Hai guidato da quella bellissima casa di tronchi centinaia di volte sperando che un giorno anche tu possa possederne uno. Ora che il seme è stato piantato, come decidi se una casa di tronchi si adatta al tuo budget? Questo articolo servirà da guida su come realizzare il sogno di possedere una casa di tronchi. Prima di iniziare a cercare un';azienda di log house, ci sono molte cose a cui dovresti pensare: quali caratteristiche desideri in una casa, le specie e il profilo del registro che ti piacciono e la quantità di edificio che sei disposto a fare come fascia di prezzo che sei disposto a spendere per la tua casa di tronchi (costruita fino al completamento con o senza terra inclusa).
LA VERITÀ ... su Log Cabins ... e Log Homes
Il primo passo per trasformare la casa dei tuoi sogni in realtà è scegliere un';azienda di case di tronchi. Più facile a dirsi che a farsi, perché ci sono centinaia di aziende di case private che competono per la tua azienda. Abbiamo fatto ricerche su cinquanta diverse società di case di tronchi prima che prendessimo la nostra decisione e sì, è stato dispendioso in termini di tempo, ma è necessario trovare l';azienda più adatta alle proprie esigenze. Per restringere l';elenco delle aziende tra cui scegliere, decidere le specie di tronchi (ad es. White Pine), il profilo del tronco (cioè rotondo), le dimensioni dei tronchi, il tipo di tronchi (essiccato in forno, morto, essiccato all';aria, verde), e il sistema di costruzione che ti piace di più. Un altro modo per restringere l';elenco è quello di creare modelli di case di tronchi costruiti da diverse aziende di case di tronchi e, se possibile, visitare personalmente i mulini della casa di tronchi. Ora devi presentare una planimetria della tua casa dei sogni alle aziende che hai scelto e ottenere un preventivo di pacchi per casa di tronchi che include una stima di spedizione. Quando si confrontano le quotazioni dei prezzi di queste società, si è sicuri di confrontare :mele con mele:, il che significa che il pacchetto casa di tronchi di ciascuna società è leggermente diverso rispetto all';altro. Scegli il pacchetto più adatto alle tue esigenze e al tuo prezzo.
Il secondo passo è decidere quanta :equità del sudore: sei disposto a mettere nella tua casa. Più sei in grado di fare te stesso, più sarai in grado di risparmiare sui costi di manodopera. Quanto costa completare una casa di tronchi dipende dalla manodopera nella tua zona. La maggior parte delle aziende di case di tronchi può quotare un prezzo chiavi in mano (casa completamente costruita, pronta a muoversi) e solo il prezzo del pacchetto casa di tronchi. Effettua ricerche su diverse percentuali di manodopera nella tua zona, oltre a materiali da costruzione che non sono inclusi nel tuo pacco e confronta questi costi con il tuo prezzo chiavi in mano che ti viene fornito dalla società di log house. Chiedete alla vostra compagnia di casa di registro se possono fornire un elenco di appaltatori della zona. Essere il proprio appaltatore generale consente inoltre di risparmiare denaro sottraendo circa il 10% -20% del costo della costruzione della casa di tronchi, tuttavia si ha il mal di testa che accompagna quel lavoro. Se decidi di essere il tuo general contractor, dovrai sviluppare un foglio di lavoro per la stima dei costi con una ripartizione di tutti i costi associati alla costruzione della tua casa.
Il prezzo della casa dei tuoi sogni è ancora all';interno della tua gamma di budget? Se la risposta è sì, allora puoi passare a ottenere finanziamenti. Se la risposta è no, ci sono alcune aree in cui i costi possono essere ridotti a condizione che tu sia flessibile. Potresti optare per più :equity del sudore:, scegliere un registro di diametro più piccolo, ridurre le dimensioni del tuo seminterrato o accontentarti di meno metratura per far scendere il prezzo. È tipico quando si costruisce la prima casa che è necessario apportare modifiche per adattarsi al budget originale.
Infine, il tuo foglio di lavoro per la stima dei costi è fatto e hai i tuoi progetti, ora sei pronto per il finanziamento. Ci sono parecchi prestatori là fuori che si specializzano nel finanziamento della casa di tronchi, che è leggermente diverso dal tradizionale finanziamento costruito con le mazze. Anche in questo caso, usa le risorse dell';azienda di log house che hai scelto, dovrebbero essere in grado di fornire un elenco di istituti di credito specializzati e aiutarti con i documenti finanziari. Fai i compiti prima di avvicinarti a un prestatore e il processo procederà più agevolmente. La maggior parte dei prestatori offre un prestito di costruzione per un massimo di un anno e poi richiesto di ri-qualificare per il mutuo ipotecario dopo che la vostra casa è stata completata. Un';altra opzione è un prestito :One Time Close: che combina la costruzione e il finanziamento permanente in un prestito facile. I prestiti One Time Close sono belli perché paghi solo una volta i costi di chiusura e di solito si qualificano solo una volta per il prestito. Questi prestiti sono solitamente forniti a un tasso di interesse leggermente superiore durante il periodo di prestito della costruzione e possono essere :arrotolati: nel momento in cui inizia il prestito permanente. Quando si finanzia il prestito, essere pronti ad avere un acconto del 5% -15% del valore del prestito e nella maggior parte dei casi è possibile utilizzare il valore della propria terra come acconto a patto di possederlo libero e chiaro. Una volta che il finanziamento è stato approvato, puoi iniziare a costruire il tuo diario dei sogni a casa.
Ora puoi lasciare che il seme cresca in una bella casa di tronchi che altri ammireranno. Tieni presente che il processo di costruzione della tua casa di log richiede molto tempo e si applica la legge di Murphy, ma il risultato finale è gratificante.