Grazie a Internet, offrire la tua seconda casa come casa vacanze non è mai stato più facile o, potenzialmente, più redditizio. In passato, hai avuto solo due scelte. Puoi elencare la tua seconda casa con una società di gestione immobiliare e fidarti di esso per ottenere le prenotazioni per la stagione, oppure puoi inserire annunci sui giornali e gestire le prenotazioni, i depositi di sicurezza, gli assegni di affitto e tutti gli altri dettagli da te.
Sfortunatamente, ci sono almeno due svantaggi nell';inserzione con un gestore di proprietà. In primo luogo, l';obiettivo di un gestore di proprietà è di affittare tanto se il suo inventario è possibile. Nessuno di loro ha alcun interesse ad affittare la tua particolare proprietà. In secondo luogo, mentre i gestori di proprietà possono liberarti da tutte le faccende di prenotazione e manutenzione, le loro tariffe possono variare dal 15% a un enorme 50% del reddito da locazione.
Come acquistare il tuo secondo investimento immobiliare
Per quanto riguarda l';approccio tradizionale fai-da-te, le pubblicità sui giornali sono costose e posizionare annunci su servizi gratuiti come Craigslist richiede un costante aggiornamento poiché scompaiono dopo una settimana circa.
Allora cosa fai? Possiedi una seconda casa. Dal momento che non è il tuo nido principale, non sei riluttante a offrirlo come casa vacanza. Come si può massimizzare il reddito che genera, riducendo al minimo i problemi di gestione e manutenzione?
Il primo passo è elencare la tua proprietà con HomeAway.com, proprietario dei quattro principali siti di affitto di case per le vacanze. Il costo è di $ 300 all';anno e ti mette su CyberRentals, GreatRentals, A1Vacations e il sito di HomeAway. Per ulteriori $ 180, puoi anche elencare su HomeAway VRBO.com, il più grande sito di questo tipo su Internet. Consigliamo anche VacationRentals.com ($ 150), per un costo annuale totale di $ 630. Pensa a questi sistemi come al tuo gruppo di partenza. Ed evitare la tentazione di perdere tempo elencando con i siti gratuiti che sono sicuri di sollecitarvi.
Il secondo passo è quello di ottenere istituito per accettare le principali carte di credito. Costco, Sam';s Club, associazioni di categoria e gruppi aziendali offrono :conti commerciante: come vantaggi per l';adesione. Ma consigliamo di andare su www.rentors.org e fare clic su :Conto commerciante Carta di credito per vacanze:. Come lo stesso Rentors.org, questo programma è stato creato dai principali siti di annunci di case vacanze ora di proprietà di HomeAway.com. Le istituzioni finanziarie coinvolte sono consapevoli delle considerazioni uniche coinvolte con le case vacanze.
Essere in grado di accettare carte di credito per la prenotazione e danneggiare i depositi semplifica enormemente le cose. Non devi preoccuparti della compensazione degli assegni (o del rimbalzo). O essere in ritardo nella posta. Non è necessario scrivere e spedire i controlli di rimborso per i depositi di danni. Puoi gestire tutte le transazioni finanziarie associate al tuo noleggio online o per telefono.
Il terzo passo è quello di costruire un gruppo di persone di manutenzione e assistenza sul posto. Quando hai un problema idraulico o elettrico nella tua casa principale, sai chi chiamare. La tua seconda casa / casa vacanze potrebbe trovarsi a mille miglia di distanza, ma il processo è lo stesso. Il tuo ospite ti telefona con un problema. Quindi chiami la persona di servizio locale appropriata per prenderti cura di lui. Lo stesso con la pulizia e altri servizi. Non devi essere sul posto. Devi solo aver stabilito relazioni con brave persone. In alternativa, mentre stai impostando le cose, potresti scoprire che una società di gestione immobiliare o agenzia di noleggio accetterà di venderti servizi di pulizia e riparazione a la carte.
