Il primo e più ovvio è il tasso di interesse. Dal momento che per i primi anni il tuo pagamento sarà per lo più di interesse con poco profitto, il tuo tasso di interesse è molto importante. Una leggera differenza nel tasso di interesse può fare una grande differenza nel pagamento mensile. E più grande è il saldo del prestito, maggiore sarà questa differenza. Mentre l';1/8 dell';uno percento potrebbe non influenzare il pagamento di una quantità enorme, il 1/2 dell';uno percento lo farà sicuramente. E se le tue finanze sono strette, allora ogni dollaro conta. Un modo per finanziare i tassi più bassi è addebitare i :punti: che sono semplicemente i soldi pagati in anticipo per ottenere un tasso leggermente inferiore. Assicurati di essere a conoscenza di eventuali commissioni che ti verranno addebitate in quanto potresti dover pagare molto di più per ottenere il prestito da un finanziatore piuttosto che da un altro.
Confronto dei costi per diversi tipi di mutui per la casa
Un';altra cosa da guardare è l';APR. Lo vedi sempre ... ma cosa significa veramente per te? Il tasso annuo effettivo è in realtà il costo degli interessi più eventuali altre commissioni addebitate dal creditore per tutta la durata del prestito. L';APR sarà sempre superiore al tasso di interesse. Confrontando il tasso di interesse e il TAEG di un finanziatore con il tasso di interesse e il TAEG di un altro istituto di credito, avrai un';idea di chi addebita più tasse. Ad esempio, se un istituto di credito offre un tasso di interesse del 6,35% con un APR del 6,54% e un altro istituto di credito offre un tasso di interesse del 6,25% con un APR del 6,97%, il secondo addebita più tasse ... e alla fine tu di più. Chiedi ai finanziatori quali sono le tasse incluse nelle tue quotazioni per i mutui ipotecari online in modo da poter confrontare le mele con le mele.
Alcuni altri articoli da confrontare sarebbero -
1. I termini del lock-in (è per lo stesso periodo di tempo, cosa succede se i tassi di interesse scendono, ecc.)
2. Esiste una penalità di pre-pagamento (molti prestiti non prevedono penali di pre-pagamento e anche se il tuo lo fa, potrebbe essere o meno un problema, a seconda delle condizioni)
3. Quali sono i costi e le commissioni di chiusura (questo denaro dovrà essere pagato in anticipo o finanziato nel prestito che influenzerà in qualche modo il pagamento)
4. Chiedi una buona stima di fede (confronta il GFE di ogni creditore ed assicurati che tutto sia come lo hai capito)
Il servizio clienti è estremamente importante. Se hai domande quando fai i tuoi confronti, chiamali e vedi quanto sono tempestive e informative le tue conversazioni. Se hai difficoltà a ottenere risposte prima di iniziare il prestito, è probabile che tu abbia problemi durante il processo di prestito. Vuoi un prestatore che è veloce a rispondere alle tue chiamate e rispondere alle tue domande.
La ricerca di mutui per la casa online semplifica questo processo in quanto è possibile inviare le informazioni una sola volta e ottenere preventivi da diversi istituti di credito contemporaneamente. Quindi puoi fare i tuoi confronti e prendere la tua decisione dopo aver guardato le offerte da tutti gli angoli. Come confrontare i mutui Mi viene spesso chiesto come trovare i migliori istituti di credito ipotecario. Viene fornito con il territorio. Essendo un ex funzionario di banca e proprietario della mia società di mutui, ho una prospettiva da addetti ai lavori relativi al credito ipotecario. Quindi so cosa cerco in una compagnia di mutui e cerco di trasmetterlo alle persone.
Ecco alcuni principi semplici ma efficaci che incoraggio a usare i miei amici.
In primo luogo, cercare un creditore ipotecario con una reputazione stellare. Fai domande ai vicini, ai parenti e ai tuoi amici. Chiedere chi hanno usato e se sarebbero tornati per il prossimo mutuo. Quando senti ripetere la stessa ragione sociale nelle tue discussioni, fai attenzione.
In secondo luogo, essere in allerta per le persone. Si parla spesso di un certo broker di mutui? Le banche e le società di mutuo di solito impiegano un numero di funzionari di prestito. È importante avere la stessa fiducia nel rappresentante del mutuo per la casa come si fa con la propria azienda.
Terzo, compila il tuo elenco di 3 o 5 società di mutuo consigliate e ufficiali di prestito di fiducia.
