai loro genitori. Children of the Baby Boomers, Echo Boomers sono l';unica generazione a raggiungere la maggiore età con la tecnologia del ventunesimo secolo. Sono molto diversi dai loro predecessori e sono più disposti a rischiare. I loro genitori, Baby Boomers, furono la prima generazione ad avere due famiglie a reddito, più carriere e una percentuale di divorzi del 50%. La maggior parte degli Echo Boomers sono nati tra il 1977 e il 1995. Hanno più opzioni di prestito e mutui e acquistano case più grandi e costose in epoche precedenti. Attualmente, l';americano medio ha tre importanti cambiamenti di carriera nella vita. Echo Boomers ha più probabilità di essere investitori, a differenza dei nonni, che hanno vissuto nella stessa casa fino al pensionamento. Echo Boomers riceve spesso assistenza finanziaria dai propri genitori al momento dell';acquisto di proprietà. Secondo l';articolo :Comprendere la differenza generazionale nel comportamento di rimodellamento domestico: pubblicato dal Joint Center for Housing Studies dell';Università di Harvard, Echo Boomers ha anche maggiori probabilità di ristrutturare le proprie case con soluzioni fai-da-te. Nel 2005 la spesa media per il rimodellamento fai-da-te è stata di $ 602,00 per Echo Boomers rispetto a $ 587,00 per i servizi di rimodellamento professionale.
Una forza economica a cui essere chiamato
I baby boomer stanno ancora producendo un impatto considerevole sull';economia degli Stati Uniti, insieme ai loro figli. Queste due generazioni influenzano il mercato dei consumatori in quasi tutti i settori e il marketing è persino realizzato appositamente per loro. In Real Estate Weekly lo scorso autunno, John Heithaus, partner di Certified Closing Network, è stato citato come riferito a Baby Boomers come :la più grande forza economica nella storia degli Stati Uniti:. Baby Boomers ed Echo Boomers sono entrambi importanti gruppi demografici che influenzano il mercato immobiliare. I Baby Boomers, cresciuti da genitori sopravvissuti alla grande depressione, sono più cauti. Sono diventati maggiorenni durante la transizione della nazione dai convenzionali anni ';50 agli sconvolgimenti degli anni ';60 e ';70; i Baby Boomers sono la prima generazione a vivere all';interno di tendenze culturali ridefinite. I baby boomer sono nati per lo più tra il 1945 e il 1964 e secondo il Joint Center for Housing Studies dell';Università di Harvard nel 2005, la spesa media per il rimodellamento fai-da-te era tra $ 463 e $ 643. L';importo medio investito in servizi professionali di rimodellamento era compreso tra $ 1,588 e $ 1,686. I baby boomer hanno più probabilità di fidarsi e assumere un esperto. Generalmente guadagnano più dei loro genitori e lavorano per dare ai loro figli ogni opportunità di successo.
Il mercato continuerà a crescere
Real Estate Weekly ha riportato che, mentre Echo Boomers :continua ad evolversi nell';età adulta, stanno anche diventando improvvisamente una forte forza di acquisto e affitto. Ci sono 80 milioni di Echo Boomers negli Stati Uniti, circa un terzo della popolazione, che attualmente investe 170 dollari miliardi nel settore immobiliare ogni anno. : Il loro potere d';acquisto, unito a quello dei loro genitori, è una forza che continuerà a crescere ed evolvere nel corso del 2006. I baby boomer sono meno colpiti dall';aumento dei costi e dai tassi di interesse più elevati rispetto alle altre generazioni e trasmetteranno questa stabilità ai loro figli. Gli Echo Boomers continueranno la loro tendenza all';acquisto di case di nuova costruzione e i Baby Boomers continueranno ad acquistare seconde case e a pianificare la pensione. Ciò manterrà il mercato immobiliare equilibrato e con una crescita costante. Il prossimo mese discuteremo di finanziamenti creativi nell';attuale mercato immobiliare.