È un fatto che non importa quanto sia bello il comportamento esteriore del compratore dell';asta, dentro, il suo cuore starà fuori dal petto quando arriverà il momento di fare un';offerta per il lotto a cui lei ha messo gli occhi. Non importa quante volte e non importa quanto ben preparato pensi di essere, ricorda questo e non essere sorpreso quando ti capita.
Puoi aiutare a calmarti assicurandoti di avere tutte le anatre in fila prima di arrivare e di fare alcuni semplici passaggi durante l';asta.
Prima di fare un';offerta
Perché non comprare un';auto d';asta
? Esamina attentamente i cataloghi di tutte le case d';asta e familiarizza con il modo in cui presentano le loro proprietà;
? Se necessario e desiderabile, guarda la proprietà a cui sei interessato. (Dico, se necessario, perché molte proprietà vendute all';asta sono investimenti e non sono necessariamente disponibili per la visualizzazione - alcune delle mie migliori offerte che non ho mai visto prima Per sentirsi a proprio agio nel fare ciò, è necessario avere una buona conoscenza della propria area: prezzi, prezzi di costruzione, cifre di noleggio, ecc .;
? Assicurati che il tuo team legale e i tuoi finanziamenti siano entrambi a posto e pronti per l';accesso rapido. Se hai bisogno di trovare finanziamenti adatti o avvocati che sono abituati a rispettare le tempistiche dell';asta, o lavorare sulla raccomandazione personale di qualcuno che ha usato le risorse che raccomandano o guardare gli annunci nei cataloghi d';asta e fare una chiacchierata con alcuni avvocati e mediatori che sono orientati a velocità per soddisfare le esigenze dell';asta;
? Organizzare i tuoi finanziamenti potrebbe implicare che tu abbia la proprietà oggetto dell';indagine, oppure potresti volerla sottoporre a sondaggio per i tuoi scopi;
? Ottieni i pacchetti legali per qualsiasi lotto che ti interessa e controlla le condizioni speciali. Potrebbe essere necessario pagare una piccola somma per ottenere il pacchetto legale. Una volta che l';hai letto, portalo al tuo avvocato il più rapidamente possibile;
? Partecipa ad alcune aste, mettiti in fondo alla stanza in modo da avere una buona visione dei procedimenti e guardare cosa succede (fai attenzione a non contrarre).
Il compito del banditore è di vendere la proprietà per quanti più soldi possibile e lui ti bluffa dove può. Se c';è un prezzo di riserva sulla proprietà, non può vendere sotto la riserva.
Il prezzo guida non è necessariamente uguale alla riserva, sebbene potrebbe essere vicino. Inoltre, il banditore non rivelerà la riserva prima dell';asta ma, dovresti notare quando il banditore usa parole come :la proprietà è nella stanza: o :venderò:, ecc. Perché questo significa che la riserva è stata soddisfatta.
Quando partecipi alle aste, noterai spesso che le persone possono essere riluttanti a iniziare l';offerta. In questo caso, il banditore farà un';offerta da un offerente immaginario per far muovere le cose. In effetti, ha il permesso di fare offerte in questo modo fino a quando la riserva non viene soddisfatta. Si chiama prendere :off the chandelier: (o :off the wall: nei locali meno salubri dell';asta).
Quando sei in fondo alla stanza, potresti sapere quando il banditore sta inventando le cose E il punto in cui smette di farlo e cerca offerte reali (ricorda, non può inventare offerte false dopo la riserva è soddisfatta). Questo ti dà indizi su quanto interesse c';è nella proprietà e, se stai facendo un';offerta, se qualcun altro è effettivamente in esecuzione. Ecco la tua ragione per partecipare ad alcune aste prima di quella che intendi acquistare, perché saprai come funziona il banditore.
Pronto per l';acquisto all';asta
Prima di partecipare all';evento, assicurati che il lotto in cui sei interessato sia ancora offerto il giorno stesso. I lotti possono essere ritirati per tutti i tipi di motivi e non si desidera un viaggio sprecato.