In quarto luogo, agire. Crea un contatto con un breve riassunto su ciò che stai cercando di realizzare. È meglio se scrivi il tuo obiettivo in anticipo, così non ti sentirai agitato o dimenticherai idee importanti. Aiuta anche a chiarire nella tua mente ciò che conta di più per te.
In una frase essere in grado di descrivere il tuo scopo. Sei un acquirente per la prima volta che ha bisogno di aiuto con la pre approvazione? Hai bisogno di contanti per aggiornare la tua cucina o sostituire il tetto? Ti aspetti che il tuo ARM aumenti al prossimo aggiustamento? Vuoi un mutuo a tasso fisso di 30 anni con pagamenti stabili? Qualunque siano le tue ragioni per cercare finanziamenti, sii semplice e preciso con il rappresentante del mutuo.
In quinto luogo, dopo aver affermato il tuo scopo, lascia che l';ideatore del mutuo parli. Potrebbe farti altre domande. Questo è un buon segno Significa che è riflessiva e creativa.
In sesto luogo, chiedi cosa consiglierebbe per la tua situazione particolare, in base alla sua conoscenza ed esperienza. Importante! Prendi nota.
Settimo, controlla la tua risposta. Come ti senti riguardo alla conversazione? La tua reazione può fare una grande differenza per quanto riguarda l';esperienza del mutuo. Ricorda, una sensazione di coraggio importa.
Ottavo grado, i futuri istituti di credito. Prestando attenzione alle loro risposte, classificale in base al fatto che abbiano suonato bene e se ti sono piaciute.
C';è un altro elemento importante per trovare il miglior creditore ipotecario, Internet. Le richieste di mutuo online sono incoraggiate dalla maggior parte dei finanziatori. Anche se preferisco il contatto diretto con il mio broker ipotecario, penso che sia un fatto accettato che il credito ipotecario si sta spostando su Internet.
Per la maggior parte di noi, richiedere un mutuo online può sembrare un po ';scomodo, ma ci sono grandi benefici inclusi. Ridurre le spese per i creditori comporta minori costi di chiusura per i mutuatari.
Approfitta quindi della funzione di ricerca del tuo fornitore di servizi online e del tuo motore di ricerca preferito come Google, Yahoo, Windows Live, Ask.
Digita le tue parole di ricerca. Digitare :pagamenti ipotecari:, :finanziamenti domestici:, :migliori tassi ipotecari: o semplicemente il proprio scopo, ad esempio :acquistare una casa:. Ora puoi rilassarti mentre i motori di ricerca fanno la tua ricerca.
Ecco un';altra piccola idea che può aiutarti a trovare istituti di credito più vicini a casa. Digita il nome della tua città dopo la parola da cercare.
Quindi seguire un processo simile che ho delineato sopra tranne che invece di parlare con un ufficiale di prestito, cercare attraverso ogni sito web.
Se decidi di volere più informazioni da un prestatore specifico, probabilmente dovrai compilare una breve domanda online. Va bene, ma sii cauto. A meno che non si tratti di un creditore con il quale si è certi di voler lavorare, non inserire il numero di previdenza sociale.
Ci sono due ragioni per questo. Uno è per motivi di sicurezza. La salvaguardia di tutti e tre i punteggi di credito è l';altra.
Avvertimento! Una volta che un creditore ha il tuo numero di previdenza sociale, può essere utilizzato per ordinare il credito. Sembra ragionevole fornire un istituto di credito con il numero di previdenza sociale e una volta stabilita la decisione finale per un mutuante, sarà necessario fornire il numero di previdenza sociale per procedere.
Ma ecco i fatti. Ogni volta che un creditore ordina il tuo rapporto di credito, può diminuire il tuo punteggio di credito, riducendo la tua capacità di indebitamento. Quindi sii sicuro e sii intelligente. Aspetta di aver scelto un creditore prima di fornire il tuo numero di previdenza sociale.
Come nota a margine, ti consiglio vivamente di utilizzare un servizio di monitoraggio del credito come Equifax o Experian per tenere traccia del tuo file di credito in modo che tu sappia prima di applicare eventuali problemi di credito.
Usa queste semplici idee quando cerchi un creditore. Segui i miei 8 semplici passaggi. Approfitta di Internet per cercare online. Proteggi la tua privacy e il punteggio di credito. Migliorerai notevolmente le tue possibilità di trovare il creditore che è meglio per te.
I migliori auguri per una società di mutui. Kate Ford