In realtà, questo fa apparire un punto interessante. Le esperte società di gestione della proprietà si rendono conto che Internet ha modificato l';equilibrio del potere. Le agenzie di noleggio non sono più l';unica scelta del proprietario. Quindi un numero crescente è disposto a negoziare. Ad esempio, è possibile elencare con un gestore di proprietà, ma organizzare un accordo in base al quale si paga la commissione completa sulle prenotazioni che portano, ma non pagare nessuna commissione sulle prenotazioni che i vostri sforzi di marketing generano.
Ecco la linea di fondo: se non stai affittando la tua seconda casa quando tu e la tua famiglia non la usate, state facendo passare migliaia di dollari all';anno in entrate extra, per non parlare delle detrazioni fiscali applicabili. E, grazie a Internet, non è più necessario pagare commissioni rovinose alle società di gestione immobiliare. Puoi fare tutto da solo e mantenere tutti i soldi. (Questo è molto più facile di quanto si possa pensare.) Oppure puoi fare da solo alcune cose e pagare per altri servizi. C';è sicuramente un continuum di possibilità quando si tratta di far funzionare la tua seconda casa o la tua casa per le vacanze! Come acquistare una seconda casa Secondo la National Association of Realtors, ci sono 7 milioni di case per le vacanze negli Stati Uniti, e il 16% di queste (1,1 milioni) sono offerte come affitti per le vacanze almeno per una parte dell';anno. Se sei uno di questi proprietari di case e non ricevi più prenotazioni quante ne hai in passato, Internet potrebbe essere la ragione.
Questo perché invece di guardare oltre gli annunci o sfogliare i cataloghi lucidi pubblicati dalle agenzie di noleggio, le persone di tutto il mondo ora cercano in Internet e utilizzano i siti Web di case vacanze per cercare proprietà.
Gli esperti Alfred e Emily Glossbrenner, autori di :Come fare in modo che la tua proprietà per le vacanze lavori per te:, dicono: :Se la tua casa vacanza non è online, questi potenziali affittuari non ti troveranno mai:.
I Glossbrenners estrapolano il mistero da un argomento importante e offrono consigli utili alle persone su come creare elenchi efficaci per la loro proprietà in affitto su Internet. In poche parole, per assicurarti di farlo nel modo giusto sui siti Web corretti che loro raccomandano:
1. Studia la competizione. Vai a un sito come VRBO (Vacation Rental By Owner), dove troverai annunci per più di 50.000 proprietà per le vacanze, organizzate per geografia. Fai finta di essere un potenziale cliente in cerca di un posto dove trascorrere le tue vacanze. Stampa gli annunci che ritieni più interessanti e usali come modello per creare la tua scheda personale.
2. Prenditi il tempo per scattare foto davvero fantastiche. Non essere pigro e scegli le vecchie foto che hai in giro. Questa è vendita! Prendi in considerazione l';assunzione di un fotografo professionista. Migliore è la tua foto online, più è probabile che la tua proprietà venga scelta rispetto ad altre.
3. Scrivi una meravigliosa descrizione della tua proprietà. Perché ami il posto? La posizione? Quali gioie troveranno i tuoi affittuari? Metti un po ';di personalità nella descrizione della tua proprietà per distinguerti da ogni altro :Condo 2BR / 2BA con Vista Oceano:.
4. Iscriviti con uno dei principali siti di affitto per le vacanze. Oltre a VRBO ($ 159 / anno), altre buone scelte includono i servizi di HomeAway come A1Vacations, CyberRentals e GreatRentals ($ 299 / anno per tutti e quattro i siti). Scegline uno e crea il tuo elenco di proprietà iniziale. Una volta che sei soddisfatto, puoi utilizzare le stesse informazioni per le inserzioni su altri siti.
5. Considera l';opportunità di entrare nel tuo ufficio visitatori locale. I vantaggi per i membri includono spesso forniture di interessanti mappe e guide di area che puoi fornire ai tuoi affittuari, nonché elenchi di elenchi stampati e online.
Questo approccio può migliorare il numero di affittuari che ricevi da tutto il mondo. Puoi anche raggiungere segmenti di pubblico che potresti non raggiungere altrimenti. È possibile per te gestire tutto da solo, migliorare il tuo reddito da locazione e intascare più soldi che stai pagando in commissioni di noleggio e gestione.