Il prezzo di una proprietà è considerato uno degli elementi più importanti in qualsiasi transazione relativa al settore immobiliare. I broker e i finanziatori immobiliari assumono incarichi di valutazione al fine di determinare il valore di mercato di una determinata proprietà. La determinazione del valore delle proprietà immobiliari è essenziale anche per il benessere economico della società. Esistono tre approcci utilizzati per fare una stima del valore di una proprietà:
. Approccio al reddito
. Approccio di confronto
. Approccio dei costi
Come assumere un perito
Sebbene le valutazioni immobiliari siano report dettagliati, alcune delle cose incluse sono:
. Dettagli relativi alla proprietà del soggetto insieme al suo confronto con tre o quattro proprietà simili ad esso.
. Valutazione e descrizione del mercato immobiliare in una particolare area.
. Dichiarazioni relative alle questioni che il valutatore ritiene possano essere dannose per la rivendita della proprietà o il suo valore, ad esempio un accesso insufficiente alla proprietà.
. Notazioni relative alle caratteristiche gravemente imperfette della proprietà come una fondazione in rovina.
. Il tipo di area in cui si trova la casa.
. Una stima media del tempo di vendita per la proprietà.
Approccio ai costi:
Questo approccio è efficace per le proprietà che sono nuove. È utile perché il costo per costruire è noto. Il perito fa una stima del costo per la sostituzione della struttura, nel caso in cui sia stata distrutta. La tua approvazione personale sarà importante nelle fasi iniziali del processo di prestito, ma l';impegno finale del prestito dipenderà da una valutazione soddisfacente e positiva. Questo è essenziale perché la banca avrà anche bisogno di garanzie che il suo investimento sarà coperto nel caso in cui tu non rispetti il rimborso del prestito.
Approccio al confronto delle vendite:
Il perito con questo metodo stima un valore di mercato della proprietà. È fatto confrontando la casa con proprietà simili che sono state vendute in quella zona. Le proprietà utilizzate a questo scopo sono denominate comparabili. Se due proprietà sono uguali, il perito deve confrontare le comparabili con la proprietà dell';oggetto e apportare le opportune correzioni burocratiche in modo che le caratteristiche siano in linea con la proprietà. Ciò si tradurrà in una figura che mostrerà quanto sarebbe stato venduto per ogni prodotto comparabile, se avesse le stesse caratteristiche della proprietà del soggetto.
La valutazione immobiliare può aiutarti a stabilire il valore di mercato di un immobile.
Questo valore è il probabile prezzo di vendita che la proprietà porterebbe se lo offrissi in un mercato immobiliare competitivo e aperto e quindi è essenziale che una valutazione sia fatta con la dovuta considerazione e in maniera organizzata. È possibile condurre valutazioni anche per le proprietà in affitto, anche se non sarà simile a ciò che viene fatto per le famiglie di una casa. Il reddito è il fattore più importante che viene tenuto presente quando un investitore acquista una proprietà in affitto. Pertanto, il reddito è la base per determinare il valore di tali proprietà. Il tasso di capitalizzazione può essere preso in base al tasso di rendimento che l';investitore si aspetterebbe in una particolare area.