Andateci bene e presto per completare i documenti, ottenere un buon posto e familiarizzare con la stanza. Inoltre, l';ordine in cui vengono offerti i lotti può cambiare a causa di prelievi e altri fattori, quindi non perdetelo solo perché non vi aspettavate che il vostro lotto fosse così presto.
Prima di poter acquistare, è necessario registrarsi e ottenere un numero. Non tutte le aste sono uguali, quindi assicurati di seguire la procedura corretta per l';asta che stai frequentando - troverai tutti i dettagli nella parte anteriore o posteriore del catalogo dell';asta.
Avrete sicuramente bisogno di un documento d';identità, di solito incluso un documento d';identità con foto e una prova di residenza. Avrai anche bisogno di un deposito del 10% per pagare il lotto prescelto se hai successo. Nel momento in cui il martello cade, ti sei scambiato per l';acquisto e sei obbligato a completare (ora capisci perché è importante avere le tue finanze in atto !!).
Conosci il tuo limite superiore e NON andare oltre. È molto allettante pensare :Oh, andrò solo un altro 1K o un altro 500: e prima che tu te ne accorga, sarai a pochi millisimi di distanza dal limite originale. Se non ti puoi fidare di te stesso per rispettare il tuo budget, chiedi a qualcun altro di registrarsi e fare un';offerta per tuo conto.
Se non puoi partecipare all';asta, la casa d';aste può avere la possibilità di accettare offerte telefoniche o proxy. Alcuni di loro si stanno muovendo verso l';offerta online, anche. Lo svantaggio per te è che non puoi vedere il comportamento del banditore, né quello dei tuoi colleghi offerenti e le offerte all';asta hanno somiglianze con un gioco di poker.
Dopo l';asta, di solito hai 28 giorni per completare, ma questo può essere inferiore - 14 giorni non sono inusuali (ora capisci perché è importante avere un team legale in grado di muoversi rapidamente).
Alternative all';acquisto all';asta
Anche dopo aver fatto tutti i preparativi e preso le precauzioni possibili, potresti semplicemente scoprire che comprare all';asta è semplicemente troppo stressante per te. Se lo è, ci sono modi in cui puoi ancora sfruttare grandi affari - forse anche meglio di quello che potresti ottenere nelle sale d';asta, quindi ecco un paio di alternative....
Prendi in considerazione l';acquisto prima o dopo l';asta, ricordando sempre se si è sicuri di un accordo prima o dopo, si applicano ancora le regole dell';asta e tutte le condizioni relative ai tempi di completamento, ecc..
Fare un';offerta pre-asta
Se vuoi farlo, chiama il banditore e chiedi se le offerte pre-asta sono state prese in considerazione per il lotto prescelto. Alcune grandi organizzazioni di proprietà pubblica o privata non guardano a tali offerte perché devono essere viste per ottenere il miglior prezzo e possono farlo veramente solo se vanno all';asta. Alcuni accetteranno, altri negozieranno con te. Ricorda, possono solo dire di no e sei ancora libero di tornare indietro con un';offerta modificata o aspettare e fare offerte all';asta. Se la tua offerta è accettata, nulla è legalmente vincolante fino a quando non ti scambi, quindi spostati rapidamente per evitare di essere sballato.
In alternativa, è possibile acquistare l';asta DOPO. Se un lotto rimane invenduto al termine dell';offerta, è perché il prezzo di riserva non è stato rispettato. Questo è il momento di andare in fondo alla stanza e scoprire qual è stata la riserva e fare la tua migliore offerta.
Se fai un';offerta alla riserva e sei l';unico, ci sono buone possibilità che otterrai l';affare. Naturalmente, non c';è nulla che ti impedisca di presentare un';offerta sotto la riserva e di lasciarla considerare al venditore. Dopo tutto, il venditore è abbastanza vulnerabile a questo punto, avendo pagato per una presentazione dell';asta senza raggiungere una vendita. L';unica cosa che potrebbe andare contro il tuo successo se lo fai è se un altro offerente offre di più.
E tu pensavi che l';asta fosse finita!