Di tutte le domande che ottengo quando parlo alla gente di come iniziare a investire nel settore immobiliare? Da dove comincio? è quello che viene chiesto più spesso. Dopo aver ricevuto questa domanda circa un migliaio di volte? Ho imparato a dire (perché è la risposta alla domanda che tutti abbiamo bisogno di sentire)? Dove vuoi essere? Non sto cercando di uscire dalla domanda, ma non sono sicuro che le persone abbiano messo abbastanza in questa domanda.
I tuoi obiettivi e la comprensione di ciò che desideri, come in ogni investimento, sono il fondamento delle tue azioni future. Se non ne hai? allora, come si suol dire, :qualsiasi strada ti porterà lì.: Ma questa non è una discussione sugli obiettivi; è una discussione su come iniziare a investire nel settore immobiliare. Se vuoi essere un investitore, a mio parere hai scelto il miglior tempo in 50 anni per farlo. Perché? Tre questioni chiave:
Investimenti immobiliari per principianti: aspettative vs realtà
-Il mercato si è fatto prendere dal panico e ha subito una correzione in molti punti. Dato, il mercato era troppo alto, ma è stato corretto fino a un punto in cui ho visto aggiustamenti del 75%
-Una mancanza di liquidità. Molti investitori, istituzioni e non investitori sono soggetti a vincoli, con svalutazione delle attività su molti veicoli di investimento
-Mancanza di un';ampia base di acquirenti qualificati. Il mercato, nella sua reazione alla crisi dei prestiti subprime, ha riorganizzato i criteri di credito, concedendo prestiti solo a quelli che hanno solidi crediti e solide attività.
Ora arriva la parte difficile, come si inizia? Beh, non è così difficile come pensi? il primo passo: istruirti. No, non intendo uscire e spendere $ 5000 per un seminario troppo costoso, sotto la consegna. Iniziare è facile come raccogliere la carta locale, le riviste di noleggio, le riviste di vendita a domicilio e accedere a Internet. Passo due ? scegli un';area di mercato che conosci o che vuoi acquisire familiarità e diventa un esperto in quell';area.
C';è una vecchia tecnica, che quando ho sentito dire, aveva senso, e ho trovato che fosse molto pratico per i nuovi investitori. Scegli due punti su una mappa e diventa l';esperto di ogni transazione immobiliare tra questi due punti. Sembra facile, vero? Beh, può essere una volta che l';hai sistematizzata, ma ci vuole persistenza e vigilanza per monitorare il tuo mercato, una cosa che molti investitori semplicemente non hanno. Capire il tuo mercato e ciò che rende un affare è il primo passo da fare nella tua educazione al mercato.
In parallelo, la tua educazione personale è assoluta. Anche se tutto ciò che si desidera è una casa in affitto, farsi istruire sugli aspetti gestionali, finanziari, legali e di marketing di quella proprietà può fare la differenza tra un investimento redditizio o uno di cui si sta morendo dalla voglia di liberarsi. A proposito, sono sempre sul mercato per le proprietà che vengono vendute da coloro che non vogliono? persone che non hanno avuto il tempo di istruirsi. Molti dei miei amici investitori ti diranno di iniziare e, anche se sono d';accordo con loro fino a un certo punto, vedo troppe persone che hanno troppa paura, che un po ';di istruzione può aiutarle a superare.
Ci sono così tante risorse economiche o gratuite là fuori per aiutarti a ottenere le basi per investire, che non hai più scuse per non fare quel primo passo.
Jules Carney è un investitore immobiliare veterano, che compra e vende diverse proprietà all';anno. Un investitore virtuale, sta attualmente iniziando il suo blog immobiliare? Real Estate On Training Wheels su RealEstateOnTrainingWheels.com